相关阅读>>

专题：2020风财讯超级财经周精彩内容回顾

直播：2020风财讯超级财经周-拥抱不确定⑶

9月1日至6日，由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周启动。22场云端对话，40位顶层智慧围绕产业、金融、文旅、商业、城市更新等话题进行多元讨论。9月3日，中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林演讲中提到，2015年到2020年中国长租公寓产业发生了非常大的变化，长租公寓产业作为品牌化的住房租赁产业，五年以来行业发生了重大变化，第一个就是行业规模快速扩张，大约扩张的800%到1000%左右的总体规模。第二个，品质公寓的供应得到明显提升。

以下为部分发言实录：

2015年到2020年中国长租公寓产业发生了非常大的变化，长租公寓产业作为品牌化的住房租赁产业，五年以来行业发生了重大变化，第一个就是行业规模快速扩张，大约扩张的800%到1000%左右的总体规模。

2015年我们进行调研发现，大约行业的总体规模在100多万间，目前已经到了1000万间，总体完成固定资产投资大约在2000到3000亿人民币左右。在2015年的时候，总体行业规模比较小，只有一家是破万间的，就是当时的自如，有几万间，当时蛋壳、轻客这种分散  式的公寓只有几千间，集中式公寓，魔方和安心公寓只有几个到几十个门店。在2015年年底，行业报告指数预测2020年这个行业大概会达到一千万间的规模体量，将出现管理百万间规模的公寓企业，当时大家都觉得这个过于乐观，到今天来看，我们基本上实现了当时的预测，一千万间的规模，所以规模扩张了八到十倍。

第二个，品质公寓的供应得到明显提升。有两个方面，第一个是我们的人均租赁面积有比较大的提升，目前看全国数字，除了深圳以外，大多数的城市已经达到了人均20平方米以上，这个数字  两面看，一面是有了巨大的提升，对比过去。但是，另外一点，我们其实还有很大的发展空间，20多平米是建筑面积，使用面积就是十几个平米，同时带独立卫生间的还不到30%，带厨房的就更少了，但是比过去还是也很大的进步的。如果横向看还是也很大的差距，中国饭店协会发布的美国行业数据，美国的套均租赁面积是86.8平方米，日本同行也是30平方米，而且还是使用面积，我们的差距还是非常大的，这是第一个从面积的角度说的。第二个，从内部的数据看，装修家具家电这样的配套在十年前近乎与每平米的投资是零，很多的租赁用房都是原来老房东剩下的80、90年代的老装修，甚至还有五六十年代的老装修，老家居，破电器，很多都是二手电器。

 现在我们长租公寓产业整个供给已经有非常大的变化了，集中式公寓租赁单元的投资已经达到了3万到10万元左右，而分散式的，如果是合租，差不多每个租赁单元在一万到两万元，整租就更高了，这是非常大的变化。

第三个，过去五年以来的变化，就是多方力量都参与到租赁产业的发展过程中来，在过去我们主要的供给就是居民的闲置用房，经营者就是房东自营，或者一些小的二房东和很少的机构经营者，而现在参与的主体出现了多元化。首先经营的主体，租赁企业除了房东和二房东之外，很多的民营企业，包括房地产企业，银行等金融机构，国有企业都参与到其中，这个月我们看到融信也加入到住房租赁企业，这是非常重要的力量。

在房源方面除了个人的闲置房源，还有很多其他的房源，比如说闲置的商业、工业、厂房，政府公租房都加入到住房租赁的供给里面来。供给比以前呈现了多样化的局面，当然还有凤凰网这样的专业媒体。

给大家举一个例子，2015年、2016年很多分散式公寓的从业者怎么收房呢，就是找到小区的物业公司，找到物业管理公司问有没有空房，物业公司有明确的清单给到经营企业，他们拿到这些数据以后，就打电话把这个房子收上来，我和很多行业企业交流，他们差不多有10到30%房子是当时空置，很容易就把房子收到手里。

这个就把我们的闲置用房都用了起来。

17、18年房子都已经被收进去了，当企业扩张的时候，从同行手中抢房了，这时候行业发生了变化。有人说物业公司为什么有这样的信息，第一，物业公司通过物业费，水电费的收取和日常的清扫就可以很清楚的知道目前房屋情况。第二，物业公司也有很强的动机，将房子交给专业机构管理之后，无论是房源管理、租客管理还是物业费的收取方面都更方便。

所以这个就是过去五年发生的情况，规模扩张了八到十倍，品质有了明显的提升，参与方是多元化的，这也符合国家的总体的定位。