发力！中山即将迎来巨变！
日前，中山市自然资源局发布了《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示。
公示分七大章节，涉及中山未来十五年的发展规划：从战略定位、产业布局、交通联系、区域合作、自然资源优化等多维度的发展布局！
当中提到中山融入大湾区，推动城市环湾布局，向东发展，将加快深中同城发展。
图片来源：《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示文件
根据目前的发展规划势头来看，加上作为深中通道桥头堡的马鞍岛，可谓是瞬间上升为湾区最有前景的价值高地。
这更意味着，未来深中通道东西两岸，将形成相互呼应的产业布局，资源、人流互补互通，成为真正意义上深中同城的桥头堡。
配套进入全面兑现期
据《中山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）公示中不难发现，马鞍岛是中山未来15年重点发展区域之一。
公示中提到打造智造名城创新之城，将集中资源打造翠亨新区、岐江新城、火炬开发区3个大湾区一流的产业平台，突出产业创新功能，实现高质量产城融合发展。
而事实上马鞍岛目前已进入全面兑现期，正在加速建设中。一月内三大重点项目落地，足以看出其地位及未来发展的上限。
01大型文旅项目落地，4年内整体落成
据资料显示，马鞍岛大型文旅生态城位于翠亨新区西四围，总占地约503617.2m²（折合755.4260亩），地面计容建筑总面积达85万m²。
效果图
项目总投资100亿元，未来将建成集主题乐园、五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、高端公寓及社区于一体的国际大型文旅生态综合体。
项目要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当，未来将成为拉动城市旅游消费的有力抓手。
效果图
值得一提的是，该项目将承诺带来不少于1.5亿美元规模外资投资，为翠亨新区进一步融入大湾区及粤澳合作发展带来全新动力。
02未来之门综合体
马鞍岛未来之门综合体项目地块以总价81.9亿，成功刷新中山地块总价，目前位居中山地块总价TOP1!
该地块位于马鞍岛东五围新中山港码头片区，出让面积折合1000亩左右。
未来之门项目地块实景图
据了解，未来，码头片区计划建成高度不低于270米、不高于280米的的标志性双塔形式超高层建筑、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅社区及五星级酒店等。
按照规划，项目落成后将成为极具影响力的大型综合体，打造出翠亨新区的城市新地标——“未来之门”，提升新区的整体城市形象。
03湖畔科创产业园
湖畔科创产业园项目地块位于翠亨新区起步区，地块内拥自然滨河景观资源及沿滨水绿化带，毗邻深中通道第一出口，开通后可以20分钟抵达深圳前海。
效果图
该项目地块未来规划科技创新区、生活服务区两大功能板块，将打造成中山数字经济发展的新标杆。
其中科技创新区由“两中心、一学院、一基地”组成，两中心指中德创新中心、智造体验与展示中心，一学院指工业互联网学院，一基地指智能科创基地，打造园区四大功能服务载体，为企业提供企业数字化提升、工业智能化软件开发、工业智能设计实验室共享、人才培训、供应链金融服务、智造体验与展示服务。
项目预计总投资金额约10亿元。
此外，翠亨新区还规划有7大产业园和1个湾区医疗城。
其中最受瞩目的是湾区医疗城。它将被打造成一个“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。
当前的马鞍岛，开始进入大规模建设时期！
从2012年到2021年，马鞍岛开启了热火朝天的城市建设。 特别在基建配套上，开启了加速度模式。区域内到处塔吊林立、机器轰鸣，一派热火朝天的建设场面。
据了解，目前翠亨新区落地项目中有不少知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，合计143个，这足以说明马鞍岛产业驱动力足。
未来这里将成为中山新的城市中心以及人才和产业高地。
交通进展再传利好
近日，广州地铁18号线南延中山又迎来新进展！南沙至珠海（中山）城际中山段站点曝光，中山段将建12站！
据网络资料显示，马鞍岛将设三站：香山站、马鞍岛站与翠亨新区南站，其中香山站位于翠湖公园南侧；马鞍岛站位于兴湾路北侧；翠亨新区南站则在北塔综合体附近，而且马鞍岛以及城区段均走地下路线。
图片来源：网络
据图片显示，南沙至珠海（中山）城际，将从马鞍岛接入中山，后主线通过南朗连接入珠海。
图片来源：网络
对城市来说，轨道交通开建仅增加了区域内的通达性，同时必定带动了区域房价跟着向上飙升，更是连接主城各板块间的快速纽带。
而除了轨道交通，作为深中通道第一出口的马鞍岛，离深圳最近，更拥有对接深圳发展的天然优势。
据深中通道发布最新消息显示：
于6月26日，历经282天的施工建设，深中通道东人工岛岛体基本形成，下一步将进行东人工岛岛内隧道工程结构施工。
来源：深中通道发布公众号
东人工岛建设是在广深沿江高速的40跨桥墩承台海域范围内填海筑岛，在国内首次采用深厚淤泥地层桥下回填砂施工技术。
据了解，自2020年8月开始筑岛以来，建设团队在无类似工程经验参考的情况下，克服了桥墩保护、控制水下填筑拱淤施工、受潮汐影响、分层对称填筑等施工困难，仅用不到10个月的时间实现了东人工岛岛体基本形成的节点，不难看出深中通道正全面加速建设！
深中通道是集“桥、岛、隧、地下互通”为一体的超级跨海集群工程。作为粤港澳大湾区又一重要交通大动脉，深中通道项目采用东隧西桥方案，线路全长24公里，计划2024年建成通车。
建成后将有力推进珠三角经济、交通一体化及转型升级，成为联系珠江口东西两岸的直联通道。通车后，从深圳到中山仅需20分钟。未来工作在前海，生活在翠亨，两城从容生活将会实现。
深中通道效果图
