来源：杭州日报房产

昨天（9月25日），一套碧玺轩的洋房法拍房成交，再次刷新了该小区的法拍房单价纪录！

547轮竞价、总价2514万元，折合单价约9.6万元/㎡！

两个月前，同样位于九龙仓碧玺11幢的一套215.54 ㎡的洋房法拍房，历经400多轮马拉松式激烈鏖战，最终以1615万元落槌，折合单价约7.5万元/ ㎡。相比评估价1371.2万元，足足溢价了200多万元。

对比之下，此次碧玺轩洋房法拍房热度明显更高，单价也比两个月前整整高出2万元/㎡。

昨日拍卖的碧玺轩洋房位于小区11幢401室，总建面约262.02平方米，四室二厅一厨四卫一阳台结构。上架后就吸引了众多改善客户的关注，围观人次超过2万。

该套房源起拍价和评估价同为1300万元，据来拍法服工作人员介绍，一般情况下，起拍价会相应的打折，而这套房源的被执行人因害怕拍不出高价格所以特意把起拍价和评估价拉平。

九龙仓碧玺建造于2014年，坐落在大运河畔。由于地处拱宸桥西板块核心，这里人文氛围浓厚，都市配套醇熟。

小区包含了高层、小高层及花园洋房等多种业态，其中花园洋房是小区的“灵魂”所在，建面在155-320方不等，受到很多购房者的青睐。

据来拍法服工作人员介绍，昨日拍卖的碧玺轩洋房11幢401室有20多组客户预约看样，不过实际到场不到10组，有不少客户没来看样就打算直接盲拍。

该套房源与9月24日开始拍卖，整整一天只有竞买号为A2317的买家出价，到了9月25日上午9点44分，多位竞买人突然发力，一轮接着一轮。最终，经540次延时，547轮竞价，第一位报价的A2317竞买人以2514万元的总价成交，折合成单价为9.6万元/㎡。

对比1300万元的起拍价，碧玺轩11幢401室房源足足溢价1214万元。

从该小区二手房来看，目前共计35套房源正在挂牌销售，挂牌均价为7.8万元/㎡左右，签约均价为5.9万元/㎡。近6个月最高成交单价为7.6万元/㎡。这些挂牌房源中，大部分时碧玺轩的高层房源，所以价格并不能与此次的法拍洋房作为对比。

不过，从仅有的几套碧玺轩洋房挂牌情况看，楼层共8层的房源中，面积约为276㎡的户型，目前挂牌总价为3036万元，折合单价为109702元/㎡。面积约为253㎡的户型挂牌单价为75571元/㎡。

据周边中介介绍，碧玺轩洋房地理位置较好，离地铁近，且有学区加持。尤其是今年学区房市场炙手可热，碧玺轩的学区又是卖鱼桥小学文澜分校，因此备受改善客户的青睐。

来拍法服工作人员也表示，碧玺轩洋房本就稀缺，市面上出售的不多。法拍房拥有不限购的天然优势，因此很多人愿意花大价钱购买。再加上碧玺轩11幢401室房源室内装修较好，保存完好，因此高溢价也属正常。