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专题：9月1日2020风财讯超级财经周直播开启

直播：2020风财讯超级财经周-拥抱不确定    

9月1日至6日，由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周启动。22场云端对话，40位顶层智慧围绕产业、金融、文旅、商业、城市更新等话题进行多元讨论。华夏幸福产业研究院院长顾强对话中房集团理事长孟晓苏。孟晓苏谈到，在保障房市场上，政府更要多做事，要通过商品房让销售所产生的地价和收入更好的转移支付，来保护好这些低收入的人群，让他们住有所居。

孟晓苏认为，房价上涨不是由简单的一个因素决定的，而是多项因素决定的。而且我们从有房地产，从1987年到现在的30多年里，我们可以看到房价在持续上涨，总体房价、全国的平均房价一直在上涨，没有一年下降。虽然个别地方可能出现过一些，特别是二手房交易上的起落，但总体上房价是在上涨的。

以下为部分发言实录：

我给你拿出1987年当时全国国家统计局最早统计全国平均商品房价格数据是408块钱一平方米。我再提出，在最近6月份，根据国家统计局的数据我计算的，全国城镇新房每平方米价格是多少，是9329块钱一平米，20多倍。现在就要问问各个城市，你是拖了全国后腿还是怎么样了。很多中等城市的房价都已经达到了八九千块钱了，更不要说在北京和上海。在30年前那个时候一说北京的房价高达1600块钱一平方米，这是天价房，这是国家权威媒体发的文章，是天价房，北京1600块钱一平方米。现在同样的1600块钱一平方米那个地方就是北京方庄，你看看它的二手房多少钱了？8万块钱不止了，涨了50倍。

所以这些不是政府的行为能够干预的，政府要做的就是一方面要提供保障房，一方面要通过土地供应，实际上土地供应都是由政府一家说的，通过土地供应尽量缓解这种供求关系的矛盾。而且这种事情不光是发生在中国，在美国你看一看中国房地产现在才不到40年的历史，我说的是文革以后，不是说的历史上，历史上宋代开始就有房地产，我说的是近年。从中房1981年成立到现在是38年历史，房改之后发展得更快，20年的历史。就这么短的历史，房地产发展到头了，老百姓需求满足了。

那么我们再看看美国的房屋指数，最好表现房屋指数的是美国的REITs，因为有一个数据美国人拿给我的，说你如果买REITs产品就是房屋的资产证券化产品，你如果在1970年花了一块钱买了REITs的一个单位，一个股票的话。那么到了2014年，就是经历了42年之后，一块钱变成了142块钱，增长了140多倍，平均的年化收益率是12.2%。这里面包括了三项，一个是租金收入，最重要的是房产增值，还有一个股票溢价。从这个数据可以看出来，如果投资房地产，是投资的股票权益里头。当然，它比投资的一般房地产里头还多了一个租金和股票溢价，长线是在增值的。

我们中国的房地产也是这样，我记得我当年1992年刚到中房的时候，中房在翠微小区卖的房子是2000块钱一平方米，我问了问，翠微小区在1984年开卖的时候是多少钱呢？400块钱一平方米，现在多少钱，10万块钱一平方米，二手房，很多部长和局长都在那边。你算过我们房价的涨幅吧，也是很大的。计算后大概是250倍，所以这个问题是你不应该把完不成的任务交给政府，我们也不至于傻到政府一定要说我替你先还价，你这样只能是失信于民。我看过去有人这么讲，最终让老百姓看了以后很失望。但是现在这种降房价的愿望，深深的植根在一些官员的头脑之中，他们又希望土地拍出高价格，他们又怕房价上涨，你说这不是个悖论吗？明摆着，现在大城市的房子里面有60%到70%，甚至更多的房价构成是土地，这个土地价格拿去以后，政府还要拿去搞城市建设，少量的还给农民，大量的搞城市建设。在这个情况下，人家说中国房地产要破灭了，你就不了解日本房价泡沫破灭是什么情况？是东京地区的地价一下子缩水75%，四成去了三成，这才造成了房地产下滑。您这个好，您的土地供不应求，你的土地价格年年上涨，一个孙河地区都快拍出一平米楼面地价7万块钱了，你还说什么房价泡沫破灭。这是脑子里都不去细想事，脑子里都是一盆糨糊。正是因为这样的原因，所以我再看强调，政府不要承担降房价的责任，我们只需要的是管好供需关系，在商品房市场上要满足老百姓对于美好生活向往的需求。在老百姓对于美好生活向往之中，包括有更舒适的居住条件和更优美的环境。

另一方面，在保障房市场上，政府更要多做事，要通过商品房让销售所产生的地价和收入更好的转移支付，来保护好这些低收入的人群，让他们住有所居。这才是我们房改20年所推崇的房改方案的意义，也是近年中央一再所讲的房地产的发展的根本的方针。