乐居买房讯 今日（12.4）南京四幅地块集中出让，涉及城北（1幅）、城南（2幅）、江宁（1幅），其中3幅为纯宅地，1幅为商住混合用地，起拍总价92.9亿元，出让总面积超20公顷。
经过30轮报价，南站G88地块被南京荟宏置业有限公司（厦门建发&万科）斩获，总价25.3亿，楼面价26114元/㎡，溢价率12.9%。
地块名称：江宁区南京南站站西片区10-11号地块
地块四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街
出让面积：地上37697.02㎡，地下2560.88㎡
规划用地性质：商住混合用地、住宅用地
容积率：2.57
起拍总价：22.4亿
起拍楼面价：23121元/㎡
最高限价：32.3亿
最高楼面价：33340元/㎡
▲G88地块位置图（来源：好地网）
NO.2019G88地块出让条件
（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。
（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。
（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。
（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
南站G88地块土地解读
▲G88地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）
G88地块位于南站站西片区，体量适中。南站片区自今年1月份绿城深蓝收官以来，此后便无新房在售。
南站片区内目前储备2幅现房销售地块，分别为：香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，从位置上看紧邻即将出让的G88地块。资料显示，这两幅地块楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡，目前规划已出。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。
区域内最后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，一个小时售罄。目前，南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，价格在4.2-5万/㎡。
南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
