众所周知，在上海的众多郊区中，宝山是距离市区最近的郊区。

宝山目前有地铁1号线和7号线，2条地铁都从北到南直通市区，尤其是1号线，出行效率极高，从宝山杨行始发站到市中心人民广场只要38分钟。

而在2035规划中，宝山外环内的部分也被划入了主城区，也就是说，郊区宝山也将有一半的地界升级为市区。这一点也是除了闵行以外，其他郊区没有的规划优势。

尽管如此，宝山的房价却是同环线最低的，中外环间的，今年4月的开盘均价是5.7万/平，而外环外的周康也卖到了6万出头，更别提6.4万的川沙，6.6万的唐镇，7万的莘庄。

这也使得宝山成为郊区中 性价比最高的区域，也成为刚需置业的热门区域。

而今年下半年，宝山的供应量相较于上半年明显增多，今天来聊一聊，下半年宝山有哪些项目值得我们特别关注！

大华系项目

大华作为深耕宝山的开发商，在宝山建造了大华一、二村，大华梧桐城邦，大华朗香花园，中环一号等十个项目。甚至形成以“大华”命名的3.5平方公里的居住社区。可以说，大华在宝山有着举足轻重的话语权。

而今年下半年大华有四个项目，也值得重点关注：，，，。

大华锦绣四季效果图

作为宝山顾村的超级旧改项目，项目最大的亮点是，比起其他郊区盘，项目更像是自成一脉的小城市，在这里生活，购物，休闲都可以在整个超级大盘内实现。

内部九年制一贯体学校规划图

整个项目体量高达90万方，后期将建12年制的公办学校，8万方的滨江公园，2公里的滨江河道，9000方的体育馆，2万方的商业。

项目社区鸟瞰示意图

这也完美解决了郊区盘的痛点，也值得刚需用户关注下，今年5月份，项目一期开盘，目前项目仅剩135平户型，但幸运的是项目将于10月份加推一批房源，大家可以提前关注起来了。

大华公园荟效果图

而作为大华落子宝山的又一力作，整体的品质也是可圈可点，项目容积率仅为1.6，整个小区地面全人车分流，此次首次推出的99平户型，整体三开间朝南，南北通透，好房君此次也是去看了样板间，房间整体的空间感和尺度感也都是不错的。对于首改用户来说，也是一个值得关注的项目。

大华朗香公园里效果图

是大华在宝山上大的作品，项目最大的亮点是轨交盘+商业教育配套齐全，此次推出99-140平户型，根据目前的户型图来看，也是大华一贯的中规中矩，挑不出毛病的户型，多开间朝南，南北通，若此次开出合理的价格，估计又是北上海新的爆款。

大华公园城市效果图

而这个盘，对于关注宝山的小伙伴来说，想必不太陌生，2019年11月首次入市，504套房源，开盘当日去化8成，也是2019年11月全上海销售金额和销售面积双冠王，今年4月，二批次开盘，当日179套新房，开盘即售罄。

项目为何受到市场如此的追捧？

原因在于高性价比，中外环间5.7万/平的均价，又准双轨交盘，距离1号线通河新村站1.4公里，距离在建的18号线康宁路站仅500米，因此受到市场的追捧。此次推出三期产品为99-135平户型，上一期没抢到的小伙伴，也可以提前关注起来了。

红盘续销盘

买房跟着成交走，今年宝山市场上的成交热盘，也值得我们关注。

下面三个项目，都是受到市场追捧的，且在后期有加推的项目：

四季都会效果图

，作为宝山今年的红盘一哥，一直受到市场的追捧，最近一期9月15日开盘，推出产品为88-103㎡三房高层、126-136㎡叠加，共218套房源，认筹数量高达334组，认筹率高达153.2%，当日也几乎清盘。

主要原因还是地铁+品质刚需，项目距离3号线地铁站仅1公里，而万科操盘，无论是小面积刚需户型，还是精装标准，都是万科熟悉的味道，无可挑剔的户型+刚需水准的精装标准+万科的品牌加持，也受到很多买房人的追捧。

而项目10月份马上推出的三号地块，距离1号线富锦路地铁站大约1.2公里，刚需朋友们可以重点关注下。

上港星江湾

今年算是给宝山长脸的项目，均价7.2万/平，撑起了宝山住宅的天花板，项目开盘当日去化9成，究其原因，其实也是产品不错，且地段上， 与新江湾城只要一街之隔，而且也是项目所在板块唯一新房。

除了教育，一切配套都可以共享，对于不考虑学区的改善置业者来说，确实是一个性价比之选。

二期将推建面约89-149平2-4房，面积段与一期也没有太大的变化，因此一期没有买到的朋友，二期可以关注起来了！

中集金地美兰城效果图

而，作为北上海第一座TOD项目，自然也是赚足了眼球，整个项目是一个集地铁，商业，住宅于一体的综合体项目，用户基本上足不出户，就可以享受到一切配套。

这一点尤为难得，更为重要的是，这次开发商也很走心，推出的三款户型，从77到98都可圈可点。因此整个项目也得到了不错的去化。

而此次十月马上加推三期，户型为89-120平，依然值得刚需用户重点关注！

低调纯新盘

除此之外，值得重点关注的，还有两个较为低调的纯新盘：

「上实·海上菁英」效果示意图

，这个项目虽然对外发声比较少，但项目实在是亮点颇多，地铁盘+小户型+上实海上系产品，项目靠近顾村地铁站，且此次推盘户型为75平-95平小户型，又是上实（国企）在上海打造的又一款上实海上系产品。

上实在上海如今已建成的有上实·海上海、上实·海上湾、上实·海上荟、上实·海上公元、上实·海上纳缇等，口碑都非常不错。

因此这款项目也是下一个宝山爆款预定。

卓越玲珑悦府效果图

而美兰湖的，也是一款北上海难得的改善住区，整个小区由洋房和叠拼构成，此次推出90平三房洋房和120平叠加。对于很多预算有限，但依然想要品质生活的刚需改善用户来说，也是一个难得的置业机会。