大湾区写字楼市场复苏将近，把握投资机遇就是现在

十月份，第一太平戴维斯发布了《2019年上半年大湾区甲级写字楼指数》研究报告，报告指出：截至 2019 年 6 月，大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌 0.9%，同比增长 2.4%，至 172。同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌 0.4%，同比下调 0.5%，至216。

数据来源：第一太平戴维斯

从上面的数据可以看出深圳的写字楼价格（这里是指销售价格）一直领先大湾区其他城市。但是，相比写字楼租金来说，深圳的写字楼租金情况则明显低于大湾区的平均租金。对于投资者来说，买入租出的投资方式需要慎重考虑，但是对于普通的租户来说，目前租金处于下跌的状态，在议价空间方面还是很乐观的。

除了深圳之外，最让人关注的就是广州的写字楼市场了。广州写字楼市场租金和价格在近三年表现更为稳健，值得市场参与者增加近期的关注度。

广州琶洲

粤港澳大湾区的建设与经济发展是目前广东乃至全国的一个重要增长点，自2018年起，写字楼市场的变化情况备受关注，第一太平戴维斯新发布的报告表明，目前大湾区的甲级写字楼市场从目前来看，租金与价格都是微跌的状态。而且，大湾区的平均空置率更是达到了13.8%。这在显示甲级写字楼供过于求的市场状况的同时，也给了更多投资者更多的议价空间。

那么目前大湾区的甲级写字楼市场情况是怎么样的呢？

1.供需情况。 截至 2019 年 6 月，大湾区甲级写字楼市场（未含澳门）总存量达2,591 万平方米，其中香港、深圳和广州依次位于首列，存量分别达 801万、608万和506万平方米，占大湾区总存 量的 30.9%、23.5%和19.5%。

2.成本分析。从租用成本来看，广深在一线城市中的租用成本远低于其他两个城市。同时，我们应该关注的是深圳被任命为“先行示范区”这一要点，有望在未来拉进与香港的租用成本，这对于投资者来说，是一个利好的消息。

图片来源：第一太平戴维斯

3.租金表现周期。从目前广深的租金变化情况来看，深圳已经进入租金下降，末期阶段。未来广深将赋能大湾区甲级写字楼的市场租金增长，会带动大湾区甲级写字楼市场投资市场走向上升。

深圳南山

总的来说，大湾区的建设在进一步经济发展与规划下，将会对大湾区的写字楼市场、产业结构进行优化配置。甲级写字楼市场供过于求的现状将为企业租户带来更强的议价能力及更大的谈判空间。尤其是珠海和佛山两市，在湾区基础建设配套逐渐完善的助力下，或成为节约型企业和大型企业后勤办公的优选之一。而在未来的时间，广深地区的市场复苏也将很快到来，投资机遇也逐渐浮现。