金秋十月，海南土地市场可谓是"冰火两重天"，一方面海南土地供应量创新高，挂牌宗数和面积均为今年之最，另一方面土地成交情况不尽人意，量价较上月都有所下滑，部分期待值较高地块在10月份也没能按计划成功出让。

土地供应量激增，挂牌数量及面积创新高

从挂牌出让情况来看，10月份海南共挂牌出让土地69宗，环比上月增长46.81%，挂牌出让面积40.4万平方米，环比上月增长157.38%。

10月份挂牌出让面积"超群"的土地用途依然是工业用地，工业用地的出让面积如此之多，主要由于存在面积较大的单幅地块。10月23日，洋浦挂牌出让一宗乙烯项目建设用地，面积2252077.76平方米，起始价60806.0995万元，这宗地的面积就已经比其他土地用途的总面积大不少了。

与这宗大面积工业用地同一位置且同一天挂牌出让的还有一宗面积157582.6平方米的地块，该地块将用于建设乙烯项目配套设施。这两宗地都要求竞买人须为2019年《财富》杂志世界500强企业或下属子公司。从这两宗地的位置及开发建设要求上看，两宗地或将被同一竞买人或其关联企业竞得。由于这两宗地面积都非常大，所以洋浦就成为了10月份全省土地挂牌出让面积最大的地区。

从各市县土地挂牌数量上看，10月份挂牌数量之首的市县非文昌莫属，17宗地的数量远超于其他市县。这17宗国有建设用地涵盖了多种土地用途，可以看到文昌作为我国的航天城之一，正在加速发展各方产业。这17宗地从11月1日起陆续进入挂牌状态，不出意外的话，11月份的土拍数量"冠军"将会是文昌。

三亚虽然在挂牌数量上位居第二，但10月份三亚所出让的土地，其竞拍门槛都不低，除了一宗海棠湾林旺片区控规的F-1-3地块，其他9宗地块都齐刷刷要求竞拍人或其关联企业为《财富》杂志中国500强或世界500强，如此高质量的土地集中挂牌，在今年以来的海南土地市场中也是比较罕见的。而三亚市中心城区也成为了10月份三亚土地供应的热区，如此看来，11月份的土拍"重头戏"将在三亚上演。

成交量价下滑，重点地块意外"爆冷"

10月海南土拍数据则有些许"凉凉"，不论是数量、面积、还是成交总价，10月份海南土拍都不及预期。

根据环球屋的数据统计，10月份海南共有25宗土地成交，环比上月下降21.88%，成交面积73.7公顷，环比上月下降25.14%，成交总价18.9亿元，环比上月下降74.25%。

在各市县土地成交数量情况上看，10月份有6个市县成功出让土地，而对比10月份土地竞拍计划发现，有4个市县及地区的土地仍未传来成交喜讯或疑似流拍。

海口、三亚两大海南热门城市的土拍也出现了类似情况。按照海口的土拍计划，10月份将会有8宗地块成交，就目前已公布的成交情况中看到，只有7宗地成功被拍下，这7宗地分别来自秀英区、江东新区、云龙产业园、狮子岭工业园、美安科技新城。

也就是说，上月编者曾经提及的4个海口土拍重点关注区域，在10月份基本都成功竞拍了，只有一宗美安科技新城B0625-2地块仍未公布竞拍结果或疑似流拍。

三亚土拍情况更意外"爆冷"，9宗计划竞拍的土地只有5宗在10月份成功竞拍，而原本应该是10月份三亚土拍"重头戏"的4宗地，竟然流拍和终止挂牌了，这是大家都没预料到的。

终止挂牌的地块为海棠湾控规HT08-06-02地块，要求竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国500强企业，该宗地拟建设高端康养社区项目；流拍的3宗地块为三亚市中心城区控规BP02-13、BP02-14、BP02-18地块，为安居型商品住房用地，要求竞买人或其关联企业为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业。

10月份的三亚土拍虽然没有了世界500强企业的参与，但也还是有几宗地块吸引了中国500强房企的目光。三亚市月川片区控规YC3-24-5、YC3-25-7、YC3-23-1、YC3-21-1、YC3-19-3地块统一由北京春光集团旗下的三亚瑞庆投资管理有限公司拿下，从这几块地的出让文件也能看出，5宗地须统一规划、统一建设，根据开发建设需求来推测，5宗地或将成为北京春光集团三亚槟榔河商业街项目用地。

槟榔河商业街项目效果图 图片来源：春光集团官网

整体来看，海南土地供应量的提升为海南产业的全面发展提供了"丰满"的蓝图，但实际土拍情况却有点"骨感"。不过好在10月份海南土地供应量激增，那就说明11月份的海南土拍情况还有希望转跌为升，甚至迎来一波走高。由于10月份三亚挂牌的土地都"来头不小"，所以11月海南土拍情况还是很有看点的，大家敬请期待。