观点网讯：6月3日，据“全球地产投资笔记”公众号，PAG即将以7.75亿新元（5.74亿美元）从丰树泛亚商业信托（MPACT）收购新加坡市中心旗舰办公楼Mapletree Anson，该交易一旦完成，将成为新加坡两年内最大的办公楼交易。

据悉，PAG将代表PAG Real Estate Partners Fund III（PREPIII）收购这栋19层高的甲级办公楼，此举超过嘉里建设创始人郭鹤年旗下的Allgreen Properties于年初以4.087亿美元收购新加坡购物中心的交易，成为新加坡2024年以来最大的房地产交易。目前，双方已签署了一项看跌和看涨期权协议。

MPACT表示，交易价格较3月31日对该资产的独立估值高出1000万新元，MPACT将从出售中获得1.3%的收益。扣除交易成本和其他相关费用后，MPACT预计可收入7.62亿新元，该笔出售款计划在7月份交易完成后用于偿还MPACT的债务，将其负债率从3月份的40.5%降至37.6%。

观点新媒体了解到，Mapletree Anson由丰树投资于2009年开发，净可出租面积为329487平方英尺（30610平方米），约等于每平方英尺2352新元，较该MPACT在2013年收购该物业时支付的6.8亿新元增长14％。

按照7.75亿新元的交易价格，基于截至2024年3月财年内该办公楼的净租金收入2930万新元，Mapletree Anson出售时的收益率为3.8%。目前整栋楼全部出租，主要租客包括WeWork等，加权平均租约到期时间为3.8年。

剥离Mapletree Anson后，MPACT的投资组合中还拥有其他17处资产，遍布新加坡、香港、中国大陆、日本和韩国。