对话顶层智慧，共话行业发展。9月1日至6日，由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周启动。22场云端对话，40位顶层智慧围绕产业、金融、文旅、商业、城市更新等话题进行多元讨论。

9月4日，大湾区与自贸港城市平行论坛开启，14位顶层智慧云端对话实时直播，交流大湾区与自贸港两地的未来发展趋势，吸引超过377万+人次线上观看。

凤凰网房产总编辑周翔宇在“破局·大湾区攻略”平行论坛开场致辞：“受益于大湾区红利，城市开发水平全方位提升，区域内的房企也将迎来发展的新篇章。作为华南房地产企业总部扎堆的大湾区，潜力无限、商机可期、前景美好。我们也期待，房地产行业各界携起手来，集聚智慧，贡献力量，共同促进大湾区房地产市场的健康有序繁荣，为大湾区建设美好生活圈添砖加瓦。”

凤凰网房产全国副总编辑、华南区主编李广军在“潮声·港湾竞与合”平行论坛中表示，“今年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布，这是海南全面深化改革开放的又一里程碑。而今年也是粤港澳大湾区规划纲要落地一周年，作为深化改革开放的最前沿，粤港澳大湾区和海南自贸港都被国家赋予了高度使命。作为中国更具活力的经济区、自由贸易港，两地未来发展都充满了新机遇。”

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破局：大湾区攻略

当下，我们正面临着持续推进城市化进程，今后十年，都市圈发展将给中国经济带来可观的增长动能。大都市圈也将带动房地产投资、基建投资、制造业投资等，疫情冲击大背景下，房地产企业如何从城市群发展、都市圈一体化发展中找到新机会？

在上午场“破局·大湾区攻略”论坛直播中，国务院参事室特约研究员、首席经济学家等8位大咖，探讨城市开发模式创新与人居趋势研判。

在雅居乐控股公司副总裁、雅居乐地产集团董事长刘同朋看来，按照经济体量、人口总量、城市人口流入的吸附能力、消费能力、产业聚焦能力等多方面来看，一、二线和2.5线城市都可能带来更多的发展机遇。

刘同朋以雅居乐地产为例，分享了公司的大湾区布局战略。“作为一家生于湾区、长于湾区的企业，深耕粤港澳大湾区始终是雅居乐地产坚持的策略。截止今年年中，雅居乐地产在粤港澳大湾区的土储面积约为1311万平方米，占总土储24.7%。随着中央政府对推进大湾区建设的具体实施意见及行动计划逐步落地，未来公司将受惠于大湾区巨大的未来发展潜力。”

实地集团副董事长兼总裁刘森峰认为，伴随打造世界级现代服务业和高端制造业，汇聚国内外资金流、物流和商流，大湾区将会发展成一个充满活力、人口密集的世界级城市群，并通过完备、快速的交通网络互联互通，为房地产行业带来更大的发展空间，而大湾区国际级的科创中心定位，也将助力实地等科技地产企业，更好运用前沿创新科技，赋能“智慧人居”产品和服务，提升自身竞争力。

粤港澳大湾区背景下，城市更新迎来发展新机遇，佳兆业、富力等规模房企纷至沓来，其纷纷希望能够通过提前布局，抓住行业未来风口。同时，随着中国城镇化进程从原来的“粗放式发展”时期进入“精细化运营”时代，各参与城市更新发展的企业，也逐渐在时间的长河中找到了自己的定位，并努力推动城市更新向前迈进。

在城市更新方面，“大湾区旧改专家”富力最有发言权。富力集团副总经理兼集团营销总监郑穗伟毫不吝啬地分享了富力在旧改方面的经验。他指出，房企置身于城市更新的赛道中，必须要做到“三赢”，即政府、原居民、开发商都通过旧改实现共同进步。

与此同时，郑穗伟表示非常看好大湾区旧改市场潜力。“富力集团对于粤港澳大湾区的未来是充满信心，在富力的城市更新项目中，选址一二线城市的面积占比92%，位于大湾区的面积占比就高达54%。”

当下，竞争力和活力是大湾区着重提升的要点。国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师兼新闻发言人姚景源表示，提升竞争力与活力，关键在于产业协同和要素整合。“政府须进一步完善市场经济机制，让要素在大湾区内充分流动，只要资本、土地、人才、劳动力、技术、信息能在湾区内部顺畅地流动，市场就能发挥配置资源的基础性作用。同时，政府须进一步优化营商环境，如采取降低税负、缩窄负面清单等举措，促进大湾区的交易成本降低，交易机会增多。”

细化到湾区如何融合发展方面，广东省社会科学院经济学研究员区域与产业经济硕士生导师丁力则从三个层面进行了深度剖析。他认为，首先要解决港澳发展存在什么需求，广东能为此积极地贡献什么。在他看来，港澳的需要，就是广东的机会，也是未来大湾区发展的机遇所在；第二个层面是实现港澳和内地的有效对接，最大限度的发挥市场在资源配置中的决定性作用；第三个层面在于珠三角九市内部的融合发展。

“只有解决以上问题，粤港澳大湾区的融合发展才能真正落地，老百姓才能在融合发展中获得红利，过上美好的生活。”丁力如此表示。

从房地产市场来看，大湾区的概念和政策出台，对于企业原有的珠三角开发布局战略，带来了新的思路和玩法。

“湾区企业未来要想谋求长远的发展，应该要认识到几个变化。”佳兆业集团副总裁、首席经济学家刘策认为首先要改变观念，从“区域”视野变为“全球”视野，湾区企业要站在国际竞争的视野，站在整个国家经济排头兵的角度来思考自己的发展策略；再者，湾区的概念更加强调不同城市之间的融合以及互相协同，房企要考虑不同城市之间的连带效应和辐射效应；除传统房地产开发，未来房企必须要统筹地产、城市更新和产业的发展，三驾马车并驾齐驱。

