2025年1月17日，首届亚太产业招商投资大会暨第七届粤港澳大湾区楼宇经济新质发展峰会在广州越秀国际会议中心如期举行。

本届大会由广东省广州市相关职能部门指导，政企精英云集、议程亮点纷呈，吹响了促进亚太区域产业招商投资、粤港澳大湾区楼宇经济新质发展的奋进号角，充分展现了国际化大都市、中心型世界城市的开放姿态和合作精神。

01：亚太潮涌，湾穗新质

主论坛上，中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国作开幕致辞。他认为粤港澳大湾区楼宇经济将在2025年实现高质量发展，并借助新质生产力实现路径创新。他指出，粤港澳大湾区经济体量2024年首次超过东京湾区，成为全球第一，楼宇经济功不可没且未来可期。他表示，新质生产力的快速发展，将极大促进大湾区制造业和服务业的融合，为楼宇经济注入强劲动能。传统产业的升级转型和隐形冠军企业的崛起也对楼宇经济产生了积极影响。

他强调，粤港澳大湾区的楼宇经济将呈现三大显著转向，即楼宇数智化快速发展、综合体文旅融合显著加速、区域经济联动强度提升。这些转变标志着大湾区楼宇经济正朝着更高效、更多元的方向发展。

主论坛上，主办单位代表，广东经济投资促进会、广州市产业招商投资促进会执行会长龚元致欢迎辞。他对出席大会的各级领导、各位嘉宾表示热烈欢迎，并对支持本届大会的各界人士致谢。他表示，广州一直以来积极融入全球经济格局，迎来全球行业领导者、战略投资者在广州投资兴业。期望通过本届大会搭建一个促进多领域交流合作的平台，实现产业链和生态圈资源的高效整合与精准对接，并盛情邀请全球企业家前来广州共享发展机遇，实现互利共赢。广州市双促会将继续以改革的精神、创新的举措，共享体系资源、高效协同治理，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”作出更大贡献。

中国国际投资促进会常务副会长兼秘书长、商务部投资促进局原局长刘作章在“新能源绿色发展多元应用”分论坛上作致辞。他认为，新能源产业的发展与楼宇经济绿色化密切相关，投资不仅考虑财务价值，更要关注环境和社会影响。

楼宇如同立体开发区，其贡献对城市能级提升和社会治理有着重要影响。楼宇建设应有一定的建筑特点和产业定位，在运营上应加强数智化、绿色化应用，以促进楼宇经济的绿色可持续发展。

广州市商务局（广州市投资发展委员会办公室）党组成员、副局长张海波在“新质产链企业的ESG实践”分论坛上发表致辞。他表示，今年1月，广州市委、市政府提出建设“12218”现代化产业体系，坚持产业第一、制造业立市，推动“两业融合”、“两化转型”，把广州打造为发展新质生产力的重要阵地。其中，“智能建造与工业化建筑”被纳入其中的战略性产业集群之一，为楼宇经济绿色转型指明了方向。楼宇经济繁荣，是产业升级、经济高质量发展的关键驱动力。新质产链企业作为新兴力量，在楼宇经济中迅速崛起，在创新与ESG实践方面表现卓越，成为推动行业发展的关键角色。广州愿为粤港澳大湾区、全国乃至全球提供楼宇经济 ESG 实践的 “广州方案”，并期待与各方携手共创绿色、低碳、智能、可持续的美好未来。

广州市商务局（广州市投资发展委员会办公室）党组成员、副局长韩桢祥发表致辞，对出席的领导、嘉宾以及全国楼宇经济行业组织及业界代表表示欢迎。他指出，一直以来，广州市高度重视楼宇经济发展，90年代以来，随着天河CBD建设拉开，广州步入楼宇经济发展快车道，摩天大楼陆续涌现，不断刷新楼宇经济高度。同时，他对广州市楼促会在推动广州楼宇经济载体品质、促进产业聚集和绿色转型等方面的努力和成绩表示认可，并期待全国各地的楼宇经济精英、企业代表、行业专家到广州发掘机遇、寻求发展。

