【李迅雷：#建议考虑买房出租和租房子哪个更划算# 】#专家称黄金不能作为核心资产# 中泰国际金融有限公司首席经济学家李迅雷。在接受晚点LatePost采访时表示，刚需可以考虑买（房），但你也要考虑一下机会成本。比较一下买房出租的租金和你直接租房子哪个更便宜，买房还有三四个点的房贷，最后可能还不如租。当然也有很多年轻人说结婚了都没有房子有点说不过去，那就买吧。这是观念选择，西方人可能觉得租房也可以结婚。

如果是房地产投资，那就一点，要注意布局。投资人口集中度会进一步提高的地方，不要去人口会大量减少的地方。虽然房地产最近表现不好，但拉长时间看一直是跑赢 A 股的。回顾历史，不仅 A 股跑不赢房地产，全世界大部分股市都跑不赢当地房地产。这背后城市化、土地增值、人口增加都对房价起到基础推动作用。

前面提到的核心资产也可以配置，但股市风险比较大。如果接受不了这种风险或者本来就没有很高的预期收益率，可以考虑年化利率 2.5% 以上的大额存单，那是无风险利率的中枢。黄金也可以继续配置，但它不能作为核心资产，只是一个避险或保值工具。