新房供应量紧张，是2020年西安楼市给大家的一个最直观的感受。

84609套、56次“千人摇”!这两组数据就能充分说明问题。

84609套，这是2020年西安全市的商品房供应量。而根据过去几年的公开数据显示：在2013年到2019年这7年时间中，西安每年新建商品住宅成交套数都在11—13万套之间，市场需求量远低于供应量的结果，也就导致了在过去一年，西安楼市共创造了56次“千人摇”的频繁现象出现。

再加上“11.30”新政中将预售门槛的再次提高，所造成的大量纯新盘延迟入市，这就为购房者提出了一个难题。

NO. 1｜壹

主城区置业难， 沣东新城亦是如此。

▲沣东新城意向图

而之所以造成沣东新城新房供应量短缺的原因，一方面同样是受“11.30”突如其来的新政影响，将工程进展门槛进一步拔高到了7层以上，预售门槛的提高，导致的就是申领预售证的时间节点往后推迟，短期内无法入市销售，从而影响新房市场的供应推迟。

除了受新政的部分影响之外，最核心的因素还是在于这两年沣东新城的住宅用地供应较少，这直接造成的就是新房市场的供应大幅减少。

这一点从整个2020年沣东新城各个区域几乎没有体量在百亩以上纯新盘入市、仅有科统区天地源·蘭樾坊一个超百亩的纯新盘入市就已经说明了一切。

而从华侨城、保利等几个沣东的项目来看，大多是以产业勾地的模式来曲线获得的配套住宅用地，所以这也就意味着没点实力的房企未来将很难进驻到沣东新城。

▲沣东新城实景图

NO.2｜贰

尽管拿地难度大，但从前不久据传是某房企的定向挂牌地块最终被万科成功摘得就能看出，大牌地产企业对于在沣东新城拿地的渴望程度。

而万科沣东地块此次6000元/㎡的楼面地价已经和同区域内蓝光公园华府在2017年的首开价格相当。

虽然拿地“门槛”不断被拔高，但沣东新城却依旧能受到房企“不惜重金”追捧还有另外一大原因，那就是2023年亚洲杯举办时间的敲定!

▲西安国际足球中心效果图

毫无意外，继全运时间之后，西安将会正式进入到“亚洲杯时间”，而从全运会对于港务区尤其是主场馆所在的奥体板块的带动就能看出，一场国际大型赛事的举办，不仅仅是建设一座场馆那么简单，更重要的是对于周边的道路、商业、酒店、医疗等城市配套的建设时间表所产生的积极影响。

而如果说哪个板块能成为亚洲杯举办的最大受益者，那一定就是西安国际足球中心所在的沣东大道也就是科统区板块。

▲沣东大道科统区规划效果图

并且随着亚洲杯的推进，沣东大道板块的价值刻度将会变得更加清晰，2023年亚洲杯的举办也必将会让这一区域受到全国人民关注的目光。

当然，站在置业的角度来看，毫无疑问越早置业所获取的红利也将越大，但此时摆在购房者面前的难题是：究竟如何能在沣东新房库存本就告急之下，顺利寻找到置业突破口呢？

NO. 3｜叁

就在近期，位于沣东大道上的天地源·蘭樾坊即将加推1栋叠拼+1栋小高层新品的消息则为购房者带来了一道希望的“曙光”。

▲天地源·蘭樾坊项目示意效果图

而通过前不久碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号这两个登记火爆的均价“2万+”的小高层项目就能看出，随着“11.30”新政中对于二套房置业门槛的加码，市场对于小高层这类可以实现“一步到位”的改善产品需求的渴望程度，而叠拼产品更是可遇不可求。

为了能够带给购房者更舒适的居住环境，以及延续天地源“坊系”产品的一贯高品质输出，在沣东土地成本愈发高昂的今天，更何况还是在沣东管委会旁这样寸土寸金的土地上，天地源·蘭樾坊却依然舍弃了可以带来更高利润的纯高层社区，不吝成本打造了低密墅区住宅。

