10月26日，三亚市自然规划局挂牌出让三宗"重磅"地块，总面积近6万平方米，挂牌起始总价14亿元！

三宗地块有两宗来自凤凰海岸片区，其中YGHA06-03-06/07/08地块面积13802.36平方米，挂牌起始价50538万元，拟用于建设三亚总部经济和中央商务区服务型公寓项目；YGHA06-02-03地块面积13038.96平方米，挂牌起始价48809万元，拟用于建设三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目。

图片来源：三亚市自然资源和规划局

从公告文件中能看出，这两宗地的竞买门槛不一般。两宗地及竞买人资质都由三亚中央商务区管理局初审，竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业，部分土地出让金须采用外资进行支付，外资支付额度不少于2500万美元或等额其他币种。

除此之外，两宗地在投资强度和年度产值、年度税收上也有很高的要求。YGHA06-03-06/07/08地块将建高端国际人才公寓和国际人才社区，将配套社区医疗、幼儿园、社区商业服务等，投资强度指标不低于2500万元/亩。YGHA06-02-03地块作为三亚总部经济和中央商务区国际业务总部基地项目，投资强度指标也不低于2500万元/亩，且年度产值指标还不低于102250万元/亩，年度税收指标为不低于1023万元/亩。所以，两宗地不仅竞买条件颇高，在企业资金实力方面也要够雄厚才有资格在三亚凤凰海岸片区入驻，可见三亚作为海南自由贸易港的重点发展城市之一，对企业入驻的门槛提高了不少。

在10月26日的挂牌出让公告中，还有一宗安居型商品住房项目用地也非常值得大家关注。该宗地位于三亚市中心城区控规YC02-01-02地块，面积32530.60平方米，挂牌起始价41057万元。按照该地块容积率计算，建成后的建筑面积约为11.3857万平方米，那么该地块的起始楼面地价就约为3606元/平方米，价格并不低。

不过由于地块是作为安居型商品住房项目用地，已确定该宗地建成后的住房售价为14000元/平方米。同时，该安居型商品住房也是限定销售对象的，其销售对象为三亚供电局职工、第一农贸市场拆迁安置户和引进人才保障人群。

虽然房屋售价较低，但为保障项目建设品质，也要求竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业（提供由中国房地产TOP10研究组颁发的证书）。这也基本成为了三亚安居型商品住房用地的竞买条件，可以看到三亚对于安居型商品住房项目的重视程度是非常高的。

三宗地都将于11月下旬公布竞买结果，届时三亚土拍又将有"喜讯"传来。