日前，《渝北区打造千亿级两江国际商务中心工作方案》（以下简称《方案》）正式出台。根据《方案》，两江国际商务中心计划2021年首期开业、2022年全面开业、2025年全面建成千亿级商业商务新中心。
这里面，还藏着一个巨大的惊喜：360万方商务中心将扩容至600万方，2025年达到1000亿元，占全区商品营业收入20%以上。
千亿级商圈，前所未有。这也意味着，中央公园板块的“能级”再次提升。
实际上，现在的中央公园，名副其实的很“热”：
板块热度高，土地价值站在重庆土拍市场第一梯队，配套价值也即将兑现；
1.发展热度高，下半年，中央公园持续向北扩张，进入低密开发阶段；
2.居住热度高，高端产品扎堆中央公园北，宜居环境吸引了诸多购房者。
3.伴随区域建设的成熟，以及门槛越来越高，这可能是置业中央公园的一次稀缺机遇。
中央公园的板块热度
作为“重庆向北”的主角，中央公园的发展可谓占据了“天时地利人和”，从2014年的一片荒地，发展到今天大城已成，它已经成为重庆热度最高、价值最高的区域之一。
土地价值。
万元地块在这里，已经算不上惊喜。从2017年至今，中央公园是重庆诞生万元地最多的板块。
2019年，主城范围内共成交了14块万元地，其中7块在中央公园，占比50%；
2020年上半年，主城范围内共成交了6块万元地，中央公园占2席（其余4宗也接近万元）。
实际上，在均价和成交方面，中央公园板块也是持续领先。
从2018年至今，连续近三年占领北区成交金额、成交套数榜首；房价增长接近3000元，涨幅约20%。
按照中央公园目前的楼面价10000+来测算，不久之后，中央公园的房价必将进入“2万时代”。
第二，配套价值。
支撑土地价值水涨船高的，是中央公园的配套逐渐进入兑现期，距离彻底成熟只差“临门一脚”。
中央公园轨道路网示意图
比如交通。去年底，中央公园南甘悦大道二期工程隧道顺利贯通，待今年底或明年初公园东路南延伸段通车之后，将直接联通金开大道。轨道5号线北延伸段也进入紧张施工中；轨道交通9号线二期也将于2020年12月试运营（信息源自本地宝），开通后，将有效衔接春华大道片区、重庆中央公园以及空港佳园公租房等大型商住综合体区域，进一步加密空港新城核心区的交通，带动沿线经济发展，为周边市民出行提供便利。
两江国际商务中心规划效果图
教育、医疗。今年中央公园板块又增加了4所学校，包括中央公园腾芳小学、腾芳中学，公园小学、公园中学；渝北区人民医院也已经在上半年搬迁至中央公园。
还有商业。两江国际商务中心工程进展顺利，五大商业综合体将于今年全部封顶，预计明年底首期开业。
当然，在土地、配套价值凸显的同时，中央公园对产品的要求也在提高，比如万科城市花园等，多为低密高端项目。
3.0低密阶段，聚焦中央公园北
按照马斯洛需求层次理论，在人的基本需求得到满足之后，就会有高级需求产生。居住同样如此，在经过了刚需、改善阶段，人们往往会开始追求更高品质的居住条件。
梳理中央公园的发展，同样如此。
1.0阶段，2013年-2015年：
中央公园开始抬头，以万科翡翠公园、鲁能泰山大道、公园大道等为代表的中区是最核心的区域，流量巨大。但目前基本收官，房源少、价格高昂。
2.0阶段，2016年-2018年：
中央公园进入高速外扩期，以万科森林公园、中交中央公园等为代表的南区进入主流视野。历经2年开发，目前周边城市界面较好，产品也基本以改善为主。
中央公园北示意图
3.0阶段，2019年-至今：
随着区域的持续开发，土地减少，有更大空间、密度更低的中央公园北，正式开启中央公园生态宜居周期。比如万科城市花园、龙湖云瑶玉陛等，基本上都是针对不断涌入的城市高端人群。
实际上，下半年备受关注的部分新地块，也都在中央公园北。
据铭腾数据统计，下半年重庆主城预计供地7536亩，多集中渝北区的中央公园、空港等重点拓展板块。
比如9月底，即将上线的渝北区两路组团S分区S34-2、S34-5、S34-6、S33-6地块，就在公园以北，万科城市花园左侧，容积率为1.5，起拍楼板价达9147元/㎡，预计又会是一宗万元地。
能够预见，未来中央公园北应该是板块内最宜居的区域，低密高端产品将是这个区域的主流。
中央公园北，看万科城市花园
目前的中央公园，已经聚集了众多品牌房企，以及它们旗下的高端代表作。
其中，重庆万科算是标杆。在中央公园，重庆万科布局了4个项目，约120万方体量，深度参与了中央公园各个区域的发展。
比如万科翡翠公园，占据的是公园核心一线头排，2019年包揽了区域成交金额、成交体量、成交价格、成交套数销冠。
万科翡翠公园效果图
2020年，中央公园进入低密宜居阶段，重庆万科推出了中央公园北首个洋房社区——万科城市花园。
1、IP背书。
作为万科首个产品系，城市花园系列创造了中国楼市的很多第一：万科第一个情景花园洋房诞生地；万科第一个装修社区；万科第一个全配套社区等。
遍布北上广深等一线城市，它可以说是万科最成熟的产品系，堪称万科经典中的经典。对于重庆购房者来说，值得期待，而且一定会带来惊喜。
万科城市花园效果图
2、规划设计。
作为一个总占地约493亩，建筑体量为约50万㎡的大社区，在规划设计上，重庆万科邀请了曾经操盘上海新天地、万科臻山府、万科翡翠公园的日清设计董事合伙人任治国亲自操刀。
在最保留原有地形结构，采用坡地排布，保证约80%楼栋为南北朝向，各楼栋有充足的采光及通风，可以做到户户有景、景景不同。
项目内还打造三级景观系统，包括2条社区公共轴、2条社区生态绿廊、9大带状公园，覆盖了社区公共配套，以及主题社区空间。
万科城市花园效果图
3、产品定位。
容积率仅约1.44，一期产品为6-8层洋房（后期规划有别墅产品），面积段在套内约69-118m²，这样的户型和容积率，在中央公园几乎是“独一份”。
铭腾数据显示，2020年至今，在中央公园套内80㎡的小户型洋房市场中，万科城市花园的成交套数，相当于区域内其它项目总和的近三倍。
万科城市花园效果图
重庆万科读懂了购房者的心理，通过控制面积来降低门槛，而且提供的是真正的低密度洋房社区，吸引了大批追求品质生活的客群。
对于重庆万科，这只是一次对区域和市场的精准把控；但对于购房者，这可能是置业中央公园的一次稀缺机遇。
适逢金九银十，重庆万科更推出“920嗨购节”，万科中央公园三盘特惠。
特意推出重庆万科城市花园98-129平米花园洋；以及即将清盘的重庆万科翡翠公园212平米商圈大平层；重庆万科森林公园69-118平米公园小高层。想要上车中央公园的朋友，不要错过万科这波福利哦。