金地集团广州公司总经理罗晓峰则从房企开发战略和多元化布局角度展开分析，他认为依托湾区经济创新，房企需因城施策多元化发展。“以金地为例，区域总体投资策略以华南区域规模与利润的平衡增长为目标，贯彻多元化、常态化投资理念。在拿地方面，会根据城市、板块特点灵活调整拿地手段，如在深莞广佛加大旧改布局，惠珠中江重点关注收并购机会。此外，在产业布局方面，则会基于各地产业基础、产业潜力、产业政策等因素研判产业项目机会。”

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潮声：港湾竞与合

今年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布，海关保税、中国民航局等相关部门相继推出政策共同促进自由贸易港发展，这是海南全面深化改革开放的又一里程碑，市场主体、人才和游客亦纷至沓来。

与此同时，今年也是粤港澳大湾区规划纲要落地一周年，作为深化改革开放的最前沿，粤港澳大湾区和海南自贸港都被国家赋予了高度使命。

下午场“潮声·港湾竞与合”论坛直播，世联行首席技术官、中地行董事长等6位大咖，共议大湾区与自贸港两地楼市趋势。

在谈及粤港澳大湾区与海南自贸港的城市建设开发模式与生活圈打造，有什么异曲同工之处及彼此借鉴之处方面的话题时，中策信德地产顾问有限公司研拓部兼产城部总经理、自贸港产经节目《潮声》策划人卫欢分享了其看法。

在卫欢看来，粤港澳大湾区的建设和海南自贸区的建设有同和不同。“海南省建省之前属于广东省，从出身上看是相同的，不同之处在于两个区域发展定位，一个是国家战略走向世界的经济桥头堡，大湾区将来成为世界性的区域，而海南自贸港也是国家战略，但更加倾向于打造中国式的特区，能够提供新型社会主义政治体制下的机会。”

广州中地行房产代理有限公司、中地行投资咨询有限公司董事长、凤凰网房产湾区智库专家徐建平则从不同角度进行分析。“粤港澳大湾区核心关键词是协同，9+2城市之间的功能定位和产业结构非常清晰，彼此更多是合作的关系。对于整个海南来说，全部是以省级为单位，下辖的18个市县的协同效应，可能在后期执行环境上以及包括效率上提升空间非常大。”

徐建平坦言，海南自贸港既是制度高地，又是现阶段政策洼地，在未来的制度领域中海南有很多地方是值得尝试，甚至有一天能够辐射到全国，同时这一轮政策红利，未来很长的时间会释放。

于房企而言，面对不同的定位，其在大湾区与自贸港的开发布局上，有各自的思路与战略，那么房企置身这两个区域的发展机遇在哪里？

“大湾区是需要房企深耕的，因为这里的产业和城市需长久发展，而海南则应侧重服务，做好与旅游配套相关的各类服务配套。”世联行首席技术官、广东省房协专家委主任委员、广州市房协副会长、凤凰网房产湾区智库专家黎振伟用一句话精准地总结了他的看法。

“未来中国三个领头区域是京津翼+雄安，长三角及粤港澳大湾区，X就是海南自贸港。”海口市房地产业协会秘书长、锦诚•海岛服务商董事长王路从企业布局战略和城市发展逻辑角度进行剖析。他认为，大湾区更像是传统房企的粮仓，深耕于此房企可以迅速实现规模化发展。而海南自贸港，制度突围可能性更大，产业更新迭代的速度更最快，所以房企在海南更多的是寻求差异化发展。“海南原来的发展逻辑是旅游地产，企业布局是沿着海岸线旅游资源丰富的地方进行土地储备，但现在是产业发展的逻辑，海口、琼海、三亚、儋州、澄迈是接下来企业布局和主要思考的城市。”

事实上，自从海南自贸港建设方案出来，不少购房者在大湾区与自贸港之间徘徊，因而专家们也从购房者置业角度给出了专业的购房建议。

“海南目前实行全域限购，非海南户籍买不了住宅，但可投资商业和商办类物业。”海口市房地产业协会秘书长、锦诚•海岛服务商董事长王路面带微笑地说道，非常欢迎大家到海南置业，因为海南对于异地置业具备功能性和资源的差异性，比大湾区显得更加的明显。从投资潜力和城市发展的角度来讲，未来10-15年，海南城市建设与大湾区保持较大差距，关键看投资者资产配置需求。

华南城市研究会副会长、广州市房地产协会专家委员会委员、凤凰网房产湾区智库专家孙不熟分析道，如果考虑度假旅居海南三亚是不错的选择，如果希望获得资产的快速增值，大湾区优势更加明显。

与此同时，孙不熟分享了其看好大湾区的三类物业：一是环大都会区的行政交接区域，有扩容机会，可塑性强，如临深环广；二是轨道交通物业，十年前番禺南沙房价差别不大，如今番禺南沙房子高度分化，靠地铁物业与普通物业房价存在两倍差距；三是有产业集聚的区域，如广州知识城，大量产业集聚，未来物业升值潜力不容小觑。

从大湾区到自贸港，风财讯超级财经周为行业奉献了一场精彩绝伦的顶层智慧对话，为行业发展贡献力量。

值得关注的是，与此同时，《2020粤港澳大湾区区域房企竞争力20强》也重磅出炉，聚焦房企区域规模、成长潜力、品牌价值，剖析大湾区房企竞争力，深耕湾区的华南房企表现亮眼，中国恒大、碧桂园、雅居乐等房企竞争力保持领先。

直播回顾：

破局·大湾区攻略 | 城市开发模式创新与人居趋势研判

潮声·港湾竞与合 |大湾区与自贸港两地楼市趋势对话