这几年
徐州的变化越来越大
衣、食、住、行都在向一线城市看齐
但总有一些“角落”和城市的繁华格格不入
而这些“角落”可以统称为棚户区...
二十年后，依旧少年
棚户区改造说白了就是老旧房屋拆迁，拆好了走向人生巅峰，拆不好可能连“家”都没了。徐州每年的棚户改造名单一大串，但能顺利实施的却没几个，都是钱闹的呗。
小编这次探访的沈场村就是这么一个地方，早在2017年的时候沈场就已经在鼓楼区棚户改造项目当中，可三年多过去了，依旧在“排队拿号”，何时能拆谁也不知道。
尴尬的是，十几年的发展，沈场村的周围都有翻天覆地的变化——
南面，当年的露天菜市场现在已经变成了古黄河公园，可供市民休闲锻炼；
北面，昔日坑坑洼洼的铜沛路也已经改造完成，路面宽敞不少；
西面，曾经破旧不堪的徐州技术学院老校区，也已经翻身变成了的大学科技园；
东面，脏乱差的沈场农贸市场也早已经顺利拆除，德信君宸的项目在此拔地而起。
然而沈场村呢？二十年过去了，它还是从前那个少年，没有一丝丝改变！
麻雀虽小，五脏俱全
不吹不黑的说，在来到沈场村之后，并没有想象中的那么差。地面还是很干净的，街上的居民也不多，估计是上班时间的原因。照片上这条路就是沈场村最“繁华”的gai，等到五六点多的时候，烟火气可是相当浓厚。
往里走，别看沈场村只有200多户居民，但麻雀虽小，五脏俱全，这里的生活配套可是相当便利。小超市、烟酒店、小吃铺、诊所等应有尽有，甚至还有老年人照料中心。对于久住于此的老住户们来说，完全够用。
居住环境，不太美丽
基本的生活虽没问题，但居住环境可就没这么美好了。沈场村基本上都是二层平房，房屋之间几乎没有空隙，看起来相当拥挤。院内的采光也是相当的差，大白天看上去一片昏暗。
错综复杂的小巷并不宽敞，最窄的地方只能容下两人并肩行走。
村子的北面距离火车道只有几米远，火车一过，整个屋子都能感觉到震动，这感觉一般人体会不到。
更让人不舒服的是，整个沈场村的电线错综复杂的交错的一起，有的地方甚至就像是“蜘蛛网”一样,电路工作人员看见了都挠头，极具安全隐患。
想要逃，却逃不掉
其实住在这里的人，可能大部分都是外来务工者，虽然居住体验差了一点，但廉价的房租可以让他们的生活压力小一点。这也是棚户区存在的“意义”所在。小编绕了一圈，随处可见“有房出租”的牌子，几百块钱一个月，在这个年头，还想要啥自行车。
在探访当中小编和一位久居在此的大姐唠了一会，从聊天中得知，沈场村之前也有拆迁的消息，但说了一段时间也就没了音信。到底什么时候能拆，依旧是个“迷”。至于住在这里的感受，住了几十年的老住户都直呼“想住楼房”，更何况年轻人呢？
老年人也许是习惯了这里的安逸生活，也许是无力购买商品房，想要离开这里只能走安置路线。但对于年轻人来说，即便是麻雀，也会向往大森林，用“想逃离”形容其实一点不过分。
新房改善，二手刚需
沈场村距离市中心只有2.5公里，稍微往外走两步就是真正的繁华。但毕竟十寸金寸土的地方，想要就近改善自己的生活环境，目前的选择只有两个：天辰和绿城诚园。
天辰位于鼓楼区西安路与环城路交汇处，由蓝光、大发、永嘉三家房企联合开发，整个项目规划仅3栋26层的高层，共312套精装住宅。
虽然楼不多，但整体设计方面还是挺用心，整个小区将住宅和园林景观分成两个组团，相当于在小区内建了一个完整的公园，绿化率高达47%，配有儿童乐园、慢跑道、老人花园、健身器材等，让小区三栋楼的观景效果达到最佳。
天辰鸟瞰图
天辰在七月份的时候已经首开2#、3#楼，均为26层高层，两梯四户，面积121、141、161㎡，均价22300元/㎡，目前还有少量房源在售。
据置业顾问小哥哥说，十一期间，天辰的优惠活动相当给力，后期也会另有优惠活动，对这里感兴趣的小伙伴可以持续关注一下。
绿城诚园样板间
绿城诚园位于苏堤北路、二环北路交汇处东南侧，是绿城继紫微公馆之后，落子徐州第二子“诚园”，一看名字就知道是高端系。整体配置那也是相当给力，3.1米的层高、双面宽大阳台、精装配置大牌加持、即便是一些小细节设计的也是相当暖心。
绿城诚园沙盘图
在园区配套上，有泳池、健身房、四点半学堂、颐乐学院等全龄段配套设施，不出社区便能享受一系列运动休闲配套。
绿城诚园鸟瞰图
绿城诚园预计将会在十月底加推6#、11#、25#楼，均为16、17层小高层，价格可参考上一批均价19300元/㎡。
德信君宸效果图
如果考虑刚需，附近可以选择的只有二手房了。稍微新一点的是沈场村东面500米左右的德信君宸，该小区体量比较小，只由2栋多层电梯房、1栋高层和1栋综合体（公寓、商业）组成。去年开盘的时候，均价17200元/㎡。
还有古黄河公园对面的玖玺，今年5月所有房源全部售罄，价格在20450-23000元/㎡左右。
剩下几乎都是几十年的破旧老小区，周围的沈场警苑、沈苑小区、怡和小区、沈场小区，二手房价格都在8200-9500元/㎡左右，也许正是因为被这些老小区包围，沈场村的拆迁才迟迟没有进行。
结束语：棚户区的改造本来就是一大难题，沈场村估计还要再等一等。可拆迁一旦完成，凭借地段优势，想必又会引来一帮大佬争抢。能不能又有一波人富起来咱不知道，但带动附近房价再涨一波，估计问题不大。