城市的规划与区域的发展双向促进，规划由面到点，不断落实；区域由点及面，不断丰满。2022年我们关注城市更新，以区域为原点，多方位探索城市发展路径。

本次我们聚焦西区陈塘庄板块，领略高速发展带来的时代变迁。以洞庭路为界，路东是高楼大厦的陈塘庄科技商务区，路西是无人居住老厂房。飞速发展的变迁，颇有沧海桑田之感，如同穿越。

（洞庭路东西侧实拍图）

十四五发展重点区域 板块动能不断提升

陈塘庄板块位于河西区东南部，总占地面积约2.78 平方公里，总建筑规模约285.7 万平米。陈塘庄最初是天津市重要的工业片区，河西区一半以上的市、部属工业企业都在此处。随着现代化的推进和城市重心的战略东移，陈塘庄的工厂和企业陆续搬走，片区的发展渐渐缓慢。

发展在2009年，陈塘工业区正式更名为“陈塘科技商务区”，以“总部基地，北方高技术服务核心区和天津的文化传播中心”为功能定位，进一步明确了陈塘庄的发展方向——聚焦科技金融、设计产业、智能制造等领域。

十二五期间，天津市将陈塘科技商务区定位为国家级战略发展新区。2021年，天津“十四五”再度提出，打造陈塘科技商务区围绕河西区“一核两轴三中心多点支撑”的城市空间发展格局，以推动经济社会高质量发展。

当然，得天独厚的区域优势也是板块谋求发展的重要加持，郁江道、微山路、珠江道、规划洪泽路将板块围合。陈塘庄板块北临新八大里生活商务区，南邻新梅江居住区，西接瑞江与老梅江居住区，东北侧又与着天津城市副中心天钢柳林相接。

（板块位置划分图）

产业发展带动城市进步，随着板块的发展定位不断清晰，各企业不断入驻，陈塘庄科技商务区吸引了一批又一批的人才。

产业兴盛，人才兴旺，板块的活力被激发。基于陈塘庄板块发展的重要定位和地处河西区的区域优势，住宅和商业等相关配套的发展必要性逐步显现。产城融合，丰富城市功能和导入常住人口成为板块发展的另一支线。

板块内配套资源齐全 循序渐进加速发展

从土地使用性质来看，整个板块的空间布局以商业、宅地、医疗和教育用地为主，兼有公园绿地、休闲场所和体育用地等，以不同的功能划分，形成良好的区域布局。

（陈塘庄商务区土地使用性质图）

从板块的规划来看，产城融合趋向明显，居住区环抱教育和产业区，路网穿插其中，城市功能丰富。并且，目前板块内还有大片待出让的住宅、商业用地，日后的发展潜力不可估量。

随着政策的支持和板块定位的不断明确，陈塘庄板块汇集了多家优质企业。2016年，中交第一航务工程设计院、天津市建筑设计院、中国市政工程华北研究总院等13家单位发起，在陈塘科技商务区率先成立“北方设计联盟”，至今成员单位已达200余家。

除产业的兴盛之外，板块内的配套发展也趋于完善。

板块的交通路网四通八达，黑牛城道、洞庭路、郁江路和解放南路等多条重要干道路通达全城。

地铁1号线经过板块东侧，设复兴门、华山里两站；地铁11号线从板块内横穿而过，东江道地铁站正在建设中；10号线从板块南侧穿过，设春海路、玛钢厂、微山路三站。

（复兴门地铁站-华山里地铁站）

板块内虽分布着不少写字楼，但缺少大型商业综合体。随着板块的不断发展，产业的兴盛和人口的不断导入，大型商业的规划与落实势在必行。

陈塘庄板块位于河西三片，区域内教育资源齐全，且拥有多所重点中学。板块内师大二附小陈塘分校正在建设中，此外还规划有4所幼儿园、1所小学和1所中学。基于板块的重要性和优质教育资源的加持，板块受到的关注度越来较高。

在生态环境方面，板块内绿道公园、洞庭公园、同心园、珠江公园等已经投入使用，区域内绿化生态资源丰富。

板块规划了总建面约8万㎡的体育中心，建成使用后将成为区域内居民健身休闲的好去处。

（河西区体育中心效果图）

陈塘庄板块也将以其优越的地理位置和飞速发展的趋势，不断催化周边各种设施的发展。

陈塘庄板块新房稀缺 项目发展相互促进

板块的飞速发展必将伴随着生活设施的完善和城市界面的更新。安居才能乐业，周边的住宅项目也在不断发展之中。中交、富力、绿城等多家房企布局其中。

（板块内项目分布）

（板块内项目盘点）

由于区域入市土地少，板块内在售新盘并不多，目前在售的项目均改善属性较强。

绿城诚园、天房美棠佳苑目前已交付，住宅产品均已售罄。

中交融成由中交集团开发建设，项目打造了12栋16-18层的小高层，共790户。主推建面约89-140㎡的户型产品，出房率约76%。均价约40000元/㎡，预计于2024年5月毛坯交付。

中交富力天禧由中交和富力两大开发商联袂打造，项目规划11-18层到顶的小高和8层到顶的洋房，小高层出房率约73.8%，洋房出房率约80%。目前在售建面约80-99㎡的户型，均价约42000元/㎡，尾盘在售，余房不多，预计于2023年6月份毛坯交付。除住宅之外，项目还规划了幼儿园和商业。

城市的现代化发展是大势所趋，独立板块的飞速发展为相邻区域带来的沧海桑田般的变化也将逐渐被抹平。随着陈塘庄板块以及周边的不断发展，城市界面将更崭新，生活配套将更完善，未来也会有更多的人才来此置业安家。

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