2025年4月27日，上海 — CBRE世邦魏理仕近日发布数据显示，2025年第一季度，全国十大主要城市的办公楼净吸纳量同比增长34%，高于过去五年同期均值12%，办公楼市场初现复苏迹象。科技互联网行业本季录得30万平方米的新租交易面积，创12个季度以来的新高；消费服务自去年下半年开始新租面积亦逐季抬升。从城市层面来看，科创型城市和消费力强的一二线城市显著受惠于科技互联网和消费服务类租户的需求回暖。

一季度办公楼租赁需求量质齐升

2025年第一季度，一线城市需求反弹更为强劲，贡献全部净吸纳量的八成，对比去年和五年历史同期分别录得50%和25%的更高涨幅。此外，甲级办公楼净吸纳量增长率为更高的58%和31%，印证出租户对空间品质需求的结构性升级趋势。

科技互联网和消费服务贡献新设立和扩租需求的48%

科技互联网行业本季录得30万平方米的新租交易面积，创12个季度以来的新高；其中新设立交易占比近四成，领跑所有行业。

从交易面积段来看，62%的新设立租赁交易面积在500平方米以下，显示中小和初创企业仍是目前增量需求的主流。而另一方面，数据显示扩租交易中5,000平方米以上的大面积成交占比录得2022年以来的新高14%，这很有可能是头部互联网企业加大力度布局新业务增长点的迹象。

除了科技互联网，消费服务是另一个新租面积逐季抬升的行业。尤其在去年下半年国家出台《促进服务消费高质量发展的意见》的推动下，本季医疗、教育和文娱子行业的新租面积和占比均创历史新高。

从城市层面来看，科创型城市和消费力强的一二线城市显著受惠于科技互联网和消费服务类租户的需求回暖。

• 北京：中关村净吸纳量6.9万平方米,环比增长超140%，已经接近去年总和；空置率从16.4%回落到11.8%,成为北京目前空置率最低的子市场。

• 上海：徐汇滨江、北外滩、五角场和虹桥等核心拓展区和新兴商务区均录得电商、在线游戏、电信租户新设立或扩租交易，教育机构在虹桥商务区和外滩活跃。

• 深圳：科技互联网租户利用市场可租面积充裕的契机，积极寻求企业房地产降本增效，本季搬迁交易量和占比突破2021年以来的新高，南山西丽、龙岗坂田等周边区位,入市两年内租金更低的甲级楼宇受到青睐。

• 成都：作为国内领先的游戏产业集群之一，受首款国产3A游戏《黑神话:悟空》全球火爆的推动，成都本季录得游戏企业的活跃表现，并助力大源板块登上本季净吸纳量首位。

企业扩招预示“科技+消费”复苏主线将延续

猎聘数据显示，2025年第一季度计划增加员工数的企业占比环比提升5.2个百分点至25.6%，而计划减少的比例环比下降12个百分点至19.1%。在增加招聘岗位的前十大行业中，70%与新质生产力和消费高度相关。行业龙头企业的动向同样反映这一趋势。

世邦魏理仕认为，企业招聘动能的增强预示其办公空间需求有望迎来持续性的增长。而目前办公楼市场充裕的高品质供应和租金阶段性下行走势为企业实施重大的房地产决策提供了良好的时机。特别值得一提的是，今年年初DeepSeek开源模型异军突起推动人工智能在各行业的商业化应用落地明显加速，科技互联网行业的扩张将成为2025年办公需求复苏的关键力量。

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