随着稳经济大盘政策落地显效，今年下半年房地产市场会回暖吗？股市又会迎来反弹吗？普通人财富如何实现保值增值？凤凰网财经《封面》对话独立经济学家马光远。

马光远认为，现在并不是取消预售制的好时机。“什么时候应该取消预售？就是在房价往上猛涨的时候。”他提出，我们的预售制最大的问题就在于对购房者毫无保护，而随着需求下降，房地产从卖方市场转向买方市场，预售制会自然地消失掉，“因为大家肯定会选择现房，不会选择期房，会选择品质好的，不会选择品质差的。”

以下为对话实录：

《封面》：您认为现在是取消预售制的好时机吗？

马光远：什么时候应该取消预售？就是在房价往上猛涨的时候。那个时候取消对开发商来讲没有任何影响，他有的是钱，卖房子周转周期非常快的。

他本来已经很缺钱了，你这个时候取消，我真的不知道现在呼吁取消预售的人出于什么样的心理？这些人对房地产市场就纯粹不懂，现在不是紧缩的时候。我们预售制最大问题在哪里？就是对购房者毫无保护。房子没建成，把所有的款已经给了开发商，而且已经背上房贷。

《封面》：香港的卖楼花算吗？

马光远：我们学的就是香港的卖楼花，它的监管是非常严的。即使是炒楼花炒得特别厉害的时候，也是分阶段给钱的。也就是看你的楼盖到哪一个程度，然后才能把钱给你，这个利益是完全能够得到保护的。

所以现在我们要解决这个（预售制）问题，就不要追究以前的了。为什么我说取消预售以后也不用去呼吁了，因为需求在下降，整个市场已经从卖方市场转向买方市场了，慢慢地我们的这种预售肯定会自然地消失掉。因为竞争越来越激烈，大家肯定会选择现房，不会选择期房，会选择品质好的，不会选择品质差的。