在房地产市场的复杂生态中，近期58同城与青岛33家中介机构因端口费问题引发的争端备受关注。这一事件不仅是双方利益的冲突，更反映出行业格局下平台与中介机构之间的微妙关系。

事件缘起：端口费调整引发抵制

2024年12月3日，《青岛房产经纪同业联盟致58同城的联名信》在网上流传，33家中介机构联名抵制58同城，停止采购其房产网络端口。联名信指出，58同城端口价格持续上涨，从2017年的1200 - 1300元/季度涨至如今的2200元/季度，且存在捆绑销售和流量倾斜问题。这使得经纪公司和经纪人面临巨大生存压力，尤其是在当前楼市成交量、成交价下滑，经纪人开单率降低的背景下，端口费的上调无疑加重了他们的负担。

58同城回应：产品升级与公平原则

58同城、安居客方面表示，自2019年以来同版本产品价格稳定，2023年是因产品服务升级增加推广币而调整价格，且价格体系公开透明。对于流量倾斜质疑，他们强调秉持开放共享原则，为合作经纪公司提供平等流量机会。然而，青岛房产经纪同业联盟对此并不满意，双方陷入僵持。

焦点剖析：“产品升级”背后的争议

青岛房产经纪同业联盟牵头人刘明辉称，58同城2023年2月单端口价格上涨，2024年8月取消单网销售，推出高价“全网通”产品，其中包含流量较少的赶集网，这让中介运营压力增大。中介公司工作人员也反映，“产品升级”未带来更多客户，反而增加成本，因为之前购买单端口价格相对较低，升级后需购买高价的全网通产品。

市场现状：青岛楼市信心与中介困境

当前青岛楼市环境复杂，信心受挫。贝壳数据显示，2022 - 2023年成交量有降有升，价格整体呈下降走势。2024年1 - 11月，青岛商品房市场多项指标同比下滑，虽11月有所回暖，但市场仍不稳定。在此情况下，中介机构面临巨大生存压力，开单率低导致收入减少，而端口费上涨进一步挤压利润空间。

行业格局：流量博弈与中介转型

房地产中介机构与平台之间存在流量转化率的博弈。58系端口二手房成交转化率下降，幸福里更低，中介机构投入流量却未得到预期转化。同时，中介机构也在尝试摆脱对综合平台的依赖，如利用抖音、快手、小红书等自媒体渠道获客，大型中介品牌也在推广自有端口平台并取得成效。

展望未来：双方博弈的可能走向

此次争端反映出房地产中介机构对58同城市场主导地位的挑战，其抵制行动或对58同城业务产生影响。然而，双方应寻求共赢，加强沟通，避免“口水战”消耗精力和声誉。在行业格局不断变化的背景下，平台与中介机构需重新审视合作模式，以适应市场发展需求，共同推动房地产市场信息服务的健康发展。