年终盘点|供销比1.13!2019年长沙新房网签1325万方

在变与不变之中,2019年长沙楼市年终答卷已交卷。

这一年,长沙地铁4号线开通运营,长沙地铁3、5号线试运行;这一年,宜家长沙正式开业;这一年,塑胶“人工湖”火出国门;这一年,“问题混凝土”让多少人心惊胆战……

蹭着2018年的余温,上半年的长沙购房者仍处于“不好买”的状态中,多个楼盘仍需“摇号选房”。

从2019年下半年开始,长沙楼市“气温”骤降,“政策松绑”被炒作,“打折优惠”、“特价房”又开始出现在购房者的视野里。

2019年,“房住不炒”的主基调贯穿了长沙楼市一整年;2019年,长沙楼市的表现到底如何?

近三年低位 认购率仅59%

经过2018年的密集调控,调控效果逐步在2019年显现,与2018年的跌宕起伏不同,2019年的长沙楼市整体呈“稳中有降”的态势。

当市场出现降温趋势,购房者观望情绪升级,加上具有长沙“房票”的购房者数量减少,2019年长沙楼市开盘认购率未上及格线。据中原湖南战略研究中心数据显示,2019年,长沙六区一县商品房开盘认购率仅为59%,处于近三年低位。

另外,在成交量方面,2019年长沙全年网签达1325万方,同比上涨6%,认购1310万方,同比下跌10%。

开盘去化率走低,长沙的房子不再是“皇帝的女儿不愁嫁”,开发商使出浑身解数吆喝叫卖。特价房、团购营销、首付分期等以价换量营销手段频频出现。

“金九银十”期间,长沙雨花吾悦广场住宅清盘季最高优惠17万元;长沙绿地城际空间站转介成功可得佣金14000元/套起;更为夸张的是,金辉优步花园清盘打出“7字头精装高层,洋房9折清尾”的广告语,此次清盘折扣后,该楼盘的折扣精装房源比之前的毛坯房源更为便宜。

步入供过于求 供销比1.13

2019年长沙楼市开盘去化率走低,业内人士表示,“除了持‘房票’人数减少,购房者观望情绪浓厚之外,2019年长沙楼市推货量维持高量稀释客源也是重要因素。”

据中原湖南战略研究中心数据显示,2019年全年长沙内六区商品住宅供应达1498万方,相较于2018年同比上涨6%。整体供销比1.13,步入供过于求市场。

2019年长沙楼市“面包”供应量上涨,“面粉”供应量也较大,土地供应持续放量。据中原湖南战略研究中心数据,2019年内六区全年供应1825万方,较2018年上涨30%。成交建面1552万方,为2018年全年的1.34倍。供销均创2015年以来新高,有存量增加的可能。

成交总价上移 改善大户受青睐

2019年限购政策仍严,长沙楼市房票紧缺,购房者对于房票也“格外珍惜”,因此,购房者更加倾向于买房一步到位,大面积的户型产品也更受欢迎。据中原湖南战略研究中心数据显示,130-140㎡产品最受市场追捧,成交占比21%。

另外,从成交总价上看,客户总价承受力也逐渐增强。2019年客户接受度最高的总价在80-160万元,占比65%,100万-200万元成交占比持续增大。100-160万元产品占比连续四年上涨,100万元以下占比明显降低。而2018年大部分的成交总价还是集中在60万~140万元的区间段。

2019年的长沙楼市,变的是市场供需,不变的是“房住不炒”定位。2020年,长沙楼市又会如何走?你我一起来见证……

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