02：标杆林立，共鉴卓越

2024年亚太楼宇经济发展巡展率先拉开本届大会帷幕。巡展现场全面展示亚太卓越城市及标杆楼宇、优质楼宇供应服务商以及全国楼宇经济组织的发展成就与创新实践。

中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国，中国国际投资促进会常务副会长兼秘书长、商务部投资促进局原局长刘作章，广州市政协副主席于欣伟、广东省投资促进局副局长刘德增、广州市人民代表大会常务委员会副秘书长骆美全、广州市委社会工作部副部长谢志斌、广州市商务局（市投发委办）副局长张海波、广州市生态环境局副局长熊必永、广州市工业和信息化局（市管）一级调研员粟新辉、广州市楼促会执行会长龚元、越秀商管党委书记陈晓东等多位领导嘉宾参与巡展，共鉴行业标杆。

同时，本届大会特设精华路线，组织来自武汉、太原、贵阳、淄博等城市的楼宇经济组织及其会员单位代表，赴广日工业园参观考察。先后走访广日品牌文化馆、数字化车间、数字化展厅并进行座谈交流，为各城市的产业载体数智化建设提供了“广州方案”。

03：智者领航，慧眼前瞻

本届大会主论坛星光熠熠，国内外院士、专家学者、行业翘楚济济一堂 ，聚焦亚太地区都市圈发展动态、楼宇经济前沿变革、能源与建筑深度融合等核心领域，分别展开主题沙龙和主旨演讲，呈献多轮智慧盛宴。

中国科学院院士、能源科学与工程热物理专家赵天寿发表“突破建筑储能技术，助力楼宇碳中和”主旨演讲，深入剖析了在碳中和能源转型进程中，风光电并网和储能技术的关键作用以及面临挑战，并分享了其在相关技术研发上取得的突破成果，为推动建筑领域实现碳中和提供了极具意义的启发。

“亚太地区都市圈楼宇经济发展新机遇和新挑战”主题沙龙上，由世联行首席技术官黎振伟主持，汇聚了来自中国内地、香港、澳门、美国、马来西亚等地的行业精英，掀起一轮智慧交锋的高潮。多元观点相互激荡、深度交融，催生了一系列前瞻性的发展理念与创新性的发展范式。

越秀REITs独立董事陈晓欧率先剖析亚太REITs市场态势，指出中国内地公募基金REITs市场蓬勃发展，国内已形成完备生态体系推动地产金融协同。

世邦魏理仕亚太区研究部主管蔡詠嘉认为，香港借法律金融优势与大湾区城市互补，创新楼宇资产策略吸引全球资源，其模式有望在广州等大湾区城市进行推广。

澳门国际银行广州分行行长游雄军分享了澳门国际银行广州分行在大湾区布局方面的经验，以多元金融理念助力各方发展、推动澳门融入国家战略，赋能都市圈建设。

美国绿色建筑委员会北亚区董事总经理杜日生从LEED认证角度出发，聚焦绿色建筑经济价值，前瞻ESG趋势下的行业变革。

马来西亚亚洲电子大学副教授黄宏超以宏观视野解读都市圈一体化成效，分析跨国企业在其中的核心作用，并建言城市吸引资本和人才的策略。

本届大会上，广州市商务局（市投发委办）副局长张海波、广州市楼促会执行会长龚元、越秀商管党委书记陈晓东、保利商业物业资产经营总监黄丽娜、广州周大福金融中心品牌营运部总经理丘先慧、合景泰富商业资管写字楼租赁总经理陈卓君、广报实业董事长张统武等领导嘉宾共同发布《2024湾区·广州楼宇经济发展报告》。

