在变与不变之中，2019年长沙楼市年终答卷已交卷。

这一年，长沙地铁4号线开通运营，长沙地铁3、5号线试运行；这一年，宜家长沙正式开业；这一年，塑胶“人工湖”火出国门；这一年，“问题混凝土”让多少人心惊胆战……

蹭着2018年的余温，上半年的长沙购房者仍处于“不好买”的状态中，多个楼盘仍需“摇号选房”。

从2019年下半年开始，长沙楼市“气温”骤降，“政策松绑”被炒作，“打折优惠”、“特价房”又开始出现在购房者的视野里。

2019年，“房住不炒”的主基调贯穿了长沙楼市一整年；2019年，长沙楼市的表现到底如何？

近三年低位 认购率仅59%

经过2018年的密集调控，调控效果逐步在2019年显现，与2018年的跌宕起伏不同，2019年的长沙楼市整体呈“稳中有降”的态势。

当市场出现降温趋势，购房者观望情绪升级，加上具有长沙“房票”的购房者数量减少，2019年长沙楼市开盘认购率未上及格线。据中原湖南战略研究中心数据显示，2019年，长沙六区一县商品房开盘认购率仅为59%，处于近三年低位。

另外，在成交量方面，2019年长沙全年网签达1325万方，同比上涨6%，认购1310万方，同比下跌10%。

开盘去化率走低，长沙的房子不再是“皇帝的女儿不愁嫁”，开发商使出浑身解数吆喝叫卖。特价房、团购营销、首付分期等以价换量营销手段频频出现。

“金九银十”期间，长沙雨花吾悦广场住宅清盘季最高优惠17万元；长沙绿地城际空间站转介成功可得佣金14000元/套起；更为夸张的是，金辉优步花园清盘打出“7字头精装高层，洋房9折清尾”的广告语，此次清盘折扣后，该楼盘的折扣精装房源比之前的毛坯房源更为便宜。

步入供过于求 供销比1.13

2019年长沙楼市开盘去化率走低，业内人士表示，“除了持‘房票’人数减少，购房者观望情绪浓厚之外，2019年长沙楼市推货量维持高量稀释客源也是重要因素。”

据中原湖南战略研究中心数据显示，2019年全年长沙内六区商品住宅供应达1498万方，相较于2018年同比上涨6%。整体供销比1.13，步入供过于求市场。

2019年长沙楼市“面包”供应量上涨，“面粉”供应量也较大，土地供应持续放量。据中原湖南战略研究中心数据，2019年内六区全年供应1825万方，较2018年上涨30%。成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。

成交总价上移 改善大户受青睐

2019年限购政策仍严，长沙楼市房票紧缺，购房者对于房票也“格外珍惜”，因此，购房者更加倾向于买房一步到位，大面积的户型产品也更受欢迎。据中原湖南战略研究中心数据显示，130-140㎡产品最受市场追捧，成交占比21%。

另外，从成交总价上看，客户总价承受力也逐渐增强。2019年客户接受度最高的总价在80-160万元，占比65%，100万-200万元成交占比持续增大。100-160万元产品占比连续四年上涨，100万元以下占比明显降低。而2018年大部分的成交总价还是集中在60万~140万元的区间段。

2019年的长沙楼市，变的是市场供需，不变的是“房住不炒”定位。2020年，长沙楼市又会如何走？你我一起来见证……