租房市场一年一个样，豪宅合租渐渐成了一些（有钱）年轻人的选择。

在北京CBD合租大平层

Angie的一天总是被阳光唤醒的。拉开纱帘，落地窗外就是中国尊和周围的写字楼建筑群。有时恍惚间看到这样的景色，她会有自己住在纽约曼哈顿的既视感。

95后Angie是个非常注重居住体验的年轻人，她在国贸附近租下了一套月租35000元的大平层，房本面积300平米，有一层和二层，再加上门口的小花园，总面积大概能有400平米，一共有四间卧室，每间卧室都有独立卫浴。

北京CBD写字楼建筑群

另一位从事传媒行业的90后租客朵朵，从2019年开始就在CBD附近租这样的豪宅。当年租下的200多平米的豪宅月租价格在1.8万，如今已经涨到了2.4万/月。根据房间面积的大小，租客们的房租也在8000-1.5万/月不等。

参考租房网站的数据，在国贸附近，一间电梯房的合租价格最低只要3200元/月，一居室电梯房整租的月租金大多在7000元到13000元之间。也就是说，豪宅合租的价格，完全够在周围租一套不错的一居室了。

但是朵朵觉得房子没有客厅，总像缺了点什么，住起来也没有那么舒服。白天需要居家办公的时候，朵朵就会把电脑搬到客厅，室友偶尔也会和她间隔着坐，互不打扰地办公，她们还在客厅设置了咖啡区，就像WeWork一样。

东三环夜景

客厅大大的落地窗外，就是中央电视台总部大楼“大裤衩”。朵朵曾经也在央视实习过，她最爱晚上坐在窗边看北京三环的夜景，看车水马龙，看深夜仍然灯火通明的央视大楼，和里面还在忙碌的人影。

朵朵之前自己住过一段时间，但她的工作需要经常出差，曾经出差一个月回家后，门口的快递堆积成了小山，冰箱都臭了，她那时就觉得，有个人和自己一起住，互相帮忙打理也不错。

不过找室友就像谈恋爱一样，要找一些志同道合、脾气秉性合得来的人。朵朵如今的合租生活非常愉快，她们会在晚上一起看电影、喝酒聊天，吐槽工作的不顺心。

而Angie对租客的要求很简单：整洁爱干净、不吵闹。她遇到的室友有做投资人关系的，有的在做自动驾驶，还有人在教培行业。她们平时会一起做饭，一起出去玩。Angie觉得这里就是她“永远又暂时的家”。

豪宅改造，“轻奢”是必备

这个价位区间的房子，小区环境、公共设施、安保情况、楼道的整洁度都是租客不用太担心的地方。

除此以外，豪宅内部装潢通常十分讲究。房子“底子”很好，并没有什么太大的改造空间，但豪宅的租客们多少也希望自己有些掌控权。

好在Angie接触到的豪宅业主，通常对自己房子的包容度都很高。他们有些人在国外，并没有时间打理自己的房子。所以一旦租客提出什么要求，他们都会尽量满足，并为租客报销。

Angie现在所住的房子，哪里都好，只是因为太大了，冬天即使有供暖也容易冷。Angie买来很多石墨烯的取暖画，挂在墙上既实用又美观。她和室友还换掉了房间内的沙发、桌椅和床垫，整体改造下来花了快两万块钱，房东也都欣然接受了。

朵朵最爱的就是现代轻奢风的装修风格，奶油风的墙面、白色配金色、或者黑色配金色的家具都是必备因素。她曾经接触过一位房东，是一位大学老师，很有品味。看房子的时候，朵朵一眼就注意到了她家中的爱马仕地毯、戴森的吸尘器和吹风机。

现在回想起来，朵朵觉得“那个地毯也有可能是高仿，但整体看起来房间就是很精致”。朵朵毫不犹豫地租下了那个房子，发现房东为她们留下了一沓印着“轻奢图案”的桌布，柜子里还装着好多种不同款式的地毯。朵朵“被房东感动了”，租约到期的时候还问房东有没有其他在租的房源。

朵朵租下第二套豪宅时，那个家里一件家具都没有，甚至连甲醛都没放干净。朵朵与室友和房东商量着买家具，由于她们都是做时尚、影视行业的，房东也很信任她们的品味和眼光，完全放手让她们两个去装饰。

买下来的第一件家具，就是一块很大的奶油色地毯。置办其他家具的时候，她们在淘宝上搜的每一件家具都必须要带着“轻奢”这个筛选词。

墨绿色丝绒沙发、高级氛围感羽毛灯、流苏床罩、装饰画、绿植和门口玄关处的雨伞架，统统都是“轻奢”二字打头。她们花了近两万块，都由房东报销了。

“租更大的房子”

“延迟满足”新一代年轻人的奢侈品

对于Angie和朵朵来说，住大房子都是一个不可逆的经历。

Angie之前也很喜欢小户型的房子，觉得小户型更有安全感，于是在永安里附近租过月租8000元的小一居。但是，她换到豪宅后，还是觉得大的房子更宽敞，住起来更舒服。

不过她觉得如今国内的豪宅租赁市场并不全面，很多豪宅租赁都只给整租的客户，但如今年轻人在北京上海买房的需求降低，闲置资金也就相对多了起来，他们反而是豪宅合租的主力人群，却有点被忽视了。

于是，去年开始，Angie从自己的经历出发，做起了“二房东”，她正在打造个人租赁品牌，如今团队里大概20个人，有设计师、运营人员和兼职的朋友。

因为自己也是豪宅合租的租客，Angie不喜欢冷冰冰的合租关系，所以她们主打社交租房，在租户入住前会建微信群，尽量让租客们体验“家的温暖”。由于之前遇到过因为公共区域的卫生问题而吵架的租客，Angie还为合租客们配备了清扫阿姨。

联系Angie租房的年轻人，大多都是在金融行业或自媒体行业工作的90后，甚至00后，在国贸周边上班。这类人群租房的预算很高，合租的预算在8000-10000元/月，整租的预算都在两万元以上。Angie接触到的客户中，也有很多90后自己租下两三万的房子。

而朵朵现在和朋友合租了一间180平米的三居室，额外空出来的一间房被她们改造成了一个衣帽间。

几次租豪宅的经历下来，朵朵觉得自己的视野和三年前不一样了，她相信房子的好坏和其价格成正比，住过大房子后，总会想要租更大、更贵的房子。“可能现在年轻人找房子超过2万就不看了，但是我找的时候，必须要15000 以上的房子我才会过去看看。”

朵朵认为，社会地位和经济实力最直接的表现就是房子。对她来说，换到更大的房子里，就像一些人年终奖励自己的“奢侈品包包”一样，能激励自己努力工作努力赚钱。

她现在住的房子的顶楼是一间400多平米的小跃层，租金在5万-6万元/月。朵朵找房的时候也去看过那间房，感觉到了明显的差距：表面上，是房子内部的装潢，窗外的视野和风景；另一方面，也是租客的经济实力和社会地位。

朵朵今年的目标就是多赚钱，赚更多的钱。如今近一万的房租占了她收入的1/3，她想搬去附近一个环湖的小区，那里环境更好，很多艺人都住那。租那里每月4-5万元的房子，这是她这一个阶段的小目标。

“这就是社会结构赋予你的东西，确实有钱人都住在大房子里嘛，对不对？”