2021年的“金三银四”已经过去，苏州楼市成交的情况只能用平淡来形容。

纵观3月份和4月份苏州楼市，3月份开场，楼市的走势和当时的天气一样，就比较平凡，一直到3月中下旬，才有一些起色；到了4月份，刚刚有所起色的新房成交量，又被清明节三天假期打回原形，直到4月底才再次好起来。

“金三银四”新房市场如此跌宕起伏，主要还是新房住宅的入市量影响最大。

不论是3月份还是4月份，上市的房源量都只有百万平左右，和新房住宅的成交量几乎刚好持平，等于入市多少房源，差不多就去化了多少房源。从这个角度上来看，怎么都不能说苏州楼市成交惨淡，反而应该说苏州的新房卖得还挺好的。

苏州楼市成交的低迷，只是因为苏州楼市入市量限制了苏州购房者的发挥。

如果敞开来供应，被压抑许久的购房需求可能会引起一波爆发行情。

1、4月新房成交量稳定

4月份苏州新房一共成交110.7万平米房源，其中住宅房源一共成交了101.3万平米，环比跌了3.47%，跌幅较低，可以视作成交量比较稳定。

当然，我们从上图可以看到，实际上4月份的新房成交，从整体趋势上来看，还是一路趋涨的。

这是因为在4月中下旬，新房住宅的入市速度突然加快很多。大量房源入市，让成交量有所提升。

整个4月份，以吴中区的新房住宅成交量最高，吴江紧随其后，新区和相城都有不少成交。

各大区的成交量，和房源入市量基本是能够对应得起来。

其中相城区主要得益于3月份入市房源库存，在4月份持续去化，其他几个区在4月份都有一定的房源入市，成交量走高也是理所当然。

根据金刚石房产云数据显示，4月份苏州新房住宅成交均价约2.47万元/平米，可以看到最近吴江区的运东成交特别火爆，所以整体吴江的均价被压低到2万元/平米以下。

从整体来看，苏州的房价预期依然比较稳健，暂时没有暴涨的趋势。

2、4月二手房成交量略涨

4月份苏州二手房成交99.7万平，接近100万平。其中二手房住宅房源一共成交了82.7万平，环比上涨12.6%，涨幅还不错。

不少苏州的购房者，因为迟迟等不到符合自己心意的新房上市，不得不转投二手房的怀抱，毕竟二手房里边的次新房，价格虽然高点，没有短线获利的空间，但是价格都很踏实。

链家网这边的数据说，在他们那边挂牌的二手房数量依然在10万套以上，存量依然比较大。

而4月份链家的二手房参考均价比3月份又跌了两百多块钱。

链家对苏州二手房的房价预期，已经跌了一年多了。

3、4月新房住宅存量上升

4月份苏州新房住宅存量达到858万平，和3月份相比增加了12万平的新房住宅房源，增加得并不多。

特别是4月份苏州一共有116万平米新房住宅房源入市的情况下，去化到只剩十几万平，已经能说是去化非常干净了。

根据上面的预售证一览，我们可以看到，4月份吴中区的入市面积最大，新区其次，吴江和相城入市的房源都比较少一些。

根据目前的市场情况来看，接下来五月六月，非常适合继续推盘上市，借目前的形势快速去化一波房源。五到六月份，苏州楼市的市场热度基本可以预期。