国庆节前，中共中央政治局召开会议表示，将通过调整住房限购政策，降低存量房贷利率等方式，促进房地产市场止跌回稳。紧接着，中国人民银行宣布将降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15%。一系列政策调整为市场注入信心，叠加股市国庆节前走出反弹行情，青岛楼市在经历近几年的持续和深度调整后，也在国庆节期间呈现出暖意。

政策利好 市场有信心

据中指研究院、房天下、贝壳找房、锐理等机构的数据监控显示，新政后青岛市主要互联网房产平台的新房流量呈现较大增长。

其中，房天下青岛站数据显示，青岛市主要互联网房产平台的新房流量环比上涨65%，新房精准线索上涨62%，房贷计算器使用量上涨1243%。

贝壳找房青岛站线上访问数据走势也显示，2024年国庆假期期间，贝壳找房青岛站总访问量达到近3年最高，较去年同期上涨8%，日均咨询量较9月第4周整体提升7%。其中，10月7日，咨询量达到近30天最高值，其中10月7日二手房咨询量达到2024年以来最高值。

据记者对银丰、和达等项目的走访调查来看，购房者的咨询和看房人数显著增加，市场对于政策的反应积极。

青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐介绍：“‘十一’假期期间，我们店共卖出8套新房，相当于平时一个月的成交量。看房的客户也比平时翻倍了，店里经纪人最多一天带了4组客户看房，晚上10点多才下班。其中有一位客户，从进售楼处到完成签约只用了15分钟。客户是9月初线上咨询经纪人房产信息，想购买二套改善房产，一直线上沟通，迟迟没实地看房。央行出台新政后，客户算了下自己的置业以及还款成本都在接受范围内，决定‘十一’假期看房。经纪人匹配得比较精准，现场看了样板间和户型就定房了。其他成交客户也有此前在观望，趁‘十一’期间心仪的项目有优惠而定房的。”

曲豪乐表示：“从我的角度来看，这波成交量的提升主要有几个原因：第一是政策给力，改善客户更有动力做决策；第二是市场成交氛围好，带动了购房积极性；第三是多方补贴，像贝壳的线上活动提供现金补助，部分售楼处也有特价房，真金白银节省了购房成本。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“国庆期间市场交易活跃度大幅度上升，日度交易数据相比去年同期或今年平均值明显增加，增速超过了100%，即出现了翻倍的良好态势。这说明市场积极有效、政策积极有效。同时，各地房地产市场的情绪是积极的，至少目前观望情绪明显降低，看房量和咨询量大幅度增加，同时交易速度明显加快。相比过去的交易速度，当前明显加快一倍。”

中指研究院研究副总监徐跃进也表示：“从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实房地产新政，尤其是政治局会议提出‘要促进房地产市场止跌回稳’，大大提振了市场信心。国庆节期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，10月开局表现超预期，市场回稳迹象明显。”

数据向好 成交率提高

贝壳找房网青岛站数据显示：“以10月1日—10月7日为周期，对比近3年青岛贝壳新房、二手房客户看房量及成交量数据，我们发现今年‘十一’黄金周青岛贝壳新房及二手房客户看房量、成交量均上涨。

从数据来看，国庆期间青岛贝壳新房和二手房客户看房量为近3年最高。其中新房客户看房量同比2023年上涨103%，较2022年上涨31%；成交量同样是近3年最高，较23年上涨160%，较2022年上涨51%。二手房客户看房量同比2023年上涨83%，较2022年上涨64%；成交量较2023年上涨106%，较2022年上涨134%。

成交方面来看，贝壳找房网新房成交表现尤为突出，7天成交超过9月全月，近远郊、市区成交占比7:3。成交客户平均看房次数由10.8次缩短至8.4次，购房者定房周期缩短。

另据中指研究院数据显示，国庆假期期间（10.1—10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29—10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29—30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1—10.6）增长约23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶在采访中表示：“近期，购房客户活跃度提高。各项利好政策刺激，又恰逢‘十一’假期看房时间充足，小长假期间日均看房客户量较9月提升近一倍，不少原本在观望的客户开始实地看房。”

陈晶认为：“随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现两极分化。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房，以及地段偏远、产品力不足的新房，仍需通过价格调整实现以价换量。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交量升价稳态势将更加显著。”

购房者当前交易的活跃，和购房成本降低有直接的关系，尤其是首付比例持续下降，这也使得购房积极性明显增加、节奏持续加快。严跃进指出：“近期销售数据对今年10月份房企销售业绩披露有直接的影响，预计10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势，同时也有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态，有望转负为正。”

徐跃进也认为，从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。他表示：“国庆节期间，青岛的楼市表现活跃，楼盘到访量增多，成交转化也有所提高。假期期间各大楼盘折扣优惠、诸多改善楼盘品质竞争、市场供应减少以及近期涨价预期，都对国庆楼市行情产生了很大影响。短期内市场仍对价格敏感，市场观望者对个别楼盘涨价预期反应迅速，长期表现还要看后续政策的力度。”

青岛财经日报/首页新闻 记者 赵彭