而对于品质追求的精益求精，也让天地源在受疫情影响的2020年成功取得了销售金额超百亿的辉煌战绩，在这热闹的战绩背后，当然也离不开天地源·蘭樾坊在去年的两次开盘中所交出的满分答卷。

据统计，自2020年下半年入市以来，天地源·蘭樾坊在两次开盘中，均实现“开盘均光盘”的不俗成绩，而这也是客户对天地源·蘭樾坊品质最好的认可。

老话常说“商随政走”，凭借与沣东管委会一路之隔的地理优势，让天地源·蘭樾坊牢牢稳占沣东大道板块核心“C位”的同时，也意味着坐拥区域内最优的配套，并且未来利好规划也都将会率先向这里倾斜。

▲天地源·蘭樾坊区位图

除了北向距离约1500米的西安国际足球中心这一西北首座专业足球场外，在天地源·蘭樾坊的南侧一路之隔便是中国国际丝路中心，而北侧500米左右的范围内就涵盖了沣东第一初级中学、沣东第一学校、绿地沣东小学三所优质教育资源。

▲沣东第一学校实景图

此外在天地源·蘭樾坊的东南角还拥有一座总占地约170亩、总投资31亿元的大型三甲医院沣东国际医院为健康加持，不久的将来，在建中的地铁16号线也将从板块穿过，未来一旦通车，板块价值跃升的背后，更是将不断聚集最优质的的资源。

▲沣东国际医院效果图

可以说无论是恢弘的城市规划，还是贴心的生活配套，天地源·蘭樾坊的业主们都能轻松拥有。

NO. 4｜肆

随着城市低密土地的稀缺以及土地政策的限制，天地源·蘭樾坊叠拼产品的稀缺程度就像限量版爱马仕一般，可以说更是将未来生活在这里的场景推向了高潮，在沣东土地资源愈加收紧的当下，无疑是给购房者带来的最惊喜礼物。

天地源·蘭樾坊正统的6层叠拼，充分展现了动静皆然的居住美学，宽阔空间，墅质生活，有天有地有院子，带来大尺度的墅居体验。试想一下，未来回家后，端上一杯咖啡，望着不远处的繁华夜景，思绪随着香气弥漫，人生最惬意的样子，不过如此。

▲天地源·蘭樾坊叠拼示意效果图

更大的惊喜还自来，此次天地源·蘭樾坊首次亮相的小高层产品，这款建面约156㎡的户型，无论从户型打磨上还是精装配置上都将实用性和舒适性做到了最大化，这或许就是传说中的“憋大招”吧。

▲天地源·蘭樾坊小高层156㎡户型图

小高层产品全部做了2T2户的设计，并且采用了高端产品最流行的横厅设计，整个南向面宽超过了14米，单单一个大客厅宽度就高达约7.2米，大宅气场扑面而来。

更难得的是，在这款户型中没有冗长的过道，过道兼容在各功能空间中，因此也让整个户型实用面积非常高，堪称零浪费。

▲天地源·蘭樾坊小高层示意效果图

并且不同于其它面积段产品设计成紧凑的4房，天地源·蘭樾坊这批小高层减少了房间的浪费，做到了大三房设计，因此，无论是功能、尺度、采光还是通透度都让人感觉极度舒适，可以说在这个面积段里，这款户型几乎挑不出任何的缺点。

▲天地源·蘭樾坊项目示意效果图

越稀少就代表着越珍贵、越值得收藏，可以想象，在新房库存本就寥寥无几的沣东，这样的产品一经推出必将受到高度关注。

对于想在沣东新城板块置业却等待已久的买家而言，这个来之不易的机会一定要攥紧!

最新消息：本次天地源·蘭樾坊所推出的1#小高层、 21#叠拼价格已正式公示，有意向的朋友可前去雁塔区太白路悦熙广场一楼天地源·蘭樾坊展示中心详细咨询了解。