杭州首批集中供地“土拍大战”已经打响。

今天，距离杭州首批集中供地正式竞价出让还有7天，是预报价的第四天，土拍的狂热已提前来到。

据小凤凰统计，截至18:30，已经有51宗地块产生报价，12宗已经封顶（含1宗自持），平均溢价率达7.58%。其中主城区与萧山区最为热闹，两区目前溢价封顶的地块有10块，占比8成以上。

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随着竞拍进入倒计时，各大房企也进入了紧急状态，仅仅是预报价阶段，这场声势浩大的土拍似乎已经有了胶着的迹象。

杭州首批集中出让的地块于4月27日8:30起，正式开始预报价。

57宗涉宅地块，总出让面积4527亩，总建筑面积757万方，总起价934.7亿元。

目前在预报价状态下的地块中，土拍市场的鄙视链已经出来了。

对于大热门地块，不少房企已经先下手为强。

第一梯队的是“一把封顶”地块。从4月27日到今天，已经有4宗热门地块出现“一次出价封顶”的情况，分别是萧山区的宁围单元XSCQ1409-38地块、所前单元XSCQ3005-25地块、滨江区的浦乐单元R21-22a地块和下城区的东新单元XC0606-R21-08地块。

昨天（4月29日）下午15点44分，萧山宁围地块有一轮报价，有房企一把报至封顶价18.46亿元，成为首宗封顶地块，折合楼面价22006元/㎡。

宁围板块内的最高地价保持者为三盛大家汝悦美境府地块，去年4月由大家竞得，成交楼面价22065元/㎡，溢价封顶 自持2%。

如今，项目已经收官，最后两期加推被纳入“限售5年”的行列，妥妥的网红盘。

后面静待宁围地块能否超出2%的自持，刷新宁围新地价。

紧接着，今天（4月30日）第一轮便封顶的地块也被安排上了。

13:32，滨江区浦乐单元R21-22a地块，首轮报价直接封顶，报价16.9亿，单价26975元/㎡。

而后15:21，下城区东新单元地块也有房企一次报至封顶价8.6亿元，折合单价35500元/㎡。

该地块位于西房·香栖天第边上，当时香栖天第的成交地价为8.4亿元，折合单价23782元/㎡，溢价率仅3%，还未拍至封顶，仅2年时间，两宗地块的拿地价已经拉开了超11000元/㎡的距离。

首轮报价直接封顶的还有萧山区的所前单元XSCQ3005-25地块，报价15.8亿，单价12290元/㎡。

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第二梯队的则是历经几轮已拍至封顶的地块，这其中脱颖而出的莫过于临安湖滨单元地块。

出乎意料，临安的热度都快赶上主城区了。

今日（4月30日）15:15，有开发商在第二轮的竞价中，直接把价格顶上了封顶 自持2%。早在昨天，滨湖新区单元G-R21-01地块在第一轮报价中仅仅只0.5%的溢价，或许是对这宗地块势在必得，亦或许是为了给其余竞拍者一定的威慑作用，总之这家房企来势凶猛。

如今，板块内的桃李湖滨项目最近一次推盘险些撞线“10%中签率”，这热度一点都不亚于杭州主城区。

除此之外，拱墅区运河新城GS1001-17地块也表现亮眼，项目在4月30日10点首轮报价为底价后，第二轮直冲溢价封顶。

该地块位于康桥，周边有金科碧桂园·博翠府和碧桂园金科尚合府，再往西便是勾庄红盘大家运河云庄。

运河新城地块的竞拍热也是在预料之中，早在前几天，地块南面的香港置地上河公元新加推房源中签率仅3.44%，未来区域内楼盘也大概率逃不出“限售”的命运。

目前，钱塘区的下沙大学城北单元JS0603-03地块、滨江区浦乐单元R21-21a地块、拱墅区的祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块、下城区东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，都在第二轮直接封顶溢价；萧山区的蜀山单元XSCQ2709-33、34地块和西湖区的双浦单元XH2301-09地块分别在第六轮报价中封顶。

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目前，还有多宗被各大开发商死死盯着的热门地块有待爆发。

临平新城的巨无霸--鼎湖未来社区地块，目前已经有开发商报价，一轮报价70亿，单价8620元/㎡；杭州未来科技城三站换成综合体项目地块，也就是绿汀路TOD项目，也已经有人报价。

上城区钱江新城2.0的四堡七堡单元JG1402-16地块也已经有一轮报价，目前单价34185元/㎡，而四堡七堡单元JG1402-32地块还无人报价。

还有关注度比较高的，比如世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块，传言中的SKP项目，这些对竞拍开发商能力有一定要求的地块目前仍无人报价。

有自媒体报道，拍地进入倒计时，房产投拓小伙伴的五一估计要在慢慢长夜中度过了，注册马甲、申请网拍密钥、看地、跟拍，忙得不可开交，一年也就三次冲规模和KPI的机会，绝不容有失。

最后对那些忙碌中的地产人说，发完这个稿子，我们要放假了，连续5天！