作者 | 察叔
近日，保利瑧誉业主向察叔爆料。
随着第一批业主收楼，小区问题接踵而至：售卖天价停车位，名校疑似虚假宣传，误差0.24㎡被要求补差价……
要知道，保利瑧誉最巅峰房价近6万/平，是保利置业产品线中最高端的“誉”系。
Emmm，瑧誉不是2025年过年才开盘吗？可能荔湾业主比较陌生，其实它本名叫保利锦上印，是保利置业在花地湾和白鹅潭板块的知名网红盘，经历了旧规产品被新规产品秒成渣，还经历了人员伤亡……
好事多磨，终于到了交付时刻，没想到一桩桩糟心事让业主彻底怒了。
车位券捆绑销售，卖40万天价停车位？
相信很多业主买房时，都收到过类似的车位优惠券。
或3万，或5万，还有开发商直接赠送N年使用权的，相当大气。
（图源网络）
但保利瑧誉业主的5万车位券，却不是赠送的，而是真金白银“买”的。
据业主爆料，买房时，开发商以享受购房优惠为由，捆绑销售车位券。
如果不买车位券，房子就不卖了，或要原价（高价）卖。
业主无奈同意后，开发商就让他们签高价认购书，实际网签价并不高，中间价差就作为优惠价，如果退车位券，就要补差。
而且车位券使用期只在车位开售后的30天内，过期作废。
（图源业主）
本来车位价格合理的话，许多业主也是认可这种方式的。
但最近一纸车位租赁方案，让业主炸开了锅——
方案显示，保利瑧誉月租900元/月，车位均价40万/个。
（图源业主）
要知道，广钢新城停车费普遍在400-600元/月，最贵的中海学仕里800元/月已经经常维权，保利瑧誉还要再创新高。
花地湾的万科金域曦府，一手房价5万+/平，车位最便宜13万，最贵也不过20万。
40万天价车位简直是把业主架在火上烤，进退两难。
要是车位紧缺的小区，价格高点也正常。
但保利瑧车位比是1.18，住宅1504户，车位1779个，真不算低！
目前，第一批业主收楼，车位开售在即，对于业主来说，如果不买停车位，5万元真金白银车位券，就白白浪费了。
而买车位的的话，和其他小区二十几万的差价，就是天仙一样的配置，也很难买得下手。
所以车位券的捆绑销售，很难不怀疑，是开发商对业主精心策划的一场“韭菜局”？
康有为变金兰苑小学，名校变“安置房合并校”？
同样让业主糟心的，还有保利瑧誉一直宣传的名校问题。
此前，项目宣传，开发商会斥资2个亿，配建一所省一级康有为纪念小学。
业主在买房时，更是听销售宣传“生源纯粹”“独立康有为”。
但最近消息，康有为新校区却要和金兰苑小学合并了。
（图源高德导航）
金兰苑小学是什么学校？
金兰苑创办于1994年，是地铁一号线沿线拆迁的安置房配套学校，这次合并后，金兰苑小学师生会迁到新校区，而所谓的康有为纪念小学新校区也会在金兰苑招生。
不仅金兰苑，还有康乃馨社区部分（即保利和颂），2025年9月也可以到新校区入读。
目前，金兰苑的二手房价大概是2万/平，87方180万，保利和颂一手清盘单价4.6万+/平，70方320多万。
而保利瑧誉（保利锦上印）最巅峰房价近6万/平，目前在售N7栋小高层、N9栋楼王，107平户型4.8万/平起。
只能说，这场人人都能读的“名校”之争中，保利瑧誉业主付出最多。
房价跌麻，0.24㎡却要补差1.8万
更扎心的，还有补差价这事。
此前6月收房前，有业主突然收到通知，房子套内增加0.2422㎡，要求15天内补缴1.8万元，否则，每天要罚100元违约金，并且延迟交房。
有细心的网友算了算，这个补差价格，套内单价高达近7.5万/平，相当于房价近6万/平。
（图源小红书）
先不说这个面积准不准确，价格合不合理。
（图源小红书）
有业主搬出红头文件，质疑该补差与广东省“±0.6％以内无需补偿”的规定相悖。
根据广东省发展改革委官网发布的《广东省房屋交易价格计算暂行规定》第六条明确规定：差异值在±0.6%以内的，购销双方不作任何补偿；超过0.6%至3%范围内的，按合同单价多退少补。
隔壁业主更是现身说法，万科金域曦府多赠送了0.8平米，也不用补差价。
（图源小红书）
本来，保利瑧誉（保利锦上印）的业主就已经很吃亏，买在高价时期，还是旧规产品，现在平均每平方房价甚至都跌1万多。
现在，开发商还要坚持补差价，虽然听说没有再提违约金的事，也有少量业主选择了补差，多少有些拿捏软柿子，薅羊毛的既视感。
不过也难怪保利置业，毕竟从最新年报来看，这家房企的经营状况已经“捉襟见肘”……
2024年，保利置业全年利润仅录得9581.4万元，较上年同期的16.32亿元骤降94.13%；
归属于公司股东的净利润约为1.83亿元，与上年14.45亿元相比，跌幅高达87.34%。
今年，保利置业在深圳的高端项目，也频频出现维权。深圳宝中的保利瑧誉，业主收房后出现车库、电梯严重漏水，公区交付降标货不对板等问题；深圳北站的保利招商龙誉，也被业主爆料车库渗水，消防材料和室内装修偷工减料。
现在，可怜的保利瑧誉业主们的诉求，只是卑微的退回车位券，补差按广东省规定。