大家都知道，在伦敦买房买地的投资者遍布世界各地。

今天的文章，我们就来重点看看，都是哪些金主在“瓜分”伦敦。

换句话说，谁是伦敦最大地主？伦敦的土地和房子，都是谁在持有？

从区域来看，金主最偏爱伦敦这五大地段，分别是：肯辛顿、骑士桥、梅菲尔、老金融城和金丝雀码头（新金融城）。

Datscha根据各金主在伦敦持有的房产和土地面积，对伦敦最大的100个地主进行了排名，具体榜单如下：

上述数据取自英国土地注册处、政府估价办公室，因此能反映真实情况。

可以看到，持有最多伦敦土地和房产的金主主要包括：中东财团、伦敦市政府、伦敦交通局、保险巨头、英国超市集团、仓储公司、英国传统地产巨头、英国各大银行等。

榜单中排名第一的金丝雀码头集团，其背后金主便是卡塔尔和加拿大财团。

对比之下，我们印象中经常在伦敦买买买的亚洲买家实际上并未进入榜单前列。

接下来我们也来重点看看几个有代表性的金主。

卡塔尔政府

卡塔尔作为中东小国，在去年结束的世界杯期间向世人展现了他们的财力。

这个国土面积与英国约克郡差不多、人口只有250万的小国政府，却在10年内购买了伦敦大量最具标志性的建筑和地皮。

这其中就包括：持有2220万平方英尺，现与加拿大房地产公司Brookfield共同持有的金丝雀码头集团。

就仅仅这一项，就让卡塔尔政府成为了伦敦最大房东之一，即使抛去他们在伦敦其它地方拥有的那些房地产项目，仍能排在前列。

自2005年以来，卡塔尔投资局 (QIA) 及其投资部门卡塔尔控股Qatar Holding和房地产部门Qatari Diar在英国的投资共计高达800亿英镑，其中绝大部分投在了英国的房地产市场。

前卡塔尔总理兼QIA的前负责人Sheikh Hamad bin Jassim bin Jaber Al-Thani于去年对一家报社表示，迄今为止，伦敦仍然是QIA和其他卡塔尔投资者的首选。

相关人士表示，对于来自中东各地的投资者来说，“在购买房产方面，空间是无限的。”

比如，卡塔尔金主近年就在伦敦购买了至少四家五星级豪华酒店，分别是：

1. 克拉里奇酒店（Claridge’s）

2. 康诺特酒店（Connaught）

3. Park Lane的洲际酒店（InterContinental）

4. 位于骑士桥的酒店The Berkeley

与此同时，Qatar Diar还拥有位于格罗夫纳广场的前美国大使馆大楼，目前正在将其改建为伦敦瑰丽酒店。

除此之外，QIA还持有切尔西豪宅Chelsea Barracks、奥运村（2011年与英国房地产开发商 Delancey Estates以5.57亿英镑的价格购得）、碎片大厦和伦敦多数摩天大楼。

然而，近些年，QIA把目光投向了更远的地方。

比如上文提到的，在2015年，卡塔尔控股和Brookfield以26亿英镑的价格收购了金丝雀码头集团，这也是英国房地产市场近十年来最大的一笔投资交易。

相关的房地产专家称，英国脱欧并未削弱卡塔尔投资者对伦敦的兴趣——恰恰相反，这带来了令他们欣喜的英镑暴跌。

金融业内人士Raed Hanna则补充说，除了看起来相对便宜外，英国的房地产更多地被视为海外资金的避风港。

他还补充说：“在卡塔尔，地产投资可以获得50%或60%的回报率，而在英国则为5%或6%。但尽管如此，英国的投资项目仍然被认为比他们自己的国家安全得多。”

而值得一提的是，这些来自卡塔尔的投资者从不会很快开始抛售他们在英国的投资组合。

Hanna最后补充说：“卡塔尔人是不会卖这些资产的，他们经常说‘我们不谈销售，我们只谈整合。’”

其它中东金主

而除了卡塔尔这个大财团，中东地区的其他国家自2012年以来也都对伦敦房地产进行了大量投资。

根据Datscha的数据，科威特政府在伦敦市中心的投资非常积极——短时间内投资了大量的房地产组合，共计365万平方英尺。

这些房产中有许多是通过圣马丁房产集团（St Martins Property Corporation）所持有的，该集团拥有塔桥附近的More London商业园区。

除此之外，在伦敦进行大规模投资的中东金主还包括来自巴林的穆塔拉卡特控股公司（Mumtalakat Holding Company）和沙特王室。

一位中东投资专家称：“沙特在全球房地产投资方面的运作一般都处于低调状态，他们实际上悄悄在全球持有大量资产。”

英国超市集团

值得注意的是，英国大型超市也是持有伦敦土地和房产的主力。

包括Tesco乐购、John Lewis/Waitrose、Walmart/Asda等超市，都在伦敦拥有大量物业资产。

这些知名超市中，乐购仅在伦敦的物业就占地超过300万平方英尺。

除此之外，那些大型仓储公司也在伦敦通过持有大量仓库，而持有大量土地。

根据自助仓储协会 (SSA) 的数据，目前仓储公司在伦敦拥有的仓库面积约为3760万平方英尺，比如知名的Big Yellow和Shurgard。

不容忽视的“东方力量”

除了上述中东和英国本土金主，神秘的东方力量也不可忽视。

“来自亚洲的资金量巨大，但却往往被英国人低估，”国际律师事务所Mayer Brown合伙人马丁赖特说。

2017年，中国富豪张松桥通过中渝置地以11.5亿英镑收购了伦敦地标大楼Cheesegrater（芝士刨大厦）。

在此之后，各路来自中国、韩国、新加坡等东亚国家的金主涌入伦敦，斥巨资买下伦敦西区、金融城等地最具代表性的大楼。

英伦投资客写在最后

总结来说，从开头的表格来看，持有最多伦敦土地和房产的金主主要包括：中东财团、伦敦市政府、伦敦交通局、保险巨头、英国超市集团、仓储公司、英国传统地产巨头、英国各大银行等。

我们印象中经常在伦敦买买买的亚洲买家实际上并未进入榜单前列，不过，这些亚洲买家的购买力也不容忽视，毕竟近几年他们的上升势头非常强烈。