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韩国楼市2021年再创新高,韩国房地产投资空间仍然巨大

随着全球疫情的长期化,各国中央银行纷纷印钞救难。韩国政府去年据统计,韩国政府通过发行国债的方式向市场投放了101万亿韩币,若疫情在短时间内仍然无法控制,这个通货发行将持续上升。

截至2020年底,首尔地区的平均房价为5万人民币/平米,作为人口密度较高、经济活力强大的东亚发达国家,韩国的房价仍然是为数不多的零泡沫世界。

据韩国房地产院5日发表的《全国住宅价格动向调查》显示,去年12月份韩国房地产综合交易价格比前一个月上涨了0.90%。而在2020年,韩国的平均房价上升了5.36%,该涨幅为2011年以来的最高数据。

2020年7月,韩国房价涨幅一度高达0.61%,随后因政府出台的一些房地产政策下半年达到顶点后,8~10月分别上涨0.47%、0.42%、0.32% 连续3个月下降。 但是,受全租房不安等影响,11月和12月分别上涨0.54%和0.90%,涨幅再次扩大。

从住宅类型来看,公寓价格上涨7.57%,涨幅最大,多户小楼和联立公寓分别上涨2.50%和1.16%。

首尔房价去年上涨了2.67%,达到2018年(6.22%)以来的最高值。 前年首尔房价只上涨了1.25%。在首尔,芦原区上涨4.74%,涨幅最高,九老区3.61%,东大门区3.59%,江北区3.49%等,外围地区的强势非常明显。主导房价的江南(0.59%)、瑞草(0.81%)、松坡区(1.48%)等所谓"江南3区"的上升率均低于平均水平。前年年全国广域市、道为基准,房价上涨幅度最大的地区是曾讨论过迁都问题的世宗市,其上涨率达到了37.05%。包括首尔在内的首都圈房价上涨了6.49%,而京畿和仁川分别上涨了9.14%和6.81%。广域市•道上升率继世宗之后依次是大田(13.99%)、京畿(9.14%)、蔚山(7.63%)、仁川(6.81%)、釜山(5.90%)、大邱(5.85%)。租赁2法后再次上涨的房租……世宗全租房价格暴涨47.41%据统计,全国住宅全租价与前一年相比上涨了4.61%。

然而,很多专家分析;作为高等发达国家,韩国房地产的目前仍然没有泡沫,有望在未来2~5年内仍然保持强势。韩国著名海外投资理财师及首尔中央房地产代表-朴帝炫教授表示:“随着全球疫情的长期化,未来几年内韩币通货量将持续增加,而韩币对美元的汇率仍然会保持稳定,由此可见,目前是投资韩国房地产是最稳定的理方式之一。”

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