去年一整年，哈市土拍市场几乎被松北新区刷屏！成交面积、成交金额、成交数量均打破历年的记录。其中环西板块更是尤为热烈，国内一众品牌房企及知名企业均落户于此。如今，环西板块深哈产业园区大部分地块均已成交且目前大部分地块均已按照规划在开工建设当中。近日，该片区内又有新的地块规划调整消息传出，下面，小编为大家带来地块规划调整的详细消息。

近日，哈尔滨市人民政府网站公布了松北区C-03-01、02地块控制性详细规划调整。地块位于松北新区环西板块。

宗地情况：C-03-01、02地块位于哈尔滨市新区，世茂大道与智谷大街交叉口东南角地块内，用地面积为22.29公顷。

既有规划图

调整规划图

规划调整内容：

一、规划用地调整

本次规划拟将C-03-01和C-03-02地块的用地性质由公园绿地和教育科研用地调整为二类居住用地兼容商业用地、社会停车场用地、商业用地和教育科研用地。

在调整用地内东西向增加一条红线宽度为15米的城市支路。

二、规划指标确定

C-03-01-01地块用地性质为商业用地，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高为100米；C-03-01-02地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为50米；C-03-02-01地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为80米；C-03-02-02地块用地性质为教育科研用地，容积率为不大于1.5，建筑密度为不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高为50米；C-03-02-03地块用地性质为社会停车场用地，容积率为不大于0.05，建筑限高为12米。

三、规划控制指标

规划控制指标表

总的来说，此次规划调整新增商业用地3.78公顷；新增二类居住用地兼容商业用地10.25公顷；减少教育科研用地13.99公顷；减少公园绿地1公顷；新增社会停车场用地0.3公顷。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于哈尔滨新区深哈产业园内，地处环西板块。过去一年内，松北新区尤其是环西板块大量供地、成交，更是在土拍市场上打破了不少记录。如今，松北环西板块深哈产业园区正如火如荼的建设中，依水临江，绿地公园环绕，背靠环境优良的高科技开发园区。该片区的定位也成为多数刚需、改善以及投资的冰城市民的绝佳选择。

交通方面，规划调整地块周边有世茂大道、智谷大街、滨水大道、绥满高速等主干线路。且该地块临近智轨号线宝能城站，据悉，智轨1号线将于今年7月份正式通车运行，届时将大大缓解周边的交通压力，方便周边居民出行。其他配套方面，该地块地处深哈产业园区内，该园区商业、教育配套均处于起步阶段，但作为深哈合作的重点项目，园区内规划多处商业及教育用地，其发展前景也是不容小觑。

值得注意的是，由于深哈产业园园区内住宅项目及产业较多，日后将面临“停车难”的问题，而此次规划新增了社会停车场用地，将大大的缓解停车压力。

近年来，随着城市营商环境持续优化，外来企业不断入驻，加之哈尔滨作为中国连通东北亚的“窗口”，重要作用越发显现，深哈产业园项目作为推进东北地区全面振兴、推动深哈两市合作向更高质量发展的标志性工程，一直以来都倍受冰城人民瞩目。希望环西板块真的能如其所规划的那样，为深哈对口合作交出满意答卷，不负众望。