观点网讯：11月25日，福州市长乐区自然资源和规划局宣布，《长乐新区控规A-03-45、46、58、59、60地块及周边地块规划调整》已获得长乐区人民政府批复，并依法公布。此次规划调整涉及多个地块，包括用地性质和用地指标的变更。

用地性质调整方面，A-03-60地块东侧港西路由城市道路用地（S1）调整为公园绿地(G1)；A-03-60地块南侧未批地块调整为广场用地(G3)，西侧形成的边角地纳入A-03-59地块；取消A-03-58地块，用地性质调整为二类居住用地（R2），合并入A-03-59地块；取消规划法范围内地块配建的幼儿园；将营滨路西侧A-03-45、46地块合并为A-03-45地块，用地性质由二类居住用地（R2）、行政办公用地（A1）调整为商住综合用地（R2B1)；将市场用地调整至南部小学用地南侧。

用地指标方面，A-03-45地块用地面积为36319平方米，用地性质为商住用地，容积率调整为≤2.6，建筑密度调整为≤23%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为80米；A-03-58地块用地面积为1218平方米，用地性质为广场用地。

A-03-59地块用地面积为51840平方米（折合77.76亩），用地性质为二类居住用地，容积率调整为≤2.5，建筑密度调整为≤20%，绿地率调整为≥35%，建筑限高调整为100米；A-03-60（1）地块用地面积为41767平方米（折合62.65亩），用地性质为二类居住用地，容积率调整为＞1.0且≤1.1，建筑密度调整为≤35%，绿地率调整为≥30%，建筑限高调整为24米；A-03-60（2）地块用地面积为6729平方米，用地性质为公园绿地；A-03-67（1）地块用地面积为17735平方米，用地性质为中小学用地，容积率调整为≥0.7且≤1.0，建筑密度调整为20≤35%，绿地率调整为≥30%，建筑限高调整为24米；A-03-67（2）地块用地面积为3618平方米，用地性质为零售商业用地，容积率调整为≤2.0，建筑密度调整为≤40%，绿地率调整为≥20%，建筑限高调整为36米。

本项目两幅住宅用地总面积约140.25亩。其中，A-03-59地块占地约77.76亩，建筑限高100米，未来有望建设百米高的一线江景住宅。A-03-60（1）地块占地62.65亩，规划为二类居住用地，限高24米，容积率1.1以下，预计将打造低密度社区。这些地块东侧为上洞江，北侧为临江南路、南侧为占前路、西侧为营滨路，地理位置优越，毗邻洞江湖公园和首占新区体育中心，周边住宅社区林立，生活配套成熟。