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专题：9月1日2020风财讯超级财经周直播开启

直播：2020风财讯超级财经周-拥抱不确定  

9月1日至6日，由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周启动。22场云端对话，40位顶层智慧围绕产业、金融、文旅、商业、城市更新等话题进行多元讨论。实地集团副董事长、总裁刘森峰在9月2日V访谈中提到后疫情时代，其实人们对人居产品的需求也有所改变，像科技地产、智慧人居又适应了这种趋势潮流。

以下为发言全文：

关于这个疫情，这也是个黑天鹅事件，整个对行业的冲击还是蛮大的，但是最主要的冲击主要在一季度。随着一季度过了，二季度以后，其实市场在逐步回暖，也逐渐恢复到正常。从数据来看，7月份以后的影响力只有百分之二点几了。因为这个影响，所以我们带来一个什么变革呢？就是在营销方式跟传统方式的一些不同，比如说像百强房企，基本上都已经采取了一些新的打法，比如说像实地，我们现在实地就采取了VR看房，线上、线下的联动，并且采取了整个销售方式的转移，原来从重线下，变成了现在线上线下的并举。只有在这个过程中，我觉得整个房地产来说，还是在逐步的向健康的方向去发展。因为中央的政策是坚持房住不炒，所以我相信这个政策列入国策一样的，它在未来的时候，会让整个地产业进入一种从以前有可能的各种利润模式，变成了一种类似于制造业的平稳的发展，行业的复苏作为我们地产从业者来说，希望能越快复苏越好，但是这个市场因为疫情的影响还是比较深远的，就是未来的复苏的过程，我觉得肯定是有一些企业能出来，有一些企业在没落下去。

比如说这场疫情影响了很多生活方式，比如说现在做智慧人居的，比如说增加了很多的居住体验功能的住宅，它会越来越受欢迎。完全传统的一些模式，对现在来说影响比较大。从我们实地地产来看，我们还是立足于大湾区，适当发展我们的长三角以及西南地区，在这个里面我是这么认为，第一，因为改善和刚改是一个大的趋势，尤其是疫情以后，大家对居住有重新的认识，所以说我们实地地产还是立足于我们大湾区，整个华东消费能力比较高，西南地区的改善性更强，在这个过程中实现我们的打法和快速的壮大。

后疫情时代，其实需求、投资、拿地在二季度以来已经在快速恢复了，第一个问题我们有提及到1到7月份的开发投资和销售的快速恢复，实际上开发商拿地的速度来说，已经在恢复得更快，比如国家统计局有数据显示，1到3月份的全国的土地购置面积同比是下降了20%几，而1到7月份全国土地购置面积同比仅下降了1%左右。另外，1到7月份全国土地成交价款已经同比增长了百分之十几。相信市场的这种恢复，它的趋势会延续下去。

新冠发生以后，2月份开始，货币政策定调变成了稳健的货币政策更加要注重灵活适度，引导贷款市场利率下行，保持流动性的合理充裕。而最新定调又改为引导贷款市场利率下行的提法已经不再有了，同时强调不搞大水漫灌。

在后疫情时代，其实人们对人居产品的需求也有所改变，像科技地产、智慧人居又适应了这种趋势潮流。未来的智慧人居应该强调以人为中心，通过连接各种设备、数据以及服务，增加业主的体验感、出行的安全度以及购物的全场景，为业主提供了覆盖出行、安全、医疗、购物等全场景的智慧生活，提升了居民生活便捷度和舒适度，同时提高了物业的管理效率。

具体来看，目前实地集团智慧人居生态系统就是以人为中心，通过强大的智慧大脑及多项智能单品，重新赋能地产，利用社区海量的数据，把业主在社区的线下行为数据化、智能化，形成完善的智慧社区。包括健康、生鲜解决方案，满足社区业主不同场景的需求，同时还可以利用智能单品连接到智慧人居生态系统，专为社区场景设计的各种智能终端，如无人通勤车、配送机器人等，让我们实地的社区业主生活更加舒适和便捷。