最近的江宁楼市有点热闹，除了土拍、新盘，还有商业，均有重大进展。

本周，金茂拿下江宁竹山路G39地块，有望迎来金茂的全新高端产品系，值得一提的是，G39地块战前指挥部已经入场，拿地即开工，速度很快。

竹山路G39地块，自今年4月规划“商办改商住”公示以来，一直备受关注，体量近8万㎡，综合容积率1.78。地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集，地段优越。

除了金茂G39地块，百家湖G38地块于7月9日被常州嘉宏拿下，拿地总价72900万元，成交楼面价17006元/㎡。溢价9.62%！地块容积率仅1.7，结合周边的自然禀赋以及生活配套，适合打造高端住宅。

纯新盘方面，江宁将迎来4家新盘上新！而随着一批新盘相继入市，江宁核心区将迎来前所未有的新改善格局。

中建东山樾府

项目售楼处已正式公开，打造15-17层纯粹小高层四代宅，户户有露台，容积率仅1.8，预计将于本月底开盘，首开推出17号楼，共68套房源，建面约120、140㎡，放风价3.5万-3.8万/㎡！（以开发商公布为准）

金茂九龙湖G18项目

作为南京首个四代宅金茂府，拟建5栋15-17层小高层、3栋9层洋房，户型建面约140-220㎡，100%得房率。据悉，项目将打造江宁首个功能齐全的立体会所（地下会所 4栋地上架空层），涵盖了泳池、健身、棋牌、酒廊、私宴、瑜伽、会议室、儿童等功能区。三季度公开实景并首开，价格预计4万多/㎡。（最终以开发商公布为准）

中天美好G55地块

项目打造8栋15-18F住宅，从效果图来看，为第四代住宅，户户有露台，部分户型还做了北露台，这在此前南京楼市的第四代住宅中，非常罕见！

江宁城建G49项目

G49项目拟建13栋17-19F高层住宅楼及相关配套用房，其中11栋为带错层露台设计的四代宅，同夏路临街2栋楼为普通住宅设计。小区内部规划有约800㎡集中绿地，东侧主出入口处设计有下沉庭院以及景观廊架。

商业方面，江宁两大商业体即将崛起。

拿地5年后，江宁东山的G77项目发布了全过程工程咨询服务招标公告，招标的范围包括项目策划、环境影响评价、节能评估、工程监理、造价咨询等。这也意味着，老东山板块这座7.7万方的全新商业将进入实质性施工阶段。

项目拟建设商业、办公楼及与之相关的配套设施。项目规划总建筑面积约77124.68平方米，其中地上建筑面积约51691.96平方米，地下建筑面积约25432.72平方米。建筑高度约60米，地下建筑层数2层。

从总平面示意图上能看出，商业部分总层高为3F，办公楼部分总层高为12F。商业部分楼顶还设计了一定面积的屋顶花园，马路对面就是天印公园，视野很好。

此外，位于江宁上秦淮未来网络科技创新综合体，官方表示预计今年10月试营业，就在砂之船西侧。

未来科技城商业综合体项目，总建筑面积约17.33万㎡，其中地上8.55万㎡，地下8.78万㎡。地上部分新建了14层塔楼和6层裙楼，主要用作科研中心等办公楼及配套商业；地下有3层，局部4层，包含停车场和设备用房。

据了解，项目旨在打造“大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”。除了体育运动、海底世界、花园集市等多主题消费空间外，还有轻餐、酒吧、特色中西餐饮等业态，将营造多主题的一站式娱乐休闲体验和情景化的主题体验式消费商业空间。

不得不说，今年的江宁楼市一如既往地值得期待！