未来，轨道交通推进，加上深中通道门户片区的带动，加上深中两市一体化发展将不断提升，在承接深圳产业、人口、资源外溢过程中优势凸显，马鞍岛价值将迎来一场前所未有的聚变。
马鞍岛地价持续攀升
已经进入兑现期的马鞍岛，吸引了重点大牌的进驻。在“热”力推动之下，地价节节攀升。
去年马鞍岛宅地挂牌竞拍，均突破了最高限价——15000元/㎡，地价不断攀升也就意味着房价走低的可能性并不大。
而现如今的市场正体现了。目前几大项目备案价不断突破3万+，不难预示马鞍岛即将进入3万+时期。
而处于这价值高地的马鞍岛，恒大悦珑湾有着绝对的价格优势！
于马鞍岛上，恒大悦珑湾是目前入手门槛最低的，但未来升值潜力是不能预估的！
作为百强房企TOP1的恒大，一直是城市高速发展见证者、参与者和推动者，而其打造的项目我们绝不容小觑；
它是全湾区、全中山，少有的，能够以建面约31万㎡的超级体量住宅呈现的项目，且在多个指标上，是引领湾区的存在。
万亿恒大 实力见证
城市的美好向新，少不了品质建筑者的璀璨画笔。
世界500强、中国百强TOP1品牌，万亿恒大秉持“缔造生活品位，成就城市梦想"的理念，25余载砥砺前行，恢弘落笔中山马鞍岛，匠造人居标杆——恒大悦珑湾！
作为中山总价第六的恒大悦珑湾，同时也是马鞍岛目前在售人气项目。从开盘至今，一直保持高度的关注和热度。凭借着临近深中通道第一出口的优势，一直备受各方青睐。
交通上，坐享五维交通
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项目地处深中通道出口发展的门户之地——翠亨新区，其打造的多维交通打造湾区未来的发展高地。
未来，从项目出门可以上桥，畅达前海，往来深中便捷！
13座公园环绕 奢享城市绿肺
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项目将城居生活与自然环境完美融合，打造惬意的理想居境。
中山恒大悦珑湾毗邻翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园，约31万方御湖大城，让你一周逛公园都不重样。
安居在此，在家门口即可独揽一方绿意休闲的自然空间，享受着天然氧吧的滋润。
6大商业休闲配套 城市繁华主场
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周边有约2万㎡创意风情街，购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。
还有翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园 6 大文体环绕，称得上艺术情操陶冶高地。
除此之外，备受关注的榄菊大湾区博物馆已于5月份正式通过备案。
早于去年，博物馆投资方面向全球设计师、企业、高校生等公开招募榄菊·大湾区博物馆概念方案设计，最终专业组金奖以上海同济开元建筑设计有限公司《莲 一花一世界·榄菊·大湾区博物馆》胜出。
得奖作品
值得一提的是，该项目将按照国家一级博物馆的标准建设。未来若榄菊·大湾区博物馆建成，这将是中山市内第二家国家一级博物馆。
7大医疗机构 康养生活佳地
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同时，项目邻靠7所高端医疗机构，含2所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医约创新园、国际医院等。
40余所学校 全龄段优质教育资源
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项目周边规划有翠亨重点中学在内的 9 所中学、13 所小学、18 所幼儿园。其中，省一级标准的中山纪念小学已于19年开学，小学旁边的翠亨重点中学，计划将于两年后开学。
且区内引进十二年一贯制翠亨外国语学校目前已经开启动工，项目将打造与国际接轨的高端中小学校，为中山乃至湾区提供高质量的教育服务。
北校区初步效果图
重点建设中山科技大学也已经面向全球招聘校长，预计2021年底前完成第一期建设并启用；2023年底前完成第二期建设；2025年底前完成第三期建设。
再加上项目自带12班幼儿园，可谓是一站式全龄段教育资源配套，开启智慧菁英未来。
约7万㎡湖景风情园林
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项目自带约 7 万㎡湖景风情园林，设有阳光游泳池、人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等，满足全龄段业主的休闲、健身、社交、亲子的需求。
项目湖景园林示意图
更有约 5000 ㎡的喷泉阔湖，实现“户户观湖，开窗见景”。
这样的百亿配套，别人无可替代。
要知道，对于其他项目，拿到其中任何一张王牌，都足以跳脱常规，在片区独当一面。
匠心精筑 打造前海西岸标杆美宅
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万亿恒大集团，世界500强匠心筑家，在这里化身成智慧雅居大宅，高定一座宜居范本。
项目共计有12幢31-33层住宅楼，在室内装修上，使用匠心9A雅装，轻松入住无忧。
6000 余条“精品标准”、41 道标准工序精细化施工、人性化的设计尺度、装修材质环保健康……产品打造一如既往备受市场好评。
值得一提的是，项目引入AI数据管理平台，打造智慧社区，以科技提升业主生活品质。
国家一级资质-金碧物业，以专业、效率、高执行的服务理念为蓝本，24小时全维度管家式服务，“1530”贴心维修服务，让业主居家安心、舒心。
项目主推户型建面约86-124㎡三至四房，户型选择丰富，满足不同家庭的居住需求。
户型图
恒大悦珑湾9A雅装体系，集恒大二十余年筑房精粹，严谨把控人居生活质量的细节。项目匠心打造建面约86-124㎡，三至四房雅装布局，赋能岛居，为湾区精英人士打造惬意的生态居所。
快人一步抢占湾区C位，与前海共美好！
中山恒大悦珑湾
7万m²湖景舒居版图
建面约86-124㎡三至四房
智慧雅装美宅，火热销售中！
