千呼万唤始出来！
今天上午9：30，柯桥终于迎来新年第一拍——柯桥柯岩B-48地块。
这同样是继G-08地块以来，时隔近10个月，柯桥城区首次推地拍卖，必将吸引全城关注！
1st
柯桥柯岩B-48地块，东至镜水南路，南至胜利西路，西至河流，北至规划道路，用地面积63835.8㎡，建筑面积70219.38-76602.96㎡，容积率1.10-1.20，规划为居住用地。
地块共分为A、B、C三个区块，其中A区块用地面积25873㎡、B区块用地面积11279.4㎡、C区块用地面积26683.4㎡。
根据规划设计条件书内容，柯桥柯岩B-48地块（地下空间利用）地下建筑面积不少于45000㎡，不超过80000㎡，仅作为地下停车、人防、机房（设备房）等配套使用，该部分面积不计入容积率。
建筑设计要求中，A区块、B区块建筑高度不超过15米，C区块建筑高度不超过35米，其中住宅高度不低于18米。
根据市场规律，此地块将来很可能打造排屋+洋房的组合产品。
规划内还有几点明确规定：低层住宅地上建筑面积不超过25000㎡，地块内沿河岸线可不设置围墙，其余应设置围墙。
其中C区块围墙线退让北侧规划道路边线不小于3米，其余沿用地线设置，围墙形式采用透景式围墙。
A、B区块，A、C区块，B、C区块间地下室各允许设置一个通道连通，单个通道宽度不大于8米，连通地块的停车配置可统筹考虑。
A、B区块，A、C区块，B、C区块间的河流各允许设置一座桥梁连通，单座桥梁宽度不大于8米。
由此看来，B-48地块的A、B、C三区块虽然打造的产品不同，并由河流相隔，但未来在建造时仍然将作为一个整体，并且将由桥梁来将三区内部联通，并不会分成独立的三个区块。
此外，柯桥柯岩B-48地块最吸引人的，莫过于其惊人的楼面价：起拍楼面价19800元/㎡，封顶楼面价26719元/㎡。
仔细研究柯岩近两年拍卖的地块，我们可以发现，B-48地块的起始楼面价甚至达到了其余地块成交楼面价的1.5倍左右！
按照以往拍卖规律，B-48地块很有可能将再次刷新柯桥地价天花板，登顶地王。
2nd
柯桥柯岩B-48地块起拍价之所以如此高企，首先便源于近乎绝版的容积率。
物以稀为贵，在限墅令日益严格的当下，城区低密地块，绝对是拍一块少一块。更何况，B-48地块还紧邻鉴湖，拥有十分优越的景观视野，价值不言而喻。
在交通上，B-48地块同样有众多高架、轨道的加持。
地块以东，镜水路快速路穿梭而过。
作为金柯桥大道之外，柯桥的另一条南北纵轴，镜水路不仅途经柯桥产业园区、棒球未来社区、羊山攀岩中心等城市级配套，还与轻纺城大道高架、群贤路、G329国道等三区融合大动脉相交。
未来从此出发，无论是向北去亚运会场馆观赛，还是到瓜渚湖、迪荡湖赏景游玩，都将十分便利。
更值得一提的是，镜水路向北还能直接与地铁2号线镜水南站相连，这意味着，未来该地块与镜湖、袍江的联系将更为密切，业主的出行方式，也将更加多样化。
地块南边的胜利西路，则直接与绍兴老城区相连，除了经过陆游故里、府山、城市广场、书圣故里等旅游景点外，还与世茂广场、金帝银泰城、八佰伴等大型商业综合体相连，为将来业主的休闲娱乐活动，提供了更多的可能性。
交通之外，地块周边的配套，同样十分丰盛。
往西不到2km，就是国家4A级景区柯岩风景区，未来业主从家门口出发，只需几脚油门，便能同家人一起领略秀丽的江南风光。
此外，柯岩风景区附近的柯桥区妇保院，也将为该地块居民看病就医，提供巨大的便利。
教育资源上，地块不仅紧邻澄海小学，与柯岩中心小学，以及最近新规划的轻纺城第二小学（柯东小学），直线距离都在2km左右，未来业主接送孩子上学，将更加便捷。
3rd
土拍不仅关乎楼市，更牵扯着整个板块的发展动向。
在柯桥，每块高价地块的诞生，往往伴随着板块的崛起。
就像去年柯桥G-08地块拍卖后，推动柯北齐贤、羊山板块迅速拆改焕新升级，透过B-48地块，我们看到的，同样是柯南板块的无限潜力。
除了优越的自然资源之外，近年来，柯南板块的配套资源，也正在不断兴盛。
不仅有东方山水乐园、酷玩小镇、乔波冰雪世界等休闲配套陆续落地，根据《KQ-12管理单元（竹林阮社区块）控制性详细规划》，未来柯岩的阮舍片区也将迎来全面焕新，并将在核心区打造柯南CBD。
无论是大型商业体、滨水公园等娱乐设施，还是小学、幼儿园等教育配套，这里统统都能满足。
今天，阮舍区块核心区内的A-21地块同样传来拍卖消息，起拍楼面价同样高达19500/㎡，最高限价26296元/㎡，照其1.2-1.4的容积率来看，甚至比B-48地块的价格还要高。
不仅如此，从柯桥区2021年拍地计划来看，紧邻B-48地块的柯岩B-51地块，也将在今年正式拍卖，在B-48地块的推动下，柯岩B-51的起拍价想必也并不会低。
随着越来越多高价地块的拍卖，更多规划利好，很有可能还将朝着柯南源源不断朝奔涌而来，继续加速柯南整体焕新。
那么，B-48地块，到底能否成为2021年柯桥土拍市场的风向标？房价能否一骑绝乘，领跑柯桥？