要说做产品，必然离不开人的需求，租赁产品也是如此，租户的需求是产品打造最重要的影响因素，那么租户的需求是什么，又怎样去理解？且看中骏方隅如何从租户的时间序列与空间需求，构造居住的场景空间。

方隅提出“6大空间”、“6段时间”、“8项配置”的“6+6+8”产品设计核心理念，旨在让整体空间更有归属感，公共区域更有融入感，居住空间更有有序性，满足人居生活所需。

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标准化模块打造

体现人居生活理念

方隅将公区分为六大空间模块，分别为娱乐、学习、宠物、健身、厨房、交流，再从租户一天生活的六段时间，包括早中晚餐、工作休闲等，将租户每一段时间对公区的需求融入到公区模块内，打造大堂等候区、外卖存放区、休闲娱乐区、工作学习区等等，从租户的使用习惯出发，为住户提供实用、便捷又兼具社交功能的公共空间。并以此作为产品理念，从室内布局到家具电器，提供八大居住核心配置。

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标准化产品配置

助力多产品线布局

在昨天的文章中提到，方隅共3条产品线，分别为方隅国际公寓、方隅精品公寓和云涛公寓。方隅国际公寓定位轻奢国际公寓，通常位于一线城市核心区位，为追求高品质生活的客群提供精致的居住空间。方隅精品公寓位于一二线城市及其他核心区域，为城市中的青年精英们提供超越预期的中高端居住体验。云涛公寓位于一二线城市的非核心区域，为租房的单身客群、家庭客群提供舒适实用的居住空间。

对于每一条产品线，方隅都有着标准的公区和室内配置。面积方面，基本由高到低递减，国际公寓公区在600㎡以上，房型面积不小于40㎡，云涛公寓公区控制在200㎡左右，房型面积约22㎡。配置方面，比如国际公寓和精品公寓产品线公区一般会配有会议室、瑜伽室，室内配有地暖、洗烘一体机等，云涛公寓则公区和室内配置都有所减配，基本满足居住需求。

方隅国际公寓

方隅精品公寓

云涛公寓

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首个一体化打造产品

将标准化落到实处

上海方隅浦江精品公寓是一个典型的从拿地、设计、建设到投入运营一体化打造的产品，从建筑、景观到室内，均由方隅打造。

建筑方面，项目外立面整体简洁利落，采用大面积的落地玻璃，打造出通透感，首层的落地玻璃将室内与室外环境融合渗透，更扩大了首层公区的采光，增加居于自然的舒适度。

▲方隅浦江精品公寓外立面实景图

景观方面，项目拥有超大的室外公区，在室外打造了18个公园生活场景点，由林下交流空间、中心活动广场、互动构筑区和多功能篮球场构成了多层次多场景的室外活动空间。

▲方隅浦江精品公寓室外公区实景图

室内方面，方隅浦江店一层全部为室内公区空间，包括健身房、儿童活动区、会议室、休闲区等等，健身房引入中骏旗下自有健身品牌——FUNSUPER超燃健身，并配有收费私人教练，客户使用频率较高。室内主要有3种户型，主力户型为33㎡一室户和50㎡一室一厅户型，配有地暖、洗烘一体机、智能马桶等标准化配置，目前已接近满租，市场接受度较高。

▲方隅浦江精品公寓一层公区平面图

▲方隅浦江精品公寓室内实景图

结语

从落地项目来看，方隅已基本实现了产品模块和具体配置的标准化，对于规模化布局的品牌来说，产品的标准化能够大幅地降低扩张成本，且方隅的产品配置水平较高，标准化更能够帮助其控制投入，稳步扩张。