特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为461.49亿元，TOP10入榜门槛为38.82亿元。其中，华润城以77.74亿元位居排行榜首位；满京华云著以48.98亿元位居排行榜第二位，项目位于宝安松岗片区，建面150万㎡，集住宅、写字楼、酒店-、企业总部、公寓、会展等为一体的大型综合体；越秀·和樾府跃居排行榜第三位，销售金额为46.19亿元，该项目是越秀地产进入深圳的首个项目，总建面约17万㎡，位于宝安尖岗山，交通便利，当前主推110-175㎡品质住宅。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-7月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为74.59万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为6.14万㎡。其中，满京华云著以9.80万㎡排名第一，中海阳光橡树园以9.60万㎡位列第二，位于龙岗宝龙科技城，定位新兴产业聚集区+高新技术人才宜居家园，未来更有400万㎡城市更新，多元配套全面升级；润樾山花园以7.63万㎡排名第三，项目位于坪山区，由华润置地、招商蛇口、华发股份联袂开发，其中可售住宅为66-110㎡的2-4房。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—7月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-7月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为207.77亿元，TOP10销售金额入榜门槛为8.85亿元。其中，深圳中心·天元以48.23亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额27.39亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额26.07亿元位列第三位。前三项目销售业绩突出，约占前十销售总金额的一半。
特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日—7月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据CREIS中指数据在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍榜单点评
2021年1-7月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为29.28万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为1.71万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为4.98万㎡位列第一，会展湾水岸和会展湾东城分别以销售面积4.72万㎡和4.32万㎡分别位列第二、三名。
▍房地产市场分析
图：2020年5月-2021年7月深圳商品住宅供销量价走势
从新房供应来看，7月深圳供应同环比大幅增加。7月深圳新房住宅供应量为51.2万㎡，环比上涨94.1%，同比上涨36.4%，共有9个住宅项目入市。
从新房成交来看，7月深圳尽管有大量新房入市，成交量在政策持续加码的影响下持续保持低位。7月深圳新房成交面积为28.6万㎡，环比增长0.8%，同比减少16.7%。价格方面，整体保持相对稳定。受成交结构影响，7月深圳一手住宅成交均价为62694元/㎡,环比上涨1.4%。
二手住宅市场，受深圳二手住宅成交参考价等调控政策的影响，深圳二手房市场持续降温。7月深圳二手住宅共成交2557套/24.02万平方米，成交套数/成交面积同比减少80.9%/79.1%。7月二手房均价环比下跌1.1%，同比下跌6.1%。2月8日，深圳二手房指导价发布后，二手房市场迅速预冷，成交量持续锐减，调控效果持续显现，二手住宅成交均价逐月下滑，由年初2月最高价77285元/㎡逐渐下跌至7月的66901元/㎡，价格落差达10384元/㎡。
住宅用地方面，深圳第二批宅地推出又中止，规模同比首轮增加2倍。深圳二批集中供地已于7月9日集中推出，公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38万㎡，总建面约279.92万㎡，同比首轮规模增加208%，总起拍价约421.98亿元。8月6日深圳市公共资源交易中心发布公告宣布上述宗地的挂牌出让工作中止，出让时间另行通知。
在这22宗住宅用地当中，位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。
▍7月楼市新政
◆ 7月9日，为加大居住用地供应，按照市委市政府工作部署，市规划和自然资源局起草了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。
深圳拟加大居住用地供应，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。
另外，通过国土空间规划传导机制将规划居住用地面积和建筑面积逐级传导至分区规划和法定图则，并优化城市更新、土地整备、旧住宅区改造等存量土地开发政策，调整用地结构，提高居住用地比例。降低商业用地比例，实施二三产土地混合利用。另一方面，要求高度重视保障性租赁住房建设。
◆ 7月27日，深圳住建局、深圳发改委发布《公共住房建设标准》（以下简称《标准》），将在8月15日正式实施。
细化各类公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租赁住房）基本指标和功能空间最小使用面积。
提出配建公共住房应与所在项目其他住房享受共同的配套设施、公共绿化、公共空间和同等的物业服务，承担同等义务。
◆ 7月28日，深圳市房地产中介协会发布《关于开展房地产中介机构规范经营专项整治工作的通知》。
将重点整治中介机构及从业人员在交易过程中隐瞒房产关键信息、诱导消费者购买“产办公寓”、使用“气球贷”，伪造假流水等违法违规行为。
◆ 7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》（下称《规定》）。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。建设单位和以营利为目的的房地产开发公司、物业管理公司等法人和其他组织，均不得接受委托成为房屋征收实施单位，也不得与房屋征收实施单位存在投（出）资、被投（出）资的关系。
已签订搬迁补偿协议的专有部分面积占比或者物业权利人人数占比不低于百分之八十五时，市场主体与区城市更新和土地整备部门应当建立关于项目基本情况的双向沟通机制。
区政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在征收补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
▍后市研判
7月，深圳持续坚持“房住不炒”定位，从加大宅地供应、住宅项目供应和推进城市更新进程多方面大力增加居住供应，进一步缓解市场供需矛盾。同时，官宣公共房与小区商品房享共同配套和同等义务，开展中介专项整治工作等，进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”，规范市场行为，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
预计下半年深圳楼市在持续严厉的政策调控之下，市场成交将相对更加理性，一二手房价将更趋平稳。随着未来更多住宅项目的入市，消费者购房选择空间有望加大，新房价格亦将维持平稳。二手房市场保持降温，并还会持续相当一段时间。