市楼促会秘书长包紫洋表示，本年度报告较往年报告进一步拓展了楼宇经济ESG实践、REITs等视角，并对区域楼宇经济在“十五五”时期的规划提出建议，希望能为广州乃至粤港澳大湾区的楼宇经济发展提供一些新思路新方法。

04：十大百强，众望所归

《亚太十大卓越楼宇经济强市及百强商务楼宇》盛大揭榜。粤港澳楼宇经济研究院执行院长龚元，联合国国际生态生命安全科学院院士、广州大学建筑设计研究院副院长王河，国际WELL建筑研究院中国区副总裁宋怡、世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧、第一太平戴维斯广州分公司高级助理董事吕艳媚 、仲量联行华南区商业地产部总监马炜图、戴德梁行广州分公司企业服务部助理董事尤明健、广州高力国际物业服务有限公司总经理黄伟栋、世联资管广州公司董事总经理林家星共同发布。

在资管运营方面，北京、上海、广州等城市凭借雄厚的经济实力、完善的产业生态与卓越的楼宇管理经验名列前茅，拥有北京中信大厦、上海国金中心、广州国际金融中心等一批标杆楼宇。新加坡、东京、纽约等亚太及全球金融商贸核心城市，则以高端商务楼宇集群和国际化运营模式闪耀该榜单，新加坡的滨海湾金融中心、东京的六本木之丘、纽约的帝国大厦等，在全球范围内都有着极高的知名度和影响力。

在数智创新维度下，成都、长沙、天津、杭州、武汉等城市积极推进楼宇智能化建设，成为楼宇经济数智创新的新兴力量，并涌现出成都百扬大厦、杭州世纪中心等楼宇等一批在数智创新领域具有特色经验的楼宇。

中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国，中国国际投资促进会常务副会长兼秘书长、商务部投资促进局原局长刘作章，广州市人民代表大会常务委员会副秘书长骆美全、广州市委社工部副部谢志斌分别为上榜城市、楼宇授牌。

05:千亿清单，双向奔赴

主论坛上，中国葡萄牙商会会长、广州市双促会大湾区经贸科技合作国际交流中心主任席尧隆重发布《2025亚太产业招商投资机会清单》。该清单精选了中国、日本、葡萄牙等10个国家的130个优质项目，涉及高端制造、现代服务、商业开发、绿色能源以及基础设施等多个领域，总投资规模超7600亿元人民币，深度挖掘亚太地区潜在投资机遇。

该清单的项目兼顾本地企业寻求产业升级以及国际企业布局亚太市场的需求，推动资源高效配置和产业布局优化。以清单为牵引，资本、技术、人才等关键要素将在亚太地区进一步自由流动、优化组合，为构建紧密协作、高效协同的亚太产业经济共同体提供支撑，有效激活区域经济内生动力。

06:新星荣耀，行业瞩目

本届大会以一系列荣誉授予仪式，集中展示了粤港澳大湾区楼宇经济的强劲实力与卓越成就。

在2024年广州市商务写字楼等级评定中，赫基大厦等3栋楼宇获评超甲级写字楼；番禺粤海广场等7栋楼宇获评甲级写字楼。这些楼宇以内外兼修的卓越品质，聚集众多500强企业、专精特新、隐形冠军企业，成为推动区域经济发展的重要力量。

在2024年零碳数智节能降碳星级楼宇评定中，南方投资大厦等2栋楼宇获评五星级楼宇，星河湾等7栋楼宇获评三星级楼宇。它们在绿色低碳领域的成功实践，为大湾区楼宇绿色转型提供了可复制的经验与示范，引领行业绿色发展潮流。

凯华国际中心等6栋楼宇凭借在产业生态构建、绿色低碳发展等方面的鲜明特色及优势，被授予广州市专业特色商务试点楼宇称号。首批试点楼宇为广州商务楼宇群体的专业化特色化发展树立了标杆，也彰显了大湾区在楼宇经济领域的创新活力。

