封面新闻记者 石伟

“十几万装修的新房一天没住，接到警方电话，说这个房子是陈某向别人租下，转手卖给我的。”6月8日，在南京打拼多年的蒋鹏（化名）告诉记者，他购买拆迁安置房遭遇诈骗，这场持续7年的骗局让360人“入坑”。

江苏省高院、南京中院的判决书显示，南京浦口区江浦街道环保科原副科长陈某，伙同江苏天禄梦科技集团有限公司法定代表人张某刚，以及多位房产中介，谎称出售低价拆迁安置房，伪造《征地房屋拆迁补偿协议》及相关印章，2015年8月至2022年1月期间累计诈骗360名购房人4.28亿元，用于偿还债务、消费、投资虚拟币。

由此，陈某获刑十五年，张某刚被判无期徒刑，一名中介被判刑十三年。

120万买下的新房竟是假的

街道办副科长假卖房诈骗4.28亿元

蒋鹏在南京打拼了20年，眼看着孩子逐渐长大，他想给孩子营造一个安乐窝。

2020年，一位本地朋友介绍，通过关系在江浦街道买了一套拆迁安置房，每平方单价比周围普通商品房便宜近2000元。

蒋鹏心动的同时也保持了警惕，他大概知道，拆迁安置房交易很难，有很多政策限制。

“我看了交易合同、发票，询问这批房子为什么能买卖。说是有些拆迁户选择现金补偿，小区空出来很多房子，还有些拆迁户一下拆了好几套房子，想放在市场里套现。”蒋鹏说，朋友带他见了操作事情的中介，中介说江浦街道一位副科长在负责拆迁工作，可以将原本拆迁补偿协议中原房主的姓名过户成购买人姓名。中介向他展示了其他交易的资料，以打消蒋鹏的顾虑。

购房人与中介的聊天记录（受访者供图）

2021年，蒋鹏将原来的老破小房子卖了，交钱、签了《征地房屋拆迁补偿协议》，买下一套90多平的安置房。他跑了好几家装修公司，花10多万元对房子进行装修，之后将房子出租出去，准备等孩子大学毕业后收回来。

蒋鹏没想到，他赶上了这场诈骗的末班车。房产证一直没办，中介说要分批处理，蒋鹏一直在等。结果，2022年1月他接到朋友电话通知，警方说他们被骗了，他们买的房子是陈某等人向原房主租赁的，转手卖给了他们。

购房人与陈某的聊天记录（受访者供图）

蒋鹏这套房的房主告诉他，陈某、张某刚等人向他一次性租了3年，按期支付租金，一直没发现房子被转卖，“那时候事情已经暴雷了，房主、买房人陆续发现真相。我是后知后觉那一批。”

判决书显示，2015年夏天，陈某告诉张某刚有一批低价拆迁安置房要对外销售，由张某刚寻找了第一位买房人。陈某提供《征地房屋拆迁补偿协议》以及相关印章，张某刚对外销售，每套房子陈某收取40万元，其他部分归张某刚。

《征地房屋拆迁补偿协议》以及相关印章都是伪造的。截至2022年1月陈某投案，360名购房人共缴纳款项合计42863.42万元，10人已完成房屋过户12套；有61人因收到退款、过户房产等原因，未受损失。

陈某收款记录（受访者供图）

为免露馅偷偷自行买房向业主交付

200万元卖的房又400万元“回购”

陈某供述，他在早年的拆迁工作中垫付了钱，就一直想找办法填补窟窿，卖假房子的想法曾与张某刚商量过。由他提供伪造的拆迁补偿协议、预存款协议、申购协议，冒充房主签字，张某刚负责向熟人销售，“签的名字、交房日期都是瞎写的”。

陈某在负责拆迁工作时，掌握这些正规协议的样本，容易找人伪造。他还让人根据真协议上的印章，伪造了假印章。

窟窿越来越大，他们不断骗新客户的钱去填补前边的窟窿。为了维持骗局，他们找人租了很多房子，虚假交付给购房人，还用诈骗来的钱高价购买安置房，交付给一些盯得紧的买房人。

他们曾高价购买、回收了20几套房屋，长租了几百套房屋，用来应急交付。他们找何某冒充领导签字从买房人手中回购房屋，而何某原本以200万价格买过他们3套房，为了不暴露真实情况，陈某、张某刚又以400多万将何某的“房屋”回购。

2017年，第一批房子要到期交付，因为根本没有房子可以交付，陈某向张某刚摊牌了没有房屋可交付，想把收的钱退回去。陈某供述称，张某刚当时反应很平静，说钱已经拿去开公司、买外汇了，让陈某继续以其他项目名义骗钱填窟窿。

张某刚认识的熟人数量有限，为扩大“经营”，两人开始大面积与中介合作。

张某刚供述，一般将交房期设置为一年，会带购房人到小区外围看项目，购房人要查看更多信息，他会以“领导会觉得对他不信任，如果不信任，就不要买了”的说辞搪塞。

记者注意到，判决书中多位卖房人作为证人出具证言，其中有些人购买了两套房，还有人购买了三套房。

法院查明，张某刚与中介共收取320人款项39374.43万元，案发前退还48人全部损失。张某刚供述，他骗取的钱投资公司、健身房、餐厅，这些业务都倒闭了，另外还购买了虚拟币、基金和外汇。

由此，陈某因诈骗罪被判处有期徒刑十五年，处罚金五百万元；张某刚因诈骗罪判处无期徒刑，没收个人全部财产。另有一名房产中介公司法定代表人，因诈骗罪被判处有期徒刑十三年，处罚金二百万元。