房利美:衰退或不可避免 但房地产会成为救星

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财联社4月23日讯(编辑 马兰)周五美股收盘,受到企业盈利放缓与美联储强“鹰”加息,三大指数全部暴跌,道指更是下挫近1000点,创下2020年10月底以来最大单日跌幅。

对市场来说,经济衰退的声音更加洪亮。

财富管理公司Robertson Stephens首席经济学家Garrett指出,鲍威尔的鹰派言论固然影响很大,但大量公司在财报中表现出对未来增长的悲观,更让投资者意识到抗击通胀带来的痛苦。

但美国抵押贷款巨头房利美(Federal National Mortgage Association,简称Fannie Mae)却给出了自己的见解。

房利美承认,美国经济想要实现软着陆是一件值得怀疑的事情,但房地产市场可能会帮助2023年的美国经济只出现“适度衰退”。

据房利美称,消费者对新房的需求在将来还会超过供应量,这将为2023年之前美国保持高房价和刺激经济成长带来动力。

根据美国在线房地产公司Zillow的预测,鉴于抵押贷款利率的上升,房价涨幅可能放缓。预计2022年3月到2023年3月间的房价涨幅为14.9%,低于上月预测的17.8%。

价格上涨可能不会像之前一样快速和强劲,但增长动力仍在。目前相比2008年,抵押贷款拥有更好的信贷质量,而且抵押贷款机构更为健康。这是房利美在未来两年房屋销售、房价增长速度和贷款量都下降的情况下,依旧相信房地产市场的原因。

2008年金融危机时,美国两大房地产抵押贷款机构——房利美和房地美因出现大量房贷违约,只能宣布破产,美国财政部不得不出手相救。

即便房地产市场即便在未来两年降温,也不会像2008年一样出现剧烈收缩和崩盘。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Duncan表示:“因此,我们更新了对2023年的预测,将适度衰退纳入其中,但我们预计衰退的幅度或持续时间不会与2008年的衰退相似。”

虽然对于消费者来说,强势的房地产市场未必是个好消息,但对于宏观经济来说,房地产可能就是“大衰退”的救星了。

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