“金九银十”传统旺季期间，2020年10月北海土地市场的成交回暖明显——土地需求暴涨、流拍率回落，而且成交量价均远高于去年同期水平，全市土拍揽金21.22亿元，但全市土地供应骤减、整月仅供应土地140.79亩。据统计，2020年10月北海全市土地供应3宗、与上月相比少了9宗，土拍12宗、成交12宗，流拍率为0%。

10月份土地供应数量骤减，仅140余亩

2020年10月，北海土地市场供应数量骤减，全市只有银海区、海城区和铁山港共挂牌了3宗地块，合浦县土地供应为0宗，环比、同比均下跌了8成以上。

据统计，2020年10月份北海全市土地供应3宗，总计供应面积140.79亩、环比下跌91.15%，出让总价为0.90亿元、环比下跌95.71%，供应的规划建筑面积为20.66万平方米、环比下跌91.24%。从下图看，北海土地供应面积止涨回落，2020年10月份北海土地供应面比上个月少了1449.43亩；同比方面，10月份土地供应与去年同期相比明显少了很多，供应面积同比下跌85.93%、减少了859.56亩。

从房地产用地的供应来看，10月份北海全市土地供应总计3宗，其中房地产用地供应1宗，供应面积为14.2亩、环比下跌98.13%，出让总价为0.58亿元、环比下跌96.79%，供应的规划建筑面积为3.79万平方米、环比下跌97.02%。占比方面，10月份北海房地产用地供应面积占土地总供应面积的10.08%。

具体从土地供应详情来看，10月份北海全市供应的3宗地块中，1宗为房地产用地、1宗为仓储用地、1宗为工业用地。10月出让的土地2宗是主城区、1宗铁山港区的，其中单宗起拍楼面价最高的是编号2020GC11017地块，位于浙江路以南、贵州路以东，起拍楼面价为1542.64元/平方米，起拍总价为5840万元。

10月北海土拍回暖明显，揽金21.22亿元

2020年10月，北海土地市场的土拍与上个月相比、与去年同期相比都明显回暖，全市整月土拍12宗、与上个月相比多了9宗，因为成交的9宗为房地产用地，所以揽金高达21.22亿元、与上个月相比多了21.13亿元，且流拍率为0。

统计显示，2020年10月份北海全市土拍12宗，成交12宗，成交面积为1590.22亩、成功揽金21.22亿元、全市成交的规划建筑面积为235.89万平方米、环均比暴涨。而同比来看，2020年10月份北海成交面积与去年同期相比上涨51.64%。

从房地产用地的成交情况来看，2020年10月份北海全市成交总计12宗，其中房地产用地成交9宗，成交面积为759.65亩，成交总价18.53亿元，成交规划建筑面积为127.04万平方米，环比均上涨100%。占比方面，10月份北海房地产用地成交面积占成交总面积的47.77%。

具体从成交详情来看，2020年10月份北海全市土拍12宗，成交了12宗，其中9宗房地产用地、1宗教育用地、1宗商业用地、1宗工业用地，有8宗是合浦县的地块。其中，成交楼面价最高的是编号为2020GC09014号地块，位于海景大道北侧、冠头岭以东，成交楼面价为3270.03元/平方米，成交总价为44770万元，溢价率为0.00%。

从流拍率来看，10月份北海全市土拍12宗成交12宗，流拍率为0.00%。

从成交的楼面价和溢价率来看，2020年10月份北海全市土地成交的总体楼面价为899.37元/平方米、与上个月相比多了704.4元/平方米，这主要是由于本月成交的大部分是房地产用地，但总体溢价率仅为1.56%。从近一年的走势来看，10月份北海土地的成交楼面价位列第一。

10月份合浦县土地成交8宗

数据显示，2020年10月份北海4个县区中，除了合浦县其他县区均出让1宗地块，其中出让面积最多的是铁山港区，其出让面积为95.29亩，出让总价0.16亿元，出让建筑面积为12.71万平方米，楼面价为129.15元/平方米。从土地成交来看，10月份成交的地块中合浦县成交的宗数最多，成交了8宗地块，成交面积为476.62亩，成交总价为7.16亿元，成交楼面价为795.67元/平方米、溢价率为4.76%。