在我敲下这段话的时候，手机收到了中介发来的消息：悦著云轩一套143㎡的四房房源以910万元成交。

这也是该小区的第一套成交房源，折合单价6.36万元/㎡，在遍地7万 的钱江世纪城，悦著云轩被冠上了“钱江世纪城最具性价比小区”的称号。

悦著云轩/凤凰网房产实拍

说起悦著云轩，可能很多人一下子还一头雾水，其实小区在开盘当时也属于钱江世纪城红盘选手。

项目于2022年11月一把梭哈318套房源，最终中签率10.58%，差点限售。由于在市面上存在的时间很短，很多人还来不及认识它就结束了，在一众光环小区的包围下，悦著云轩仿佛是板块内的小透明。

不过接下来，这个小透明估计要开始发力了。

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悦著云轩位于盈丰路和扬帆路交叉口，与奥体印象城仅一路之隔，门口就是在建的地铁15号线，距离机场高架入口也很近。

建造中的地铁15号线/凤凰网房产实拍

更重要的是，小区还是双文渊学区房（今年9月投用的文渊实验小学以及西侧约250米的文渊实验初级中学），悦著云轩的交通、商业、教育等配套都很不错。

从小区自身产品来看，一共是7栋高层建筑，分2行排布。

建筑外立面经过升级，它不是原先的一体板 涂料，而是高配的四面铝板。

悦著云轩/凤凰网房产实拍

站在小区门口，在太阳的照耀下，整体比较夺目，灰白色系也比较经典，不过对比隔壁的阳光城檀悦，或者往远了说的创世纪等，颜值上相对保守些，但是好在四面铝板，还是吊打一众涂料小区，总体而言属于比上不足比下有余。

小区整体体量不大，这也导致了园林景观不够看。

园林景观/凤凰网房产实拍

整个小区的园林仅存在两排建筑中间，是一个狭长的形状，中间排布了一个运动场地和儿童童玩区域，面积的狭隘也导致了植被的缺失，不过好在项目的开发商还是有些巧思，在每一个单元门入口处都设计了一个小小的花园，也算是弥补了一点点园林的不足。

单元门入户花园/凤凰网房产实拍

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整个小区的户型比较纯粹，共2种，一种是143㎡的四房，都被设计在了第一排的4栋建筑中，还有一种是170㎡的四房，都被统一安排在第二排的3栋建筑中。

不过惊喜的是，小区全都是一梯一户的设计，私密性很不错。

2个户型其实格局相差不大，170㎡的户型比143㎡的户型多一个卫生间，然后170㎡的户型主卧套房设计了一个浴缸，套房的尺度更大一些。

143㎡户型厨房/凤凰网房产实拍

不过两个户型的厨房相对来说都不是很大，143㎡的户型厨房只预留了一个单开门冰箱的位置，170㎡的户型厨房没有预留冰箱位置，需要放到厨房外面。

不过客厅的采光还是十分不错的，进门一眼就觉得房间很开阔，也比较方正。

170㎡户型客厅/凤凰网房产实拍

精装修方面，配套了中央空调、地暖、新风、厨房也配备了消毒柜，不能说出类拔萃，但是也算中规中矩，不拖后腿。

架空层/凤凰网房产实拍

虽然小区体量小，不过从主题架空层来看，开发商还是用心了的，做了一些阅读、交流、童玩等主题的活动区域，尽可能增加业主的活动空间。

限价时期的产品，总体来说还是不错的，不过缺乏了“大宅”的气质，没有了地下会所、泳池等配套，还是属于偏改善的“实用”小区。

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虽然小区已经交付3个月，但是自住的客户不多，大多是准备出租和出售的。

从实地的探访中，小凤凰发现，有一些房子软装已经进场，随时可以出租，也从物业工作人员口中得知，最近看房的客户非常多，最开始物业不用登记，只要有中介带领就可以直接进去看房，最近由于看房客户实在多了，物业开始了登记放行。

而这一点，也从中介口中得到了证实。

中介小吴告诉小凤凰，这几天，基本就是驻守在这个小区，每天都要带客户看好几套，房间密码都已经烂熟于心了。就在看房的过程中，他还接到了下一组客户看房的预约。

从窗户可以看到杭州之门，大莲花等地标/凤凰网房产实拍

据贝壳找房平台，目前的小区共有27套房源挂牌，最低的挂牌单价为6.25万元/㎡，最高挂牌单价为8万元/㎡。

中介小吴戏称：这个小区是奥体性价比最高的了，而且第一批买入肯定比后面买便宜，房东的预期会上去。

或许从土地市场来看，悦著云轩的涨价也是有迹可循。

随着限价的取消，钱江世纪城的宅地价格越来越贵，板块地王楼面价超4.8万/㎡，目前放风高层7.5-8万元/㎡、叠墅更将高达12万元/㎡。

所以这大概也是为什么小区刚出产证，就能立刻破冰成交的主要原因。

那么你认为此刻是低点吗？还是会选择再等等出手。