12月22日，澎湃新闻从工商信息查询网站天眼查看到，佳兆业集团（01638.HK）旗下佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司从深圳市宝安佳兆业房地产开发有限公司的股东中退出，退出前持股比例50%。

工商信息显示，深圳市宝安佳兆业房地产开发有限公司发生系列信息变更。此前，佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司和深圳永铭实业有限公司各持股宝安佳兆业地产50%股权，但上述两企业从股东中退出后变更股东为深圳市劲冠实业发展有限公司，后者持股比例现为100%。法定代表人亦由宋伟变更为余冬梅。

天眼查数据显示，深圳市宝安佳兆业地产成立于2013年5月27日，注册资本1亿元，主要经营范围为在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营等。

佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司成立于2004年3月26日，注册资本2亿元，法定代表人为宋伟，其经营范围主要包括在合法取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营；物业管理；房产经纪；房地产信息咨询等。

按照佳兆业官网披露的信息，佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初。2011年，为适应业务发展规模快速扩大的趋势，佳兆业集团组建了国内第一家城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。2013年，随着战略布局在全国的深入及业务的持续发展，佳兆业置业集团成立。2015年，佳兆业置业集团更名为佳兆业城市更新集团。截至2021年中，佳兆业城市更新集团拥有城市更新项目储备占地面积约5370万平方米，粤港澳大湾区占比99%，其业务聚焦粤港澳大湾区，布局全国10余个核心城市，业务涉及旧城镇、旧村庄、旧厂房以及烂尾楼改造，已成功建设深圳佳兆业中央广场、北京佳兆业广场、深圳佳兆业万豪酒店等40余个城市更新项目。

据公开报道，近期，佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司还退出了深圳市南山佳兆业置业发展有限公司，退出前持股比例60.00%；12月15日，退出投资企业深圳市佳兆业新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出深圳市祺祥佳兆业实业发展有限公司，退出前持股比例50.00%；12月8日，退出投资企业深圳市南山佳兆业置业发展有限公司，退出前持股比例60%。上述四家公司股东信息变更后，均由深圳市劲冠实业发展有限公司100%持有。

根据天眼查信息，深圳市劲冠实业发展有限公司成立于2019年7月11日，注册资本为5000万人民币，其法定代表人为麦帆，而麦帆也是佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁。

据悉，股权关系变更背后，或也和佳兆业目前面临的资金流动性问题有关。“属于正常的股权变更，不过，通过股权变更减少合作公司及关联公司持股或也有利于佳兆业后续处置资产项目。”接近佳兆业的人士分析称。

对佳兆业来说，目前正是资金紧缺的关口。12月20日，佳兆业集团在停牌近两周后正式恢复买卖，按照佳兆业披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔4亿美元的2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。另有多笔美元优先票据利息未偿付。

此外，佳兆业旗下到期的理财产品也需要兑付。佳兆业曾于11月24日披露，其代表集团若干成员公司及其联营公司所发行本金额约14.934亿元人民币的理财产品已于2021年10月及11月到期。于该公告日期，已就本金额约10.968亿元人民币的理财产品实施偿还措施。

上述措施包括由相关本金额到期当月第20日开始兑付10%本金额及利息，自到期日起每3个月再兑付10%本金额及利息；而未偿还本金额将按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。对于余下约3.966亿元人民币的本金额，相关产品的发行人正与相关持有人协商偿还措施。按照媒体报道，佳兆业的理财产品总金额共约127亿元。

截至12月22日收盘，佳兆业集团报0.84港元/股，涨幅2.44%。

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