撰稿 | 区长
来源 | 贝多财经
深圳经济特区40岁了。
40年风雨兼程，40年砥砺前行，40年的时光中，从小渔村到大都市，从经济特区到大湾区，深圳向全国、甚至是全世界交出了一份令人满意的答卷。乘着改革开放的东风，深圳发生了天翻地覆的变化，也成为了中国创新、进步的重要见证者。
值得注意的是，伴随着深圳经济特区的成长，深圳也涌现了一批优质企业。顺势于时代大潮，扎根于深圳经济特区这片热土，企业们在天时地利的环境下迎来发展良机，一跃而起成为行业的中坚力量。
其中，港股上市公司佳兆业集团（1638.HK）便是代表企业之一。1999年，佳兆业在深圳成立，并于2009年登陆港交所挂牌交易。而今，佳兆业旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家，并覆盖全国超50个重要城市。
出发：佳兆业与时代同行
回顾佳兆业集团的发展历史，不难发现其与深圳经济特区发展、国家政策息息相关。
成立初期，佳兆业集团立足深圳，以改造烂尾楼为起点，在取得不俗成绩的同时逐步受到市场关注。后在深圳房地产市场竞争日益加剧的情况下，迅速调整发展方向，探索出“大众化人居精品”的产品策略。
对于佳兆业集团来说，前十年是耕耘的十年，也是沉潜的十年。
2008年底，10岁的佳兆业集团已经走出深圳，拥有近1000万平方米的土地储备，开发了18大住宅项目、3大商业项目，足迹遍布11个城市。同时，佳兆业集团开始计划进入资本市场，并于同年6月取得了在香港上市的通行证。
不过，受2008年金融危机以及政府宏观调控政策的影响，佳兆业集团调整了上市计划。塞翁失马，焉知非福，金融危机过后，房地产市场明显回暖，佳兆业集团克服重重困难，在2009年12月登陆港交所。
而凭借良好的市场洞察力，佳兆业集团根据同期国家对于房地产行业的态度，由主攻一、二线城市转战至二、三线城市，开启了全国深度扩张阶段，迎来了业绩的进一步提升。
从房地产行业的一批黑马到跻身上市房企15强，从业绩创新高到不断刷新记录，从深圳到长三角、京津冀进而布局全国，越来越严厉的行业政策下，上市后的佳兆业集团如鱼得水，通过不断调整业务模式、整合公司业务资源，扩大业务规模。
在此背景下，佳兆业集团多元化战略渐次铺开更是水到渠成。足球、文体、健康养老、酒店…公司旗下佳兆业物业、佳兆业健康等相继上市，形成了以地产为核心、多元产业协同的发展战略。在扩大佳兆业集团产业生态圈的同时，也找到了新的利润增长点。
由此看来，审时度势、不断调整运营战略是佳兆业集团取胜的“法宝”，这使得佳兆业集团在激烈的市场竞争中形成了独特的优势，增强了公司发展的可持续性。而多元化的发展战略，则为公司发展创造了更多的可能性。
前行：“旧改之王”的创新力量
房子对于中国人来说，总是被赋予更多的温暖意义。人与建筑、建筑与城市、城市与生活的关系，也是佳兆业集团孜孜不倦思考的课题。为此，佳兆业集团以幸福人居为目标，围绕住宅、公寓、写字楼等进行综合性规划开发，以满足不同受众的用房需求。
另一方面，中国的城镇化进程在经历了快速上升的阶段之后，房地产行业市场份额被不断瓜分，竞争日益激烈，“扩大拿地规模搞建设”这一传统经营思路难度增大，城市更新开始受到关注。
对很多房产企业来说是另辟蹊径的城市更新，对于佳兆业集团来说却已经是得心应手的拿手绝活。1999年，佳兆业布局房地产时进行的深圳龙泉别墅烂尾改造，不仅使得公司声名鹊起，更使得佳兆业集团找到了低成本获得土地储备的新思路。
甚至在2011年，佳兆业集团还成立了全国首家专业城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司，专门进行旧厂、旧村等改造。佳兆业集团现有改造项目167个，包括香港、深圳、广州、上海等地。
20余年的专业积累奠定了佳兆业集团的优势地位。而自2019年以来，全国多个省市先后提出老旧小区、厂区、街区改造计划，城市更新逐渐成为城市发展的新方向，也变成了房地产企业竞争的新战场。有了先发优势，佳兆业集团再次脱颖而出。
根据佳兆业集团披露的数据，截至2020年6月30日，公司拥有2680万平方米土地储备，其中约560万平为旧改土地储备。公司未纳入土地储备的旧改项目占地面积近4200万平方米，折算成建筑面积，体量超过1亿平米。
不仅如此，随着大湾区概念的确定，深圳、广州、佛山等地也开始了新一轮的改造项目。而成长于大湾区的佳兆业集团，在大湾区的土地储备面积近1340万平方米。与外来的竞争者相比，佳兆业集团更显游刃有余。
集合了专业、地理位置等优势情况，再加上“幸福人居”的企业文化加持，佳兆业集团在城市更新这条路上策马狂奔。被称作“旧改之王”，佳兆业集团当之无愧。
未来：扎根大湾区 扬帆新起航
时间进入2020年12月，佳兆业集团也迎来了上市11周年纪念。
近年来，佳兆业集团业务规模记录不断刷新，2019年地产业务销售额首次突破千亿元，再创历史新高。同时，公司屡获殊荣，仅在2020年，公司便获国际三大信用评级机构惠誉、穆迪以及标普评级确认为“B”长期发行人评级，展望“稳定”。
时势造英雄，英雄顺应时势。在佳兆业集团看来，公司的成功并不是一蹴而就的，除了公司抓住机遇、积极响应之外，与城市经济的蓬勃发展、深圳经济特区的改革进取也密切相关。因此，承担社会责任，也成为佳兆业集团发展路上的重要一环。
实际上，早在2011年，佳兆业集团便正式成立公益基金会，搭建起“三金一会”的公益平台，以推进公益事业的发展。
截至目前，佳兆业集团在扶贫、济困、教育、医疗、救灾、环保等公益慈善领域资助项目超过80个。上市11年以来，佳兆业集团年捐赠金从370万元增至1.88亿元，累积捐赠金近16亿元。
除了公益方面投入加大，佳兆业集团的成长还体现在诸多方面。2009年上市至今，佳兆业集团旧改占地面积从420万平方米增至4200万平方米，荣膺“中国房地产城市更新领先品牌TOP1”；布局全球6大上市平台，“地产+城市更新+产业”齐头并进；年开发面积从135万平方米增至1480万平方米，地产销售从60亿元增至超1000亿元，总资产从179亿元增至2924亿元……
而今，2020年也即将进入尾声，上市11周年的佳兆业集团重新起航，故事也将进入新的篇章。可以确定的是，21年来广积粮的佳兆业集团，必然也将以更为专业的态度、“幸福人居”的美好愿景，在未来描绘新的城市画卷。