板块解读丨资本偏爱的中创,到底算不算泡沫?

无论在哪个城市,买房人大概分为两种,相信派和保守派。

在南通,保守派以认定城芯繁华的为主,他们只看眼见为实的配套,内心OS:六桥以外的都是“乡下”。他们买房选择南大街、工农路中心地段...

而相信派更青睐于城市新兴板块,他们钻研各种规划文件,兴奋于板块的利好落地,早先他们买在中南CBD、市北新城、能达商务区,现在他们更看好滨江和中创...

他们曾彼此嫌弃,也替对方的思想着急。大家同游中央创新区,保守派指着紫琅湖说这只是泡沫,相信派的眼睛里看到的是,这里从一块荒地变得绮丽,一切都刚刚开始,一切还都未来可期!

其实观念没有对错,就像有人高价买龙头企业的股票,有人抄底潜力股爱玩“养成系”。不过中创作为南通人亲手编织的梦,它实在过于美丽!

大剧院、美术馆、星级酒店、高新创业园区、商业综合体...一切都太梦幻,一切都在刺激着买房人的神经。

仁恒、绿城、招商、万科、金地、华润、中海、远创等TOP房企在中创强势圈地,他们是建设者,也是相信派。

今天让我们跟随这些硬核房企的脚步,重新解构热土中创。

01.城市东拓

毋庸置疑,南通的最早的“宇宙中心”在南大街,随着市政府搬迁新址,连接中南CBD和濠河老城的“工农路”成为城市发展的黄金中轴,如今沿线房价3w+,可开发的地块也逐渐稀少,拓展新城势在必行。

向北,北大街成了老港闸的CBD;向南,能达带飞了开发区;向西,滨江在建设邮轮港,向东,便是以紫琅湖为中心的中央创新区。

所有的规划都是经过精密研讨的,中创腾飞后,可辐射的利好地域辽阔,新东区本身更贴近繁华城芯,可以与中创协同发展,能达商务区的能量将再上一个台阶。

此外中创区在去年向东划出一片拓展区,未来引入优质资源,从此打通先锋到通州的发展之路。

南通在下一盘大旗,中创天时地利,刚好站上了发展C位。

02.配套利好加持

首先从交通上来看,中创坐拥南通地铁双轨,其中1号线已于近日开通不载客试运行,地铁正式运营在即。

此外青年中路、世纪大道等通达崇川主城核心区位,通沪大道高架、通盛大道高架可快速抵达南通其它板块,再加上2条南北向的主干道路崇州大道和静海大道,密织成中创主干交通网络。

中创主干交通路网示意图

崇州大道实景图

静海大道实景图

人文生态方面,中创吸纳进城市最高规格的配套。南通大剧院、美术馆、会展中心等安静矗立紫琅湖畔,有人说这里像极了苏州金鸡湖,不过在中创人眼中,此处就是充斥着魅力与潜力的紫琅湖。

南通大剧院实景图

南通美术馆实景图

教育配套方面,倍受瞩目的紫琅一小、通中附属实验学校、紫琅湖实验学校均已投入使用。

紫琅第一小学实景图

中创的医疗资源也是南通一流,医学中心(通大附院新院区)、仁济医院南通分院(南通第一人民医院新院区)正在如火如荼建设中。

南通医学中心一期效果图

不仅如此,就在今年,中创还将有一大批重点项目竣工交付。

中创首个五星级酒店——万豪酒店

7万方主题公园商业街——紫琅新天地

6.4万方中创邻里中心——紫琅生活汇

此外,中创今年也将有一批重点项目,持续推进或即将开工。

大型商业综合体——金鹰世界

3栋250米以上的超高地标建筑——金鹰A5

总投资30亿元的金融中心——中创金融商务中心

城市文化地标建筑——未来科技馆

03.中创房价地图

中创基本以通沪大道高架分为南北两区,北区配套利好集中地价房价相较更贵,目前集中开发的西北角,新房精装均价在3w梯队;南区坐拥紫琅湖但配套稍弱,目前集中开发的东南角新房精装均价在2.5w梯队。

首先来看新盘云集神仙打架的中创北,目前国城璟府、时代都会、仁恒公园世纪、远创东樾、华润悦府、万科方圆都已交付。

万科揽境、招商公园道、天皓名邸、紫琅天成新盘在售。

万科·揽境

精装均价:29500元/㎡

户型产品:建面约118、134、190㎡

乐居鉴盘:万科在中创的地位要从方圆说起,作为当年的区域地王盘倍受买房人关注,目前方圆已经交付,赢得了不错的口碑,揽境值得期待。

招商·公园道

精装均价:29800元/㎡

户型产品:建面约127、142、155、185、200、330㎡

乐居鉴盘:招商蛇口的豪宅基因毋庸置疑,滨江的王者首入中创,公园道的产品力也十分能打,其330㎡的精装大平层已经领证,买房人可重点关注。

龙光越秀·天皓名邸

精装均价:32000元/㎡

户型产品:建面约143、167、190㎡

乐居鉴盘:143㎡起步的中创改善楼盘,大户型、高总价保障了高端圈层的纯粹性,城市大平层比小别墅更具实用性,可作为终极改善理想产品。

金地·紫琅天成

精装均价:29609元/㎡

户型产品:110-220㎡

乐居鉴盘:项目自配大型邻里中心紫琅生活汇,未来生活十分便捷。

此外,中创南还有两宗优质宅地已拍出,未来新房入市值得关注。

科创产发CR22006

地块成交时间:2022/04/20

房屋精装限价:32000元/㎡

国城CR21032

地块成交时间:2021/11/03

房屋精装限价:30000元/㎡

再来把目光聚集向中创南区,一条通盛大道把中创(不纳入中创拓展区)和开发区分隔开来,开发区海棠花园、星富花园、海韵花园的二手房挂牌均价基本在13000元/㎡左右。

中创辖区内的小海花园、朝阳花园二手房挂牌均价基本在15000-17000元/㎡,中创大都会、中海上东区二手房挂牌均价20000-23000元/㎡。

而周边唯一在售新盘就很尴尬了,华宇锦绣澜湾精装均价25261元/㎡,在楼市整体遇冷的行情下,华宇严重高于周边二手房价格,去化较为困难。

华宇·锦绣澜湾

精装均价:25261元/㎡

户型产品:109-143㎡

乐居鉴盘:该项目目前是中创洼地价格,可作为中创上车之选。

写在最后:

以上就是【乐居板块解读——走进中创】的全部内容,你是保守派还是相信派?你看好中创的发展么?欢迎在留言区一起探讨。

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