2020年下半年以来，上海土地市场加大供应，8月土地市场十分活跃。

据凤凰网房产数据统计，2020年8月，上海共成交21幅经营性用地，成交金额合计为380.76亿元，同比增长429.13%，环比下降10.49%，成交建筑面积约148.4万平方米，同比增加177.44%，环比下降8.69%，平均楼面价为24984元/平方米，同比上涨90.72%，环比下降8.53%。

土地供应情况：

8月份上海土地供应面积同比增加177.44%

2020年1-8月，上海市共推出经营性用地135幅，建筑面积约1157.8万平方米，同比增加125.09%.其中，推出涉宅用地75幅，建筑面积约755.99万平方米，同比增加127.34%。

2020年8月，上海共推出21幅经营性用地，总建筑面积约148.4万平方米，同比增加177.44%，环比下降8.69%。

其中，推出涉宅用地11幅，总建筑面积约99.17万平方米，同比增加276.79%，环比下降26.82%；推出商业办公用地（含其他性质）10幅，总建面约49.23万平方米。

表：上海市土地供应面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

土地成交情况：

8月份土地成交金额和面积环比均下降

①土地成交面积：8月份环比下降8.69%

2020年1-8月，上海市共成交经营性用地132幅，总建筑面积约1139.11万平方米，同比增加121.46%。其中住宅用地共成交74幅，总成交建筑面积约750.56万平方米，同比增加125.71%。

2020年8月，上海共成交21幅经营性用地，总建筑面积约148.4万平方米，同比增加177.44%，环比下降8.69%。

其中，成交涉宅用地11幅，总建筑面积约99.17万平方米，同比增加276.79%，环比下降26.82%；成交商业办公用地（含其他性质）10幅，总建面约49.23万平方米。

表：上海市土地成交面积情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

②土地成交金额：8月份环比下降10.49%

2020年1-8月，上海市累计成交土地金额为2033.92元，同比增长163.92%，其中涉宅用地成交金额为1643.44亿元，同比增长180.29%。

2020年8月份，上海市土地成交金额为380.76亿元，同比增长429.13%，环比下降10.49%。其中涉宅用地土地成交金额为307.91亿元，同比增长472.43%，环比下降24.05%。

表：上海市土地成交金额情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

③楼面均价：8月份涉宅用地楼面均价同比上涨51.92%

随着溢价率的提高，楼面价显著上涨。2020年1-8月，上海市成交土地楼面均价为17855元/平方米，同比上涨19.17%。其中，涉宅用地成交楼面均价为21896元/平方米，同比上涨24.18%。

8月份，上海市成交土地楼面均价为24984元/平方米，同比上涨90.72%，环比下降8.53%。其中，涉宅用地成交楼面均价为31049元/平方米，同比上涨51.92%，环比上涨3.79%。

表：上海市土地成交均价情况

数据来源：wind数据，风财讯整理

具体地块信息

表：上海市8月土地成交具体信息

数据来源：wind数据，风财讯整理

拿地金额方面，金额最高的房企是华发，8月11日，经过162轮竞价，华发以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%，成为闵行区新“总价地王”。

其次是融信，8月17日，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块成功出让，经过81轮激烈的争夺后，最终被苏州融廷置业有限公司（融信）以总价487073万元竞得，溢价率35.53%，成交楼面价38763元/平方米，创下区域新高。

排在第三位的是旭辉融信联合体，8月6日，苏州旭融商务咨询有限公司（旭辉融信联合体）以45.23亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，楼面价54814元/平方米，溢价率40.55%。

拿地面积方面，拿地建筑面积最多的房企是保利，仅8月份，保利就竞得2宗地块，总建面约19.73万平方米，总成交价31.11亿元。8月6日，保利以8.62亿元底价摘得崇明区城桥镇CMC10303单元01A-01A（51号）地块，成交楼面价10687元/平方米；8月20日，保利以22.48亿元的总价竞得上海市浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块，溢价率为7.25%，成交楼面价为19284元/平方米。

其次是华发，8月11日，经过162轮竞价，华发以64.35亿元竞得闵行新城MHC10402单元25A-11A地块，楼面价40558元/平方米，溢价率46.4%。该地块总面积为79331.3平方米，计容建面为158662.6平方米。

排在第三位的是上海诺港科学集团有限公司，8月20日，临港新片区PDC1-0401单元H01-01地块被上海诺港科学集团有限公司以底价5.65亿元竞得，成交楼面价3642元/平方米。该地块总面积为86226.8平方米，计容建面为155208.24平方米。

结语：

8月份上海的土地市场有所降温，土地供应环比再度下滑，同比去年也有所收窄，浦东新区成为主力供地区域。 相应的成交市场也开始走低，成交体量和成交金额都环比下滑，不过同比去年还是增长显著。