2021年伊始，丽兹行豪宅数据分析师基于北京市房地产交易概况分析，2020全年全市二手成交16.6万套左右，新房、二手双双创下近四年新高，市场表现火热。

回首2020年，中国房地产市场顶住了“黑天鹅”的冲击，整体呈现“先抑后扬再趋稳”的态势，截止到12月29日，全市二手房成交18219套。

那么，在房地产市场增长的同时，社区体量大，挂牌量高，哪些楼盘的换手率比较高呢？丽兹行将为您一一揭晓。

备注：换手率=成交量/总户数

高换手率意味着流动性好，泛海荣郡、红玺台属于次新盘，市场需求热度高，成交量大。润泽庄园、保利东郡社区体量相对较小，疫情降价带动了成交量，换手率高。豪宅楼盘本身品质高，高换手率楼盘代表市场需求选择方向，意味着被认可度更高，未来出售变现机会更大，但换手率仅是在购房选择时其中的一个维度，还需要多维度对比选择，最合适自己的才是最好的！

此外，豪宅位于核心位置，主要豪在地段优势，主要集中在四环以内，具有优质的教育资源，完善的生活配套及交通便利等等，同时又是市区大平层，具有别墅居住空间感和品质感，居住品质的升级首先体现在对于新的更好的产品的追求，户型设计更为合理现代，装修更具吸引力，是品质升级首选。

再者，老盘新开，具有现房优势，城市独栋和市区大平层，产品稀缺。同时兼具地段优势，是全北京顶级豪宅的代表。“限墅令”后这类产品更是成为市场稀缺品，具有顶级圈层地位，抗跌能力强，是顶级品质自住和投资保值的首选。未来或有一定的升值空间。

综上所述，从成交量与换手率排行榜来看，200㎡左右核心地段的公寓产品成交量、换手率高，说明这部分产品市场认可度高，是未来有变现置换需求的最佳选择；从单价与总价豪盘榜来看，位于核心位置，拥有优质教育资源，产品力强的楼盘升值空间更好；城市内独栋和市区大平层因其产品稀缺性，将基本没有供应，具有很强的抗跌能力，保值性强，是顶级居所和投资的优质选择。

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