一线城市二手房市场迅速恢复中。

证券时报记者梳理，2月，北京二手住宅网签量同比大增了87.6%；广州二手房网签量同比增长29.04%；深圳二手房录得量也已经连续3周增长，恢复到了春节前的水平。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已经明显出现“小阳春”行情，广州、深圳等核心城市3月有望延续回稳态势，或出现“小阳春”行情。

北京二手房网签量同比大增87.6%

中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，环比2025年1月份的12480套减少了4.8%，但同比2024年2月的6332套大增了87.6%。

中原地产首席分析师张大伟指出，因为受到春节假期的影响，所以每年1—2月份北京二手房网签量变动较大。今年2月份虽然是春节月，但整体二手房网签量仍达到了1万多套，同比明显上涨。

“特别是2月下半月，北京二手房市场整体明显复苏，周末二手房实际成交量达到每天1000套以上，市场已经明显开始出现‘小阳春’行情。”张大伟说。

不过，张大伟同时指出，北京二手房挂牌量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌量在14.6万套左右，春节后累计已经达到了15.3万套左右。同时，市场分化仍在持续，50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源价格还在调整过程中。

展望后市，张大伟认为，在一系列促进房地产市场止跌回稳的政策影响下，北京楼市2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，整体市场的成交量连续4个月高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点，预计2025年3—5月，整体市场都会在高位运行，3月北京二手房网签量有望在1.8万套左右。

广州二手房网签量同比增长近三成

广州二手房市场也在春节后迅速回温。

据广州市房地产中介协会统计，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

广州市房地产中介协会指出，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日—25日的日平均网签达381套，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。

其中，多个行政区网签套数同比攀升：南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%—40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。

从前两个月累计情况来看，2025年1月—2月，广州市二手住宅累计网签16316套、163.43万平方米，同比分别增长22.53%和22.02%。

广州市房地产中介协会指出，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，2月广州全市整体网签量出现季节性回落，而随着市民陆续返穗，元宵节后市场热度持续回升，交易快速恢复至正常水平，且市场活跃度显著上升，经理人认为“小阳春”可期。在此情况下，2025年3月经理人指数环比大幅上涨43.29个百分点至72.73（前值34.71），信心明显增强，经理人预计购房需求有望在3月得到集中释放，网签量有望大幅上涨。

深圳二手房录得量已连续3周增长

深圳二手房录得量也已基本恢复到节前水平。

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第6周（2月3日—2月9日）全市二手房（含自助）录得824套，环比增长3069.2%；第7周（2月10日—2月16日）全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%；第8周（2月17日—2月23日）全市二手房（含自助）录得1408套，环比增长11.7%。

深圳市房地产中介协会表示，随着春节假期结束，行业从业人员的陆续复工，深圳二手房市场快速恢复，二手房单周录得量恢复到千套以上水平，近期二手房录得量已呈现连续3周增长态势，且最新周录得量已基本恢复到节前水平。

对于核心城市的市场形势，上海易居房地产研究院院长丁祖昱对记者表示，核心城市二手房市场延续回暖势头，并表现出较强的价格修复动能。据克而瑞研究中心统计，典型城市样本小区1月有49.48%的小区成交价环比上升，房价上涨小区占比进一步扩大。整体来看，二手房议价空间持续收窄，买卖双方价格预期趋同，市场活跃度显著提升，信心加速修复。

展望后市，中指研究院政策研究总监陈文静认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。