中国国际经济交流中心副理事长、商务部原副部长魏建国，中国国际投资促进会常务副会长兼秘书长、商务部投资促进事务局原局长刘作章，广州市政协副主席、民革广州市委会主委于欣伟，广东省投资促进局副局长刘德增，广州市商务局（市投发委办）副局长张海波为以上楼宇授牌，荣誉认可更添含金量。

07:多城试点，零碳建设

为进一步贯彻绿色发展理念、落实《关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》《2024—2025 年节能降碳行动方案》等重要文件精神，零碳数智楼宇（试点）项目在本届大会上正式宣告启动，开启楼宇经济绿色发展的新篇章。广州市楼促会勇挑重担，联合中国建筑运营管理研究院以及成都、重庆、苏州、武汉、西安、长沙、贵阳、太原、昆明、淄博等国内13家楼宇经济组织携手，构建多元联盟体系，撬动30亿元绿色改造资金，在新能源技术应用、智能建筑与能源管理、绿色建筑与可持续发展、政策咨询与资金支持、市场推广与教育培训等方面全面开展合作，共同孵育一批具有示范引领作用的零碳数智楼宇标杆项目。

会上，广州市委外事工作委员会办公室副主任邓昌雄为成都、西安、烟台、武汉、苏州等城市的“零碳数智楼宇（试点）”颁发牌匾。

本届大会上，《零碳产业园区评价技术规范》团体标准重磅发布。中国国际投资促进会常务副会长兼秘书长、商务部投资促进事务局原局长刘作章，广州市人民代表大会常务委员会副秘书长骆美全、广州市生态环境局副局长熊必永、广州市产业招商投资促进会执行会长龚元、大湾区新能源产业链促进中心主任黄时细等嘉宾共同发布。《规范》的面世，为零碳产业园区的规划、建设与评估绘制了清晰的蓝图，在绿色发展进程中树立了关键指引，产业载体绿色发展再树里程碑。

08:花开两朵，精彩延续

主论坛后续的两大分论坛上，众多专家学者及行业翘楚带来极具前瞻引领和经验借鉴意义的精彩演讲。

在“新质产链企业的 ESG 实践”分论坛上，联合国国际生态生命安全科学院院士、广州大学设计研究院副院长王河，以深厚的学术造诣和丰富的实践经验，发表“让建筑回归高端制造”主旨演讲，分享对建筑产业升级路径的深入研究；广州国际金融中心物业总经理倪青山聚焦商办领域可持续发展，以“可持续与商办体验的无间融合”为主题，分享行业创新发展思路与成功实践；GRESB 教育合作伙伴廖亮以“ESG 支撑新质产业建设和高质量发展”为题，深度剖析 ESG 理念在产业变革中的核心作用；广州数字金融创新研究院执行院长白博洋以丰富案例，呈现“数科集团 ESG实践成果”，为企业践行 ESG 提供宝贵借鉴。

“新能源绿色发展多元应用”分论坛同样精彩纷呈。俄罗斯自然科学院院士金安君以“双碳背景下的多元智慧能源解决方案”主旨演讲，引领新能源技术应用前沿思考；大湾区新能源产业链促进中心执行副主任肖卓典从能源为产业载体赋能视角，解读区域能源产业协同发展潜力；南方电网综合能源股份有限公司开发部经理马小飞结合电网实践，以“‘双碳’背景下综合能源服务发展实践”为题，展现能源服务创新路径。

华能广东储能科技有限公司总经理王剑彬主持的圆桌沙龙“都市绿色赋能——建筑载体与新能源融合发展的机遇与挑战”，汇聚了俄罗斯工程院外籍院士、华驰动能董事长王志强，华北水利水电大学副校长李伟华，广东工业大学材料与能源学院博士生导师刘建平，粤城碳中和 (广州) 实业控股有限公司总经理卢泽铭等重磅嘉宾，深入探讨新能源领域的交流合作与创新发展的具体路径。

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