3月25日，中国金茂发布了2024年度业绩报告。财报内容显示，中国金茂在2024年扭亏为盈，实现股东应占盈利约10亿元，较2023年亏损69亿元大幅改善。
面对严峻的市场考验，中国金茂仍能实现转亏为盈，除了得益于管理费用、融资成本下降及资产减值拨备减少，亦离不开中国金茂积极推动第二曲线发展战略——在传统开发业务稳步迈进的同时，打造精品持有业务全新增长引擎。
在中国新型城镇化与新质生产力发展的双重推动下，高端写字楼已成为城市经济发展的重要载体之一。作为中国金茂“第二增长曲线”的重要布局，其办公楼业务凭借卓越的产品力、服务力与运营力，持续领跑行业。
城市地标集群，赋能区域经济
从改革开放到新世纪，从上海浦东到北京长安街，中国金茂一直是高端商办领域的引领者。
截止目前，中国金茂在营写字楼达到20个，覆盖北京、上海、天津、南京、长沙、宁波等核心城市，2024年租赁收入突破15亿元，稳居行业第一梯队。在产品打造、功能创新、服务升级等多维度，中国金茂持有的写字楼，都具备较强的市场竞争力。
中国金茂持有的写字楼项目均为城市级地标物业，以“城市封面”为定位，深度融入城市发展脉络。从上海陆家嘴的金茂大厦、虹口北外滩的亚洲最大绿色商办建筑群，到北京长安街的凯晨世贸中心，从天津海河畔的海河金茂广场到长沙梅溪湖畔的金茂ICC，中国金茂多个写字楼项目均占据城市核心区位，成为区域经济升级的重要引擎。其中，上海北外滩FC金茂广场占位北外滩，毗邻黄浦江畔，定位“世界会客厅”，以双地铁上盖、稀缺低密独门独院设计，吸引企业总部入驻；长沙金茂大厦作为湘江新区地标，坐拥梅溪湖超级中轴，以318米高度与“山水洲城”设计理念，重塑中部商务标杆。
上海金茂大厦实景图
卓越的产品力：国际视野与本土文化的融合创新
中国金茂写字楼项目，始终与全球知名建筑设计事务所合作，将前沿理念与在地文化深度融合，展现出引领市场的超强产品力。
为人所熟知的上海金茂大厦，由美国芝加哥SOM设计事务所操刀，外观以中国传统宝塔为灵感，将世界建筑潮流与中国传统建筑风格巧妙地结合在一起；长沙金茂大厦由Aedas设计，以湖湘文化为内核，通过钻石切割立面与山水景观呼应，成为“链接世界的商务地标”。
长沙金茂大厦实景图
作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，中国金茂始终秉持可持续发展理念，“绿色健康、智慧科技”已成为“金茂”系列产品独有的优质基因和品牌内涵。中国金茂旗下多个写字楼项目均获得绿色认证。
以凯晨世贸中心为例，该项目是中国大陆首个获得美国LEED-EB铂金认证的项目，同时取得了“三星级绿色建筑标识”和美国“WELL金级预认证”，不仅拥有5万平方米智能生态双层呼吸玻璃幕墙，还是北京高端写字楼市场唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目；上海金茂大厦获得由美国绿色建筑委员会(USGBC)颁发的“能源与环境设计先锋奖之既有建筑”，还是国内首个拥有LEED及BREEAM运营双认证（最高等级）的超高层建筑。
与此同时，中国金茂十分注重产品的功能性和实用性，精准匹配企业需求。上海北外滩FC金茂广场，采用双层呼吸式玻璃幕墙、可折叠气窗设计，不仅提升建筑美感，更实现生态与功能的平衡。
凯晨世贸中心实景图
长沙金茂ICC（北塔）洞察企业需求，为入驻企业打造C Meeting共享会议空间服务，设有5大特色会议室，为企业解决日常办公难题，降本增效，赋能企业发展。
中国金茂通过优秀的产品设计及丰富的功能配置，在为企业提供优质办公环境的同时，更构建了“办公 生态 服务”的全场景体验。
服务力升级：从基础物管到全场景赋能
放眼当下的写字楼市场，竞争态势已从过去单纯比拼硬件设施，向服务品质与客户体验全方位转变。
中国金茂始终将服务力视为写字楼运营的核心竞争力。通过在上海金茂大厦等地标级项目管理中积累的丰富服务经验，中国金茂以GOLDEN特色服务为范本，着眼服务细节和服务温度，通过打造五维服务大厅、N次方磁力矩阵、商写大社群来提升高品质对客体验。
以宁波金茂广场为例，该项目通过设立“创新中心”，整合政府、金融机构、行业协会资源，为生物医药企业提供从工商注册、政策申报到融资辅导的一站式服务。
宁波金茂广场实景图
长沙金茂大厦配套服务完善，拥有1.2万平米丰茂里商业区，涵盖白领食堂、咖啡吧等设施，满足企业多元化需求。
南京金茂广场写字楼高频率开展客户关怀活动，增加客户交流及互动，整合项目内览秀城、威斯汀酒店等各业态商户资源，制定写字楼客户专属福利，围绕商务、生活等服务需求，打造“小而美”的服务场景，提升客户体验。
通过这些案例观察发现，物业服务的本质，不仅在于对设施设备的高效管理，更在于对人的悉心关怀。中国金茂不断拓展服务边界，利用自己的“全业态能力”，扮演城市服务商和运营商角色。
高效运营力：高出租率与租金溢价的底层逻辑
凭借稳健的运营能力，中国金茂在全国范围内持有运营的多个写字楼项目，在市场逆境中展现出非凡的韧性。在租户能级、出租率以及租金溢价等方面，都表现出强劲的市场竞争力。
1999年落成的上海金茂大厦，不仅是建筑高度上的标志，更是一个区域地标，被誉为“站着的金融街，世界的办公室”。即便市场处于低迷期，金茂大厦的出租率依然维持在90%的高位。
宁波金茂广场写字楼，交付前即实现50%的预出租率，成功吸引MAH药品上市许可持证总部、赛维尔生物科技等前沿产业项目入驻，促进了区域总部经济与产业生态集聚。
天津海河广场交付前即实现近50%预出租率，租赁价格较周边高出约30%，彰显独特价值。
南京金茂广场写字楼租户优质、稳定，出租率常年保持在85%以上，平均租金较南京市甲级写字楼租金高15%。
长沙ICC（北塔）自2017年入市以来，平均出租率、租金单价长期稳居长沙市场第一梯队，租金单价领先市场约25%。
长沙金茂ICC实景图
结语：
从陆家嘴到湘江畔，中国金茂写字楼业务作为“第二增长曲线”的重要构成，通过全国化布局与全链条能力，重新定义高端办公的标准，为城市经济发展注入持久动力。
中国金茂不仅是空间的提供者，更是城市产业的赋能者、低碳未来的践行者。在存量时代，中国金茂在写字楼业务领域的探索为行业提供了“长期主义”的范本——唯有深耕产品、链接生态、拥抱创新，方能穿越周期，持续领跑。