当前，楼市最火热的话题就是市场回暖，一个相关的新消息出来，瞬间就能冲上热搜。

正如11月某财经大V的“地产反攻文”一样，虽说该文已经删除，但据说该文在全网引发上亿次阅读，足以说明市场的期待心态。

楼市回暖固然是民心所向，但“房住不炒”的大政策背景下，市场只能是“房住不抖”。

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进入12月，虽然“大反攻”没来，但好消息是一系列回暖信号相继落地。

如中央重磅会议指出要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

如央行于12月15日进行新一轮降准。虽然并不是专门针对房地产，但客观上确实利好楼市。

12月27日，2022年中国人民银行工作会议还提出，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

这是央行三天内两次提及这一表述。

在房地产企业的融资方面，正在逐步回归常态，11月金融机构房地产融资环比、同比均出现上升，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，也保持了同样的双升态势。

在资本市场上，房地产板块指数也已触底反弹，资本的信心回来了，楼市回暖时间虽不确定，但大势已定。

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12月的沈阳楼市，虽然2021年“最后一拍”有点惨淡，但总体而言，也有回暖趋向。

其一、不管什么背景，沈阳还有新房企进入。

其二、“土拍”结果不好，客观上降低市场供应。

这两点我们在此前的文章中也有提及。第一点，证明了市场信心，第二点，有助于改善沈阳楼市供需关系。

而且从整体土地价格及条件有所降低可以看出，减轻房企土地成本的信号已经释放。

未来，沈阳或许还将有支持楼市健康发展的相关措施出台。

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最近，相信关注沈阳地产圈的人都听说各大项目涨价的消息了，预计于2022年1月1日起执行。

坊间议论纷纷：

一、市场情绪回暖，成交确实提升，涨价有底气。

二、2021年财务周期已过，暂时没有业绩压力，可以造造声势。

三、逼定策略，为了年底促进一波儿成交。

不知道没买房的购房者有何感想？

其实从整体数据看，市场确实有回暖趋向，沈阳2021年11月的成交相比上个月已经呈现走稳态势。虽然不排除有某大集中备案因素，但信号意义不言而喻。

涨价真假姑且不论，但2021年楼市抖动的过程中，真有楼盘硬是没降价，堪称“房住不抖”的典范。

比如仁恒公园世纪、旭辉铂悦公望，不仅没有降价，而且成交一直不错。

一方面，这些项目背后的房企一般都债务安全、有充足的现金流，发展稳健，另一方面，项目自身逻辑够硬，地段、产品力足够强悍。

可见，2021年沈阳楼市虽然进入波动周期，但一直有稳健坚挺的发展线。

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经历了2021年，我们应该知道，过热的楼市很脆弱，风险很大，过冷的楼市对市场各方也没有好处。

我们共同期待的应该是一个稳定的楼市。

在“房住不炒”的主旋律下，2022年楼市回暖不会应声而起。作为购房者应该清楚，未来再难在房地产上获得超额收益。

但如果你是刚需，是为了改善生活，建议该出手还是要出手。

写在结尾：

2021年，虽然沈阳楼市波动不断，但沈阳城市的发展却不断有好消息传来，新规划、新基础设施、新产业不断落地，沈阳城市发展的根本动能仍在，沈阳楼市的动能也仍在。

2022年，我们可以期待一个“房住不抖”的楼市。如果楼市真的回暖，请大家呵护来之不易的良好势头。