【9月洪山房价内参】其中洪山区12720个房源样本, 849个小区样本,从挂牌均价、成交均价、议价空间、成交价环比、2020成交累计变动等多个字段,盘点8月洪山区TOP30小区成交均价变动表,为你提供买房最前沿的房价参考。

①市场量价及供需

【成交量】 8月,洪山区二手住宅成交1305套。其中,团结大道商圈以206套位居第一,珞狮南路、新南湖商圈分列第二、三名。其中,团结大道商圈成交均价为19798元/m²,区域内拥有地铁4号线、金地广场等成熟配套，生活便利。

【成交均价】 8月,洪山二手住宅挂牌均价为18642元/mi,环比上涨1.165%; 二手住宅成交均价为19838元/m,环比上涨0.41%。

洪山区8月热门商圈二手房成交均图

【市场供需】8月，洪山区新增房源量4002套，带看数52143次，市场活跃度较7月有所下降。

洪山区8月二手房供需走势

②TOP30活跃小区

8月,共有118个成交活跃(小区月成交量>3套)小区，其中60个小区成交均价环比上涨,58个小区环比下跌。保利中央公馆、水域天际、金地自在城成交量位列前三甲。

【成交环比】保利公园九里(老南湖)涨幅较大,成交均价为19766元/m,环比上涨2.98%,每平米上涨573元/mi。泓悦府(街道口)跌幅较大，成交均价为22682元/m,环比下跌2.72%。

【2020年成交价累计变动】福星惠誉东湖城(东湖东亭)最高累计上涨5.33%,8月成交均价22299元/mi,小区靠近地铁4号线、12号线（在建中)园林路站876米。

上述价格仅供参考，不作为交易依据

【指标解释】

议价空间=(最后挂牌单价-成交单价)/最后挂牌单价* 100%

2020累计成交价变动= (8月成交均价-1月成交均价) /1月成交均价*100%

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