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停工、烂尾、延期交付…南昌"爆雷"楼盘一个接一个

8月23日,南昌市住房保障和房产管理局发布一则风险提醒。该提醒指出,近期多方渠道反映,存在开发企业在给予业主一定购房优惠后,与业主签订认购协议,购房款未进入监管账户,长期不签订正式合同(网签)的情况。只签订认购协议但不网签备案,可能存在“一房多卖”、“项目烂尾”、“卷款跑路”等风险。

为什么会发布风险提醒呢?爱房君发现,近期南昌多个楼盘接连被业主投诉,项目停工几年、交付时间一拖再拖、不签购房合同……包括力扬京都汇、巨汇名住、奥园铂翠中央等多个楼盘“爆雷”,下面跟爱房君一起来看看吧

01

力扬京都汇资金链断裂,已停工两年

最近有市民反映,称自己花真金白银在力扬·京都汇购买了房子,满心期待自己未来可以好好享受生活的时候,却发现开发商无法按期交房。

周边居民说该项目施工了一段时间就停工了,包括塔吊也没有任何施工的迹象,两栋建筑物外墙没有进行任何的粉刷,包括顶层还是施工未完的状态。

东湖区房管局表示,从2021年6月份开始在调度这个事情,停工原因是因为开发商的资金链断了。房管局已经从力扬·京都汇的重点监管资金账户上调了1200万元。根据它的工程量,再根据它的工期,分批分次把这1200万元直接打给施工方。按照目前的施工进度,力扬·京都汇将在2022年5月实现交房。

02

巨汇名住延期不按合同赔偿,房型结构竟“变脸”

最近,巨汇·名住的业主说自己购买的新房,不仅延期了14个月交付,而且这交到手上的房子,也有很大的问题。

开发商称,延期交房有多种因素,因为市政配套、水电配套没有跟上,还有疫情原因,整个造成的延期交房,我们开发商是不承担违约责任的。延期交房是事实,但是违约责任我们是不承担的,会有其他的赔偿方案。

在验房时,业主发现本来是两套房屋的,竟被隔出了三间房,户型结构已被完全改变,连开发商验收组的工作人员显也无从下手。

而开发商则表示,业主跟酒店方签了一个委托装修合同,酒店方他拿着这个合同,因为他是一个委托,委托他装修,他有权利来装修。对于为何没有先让业主验收房屋,开发商却避而不谈。

03

南昌中金中心·阅璟台逾期半年未交房

近日,有网友表示他们买了南昌市东湖区青山路上“中金中心·阅璟台”楼盘的房子,但却逾期半年多都没有通知交房。而且就目前的施工进度来看,到底什么时候可以交房,还是个未知数。

据了解,业主们的首付款都被要求打入开发商在上饶银行的账户。而上饶银行表示从来没有跟中金这个公司,有过相关的监管合作。经过查询,“中金中心·阅璟台”一期、二期监管账户里的大部分资金,已经被开发商取走,目前账户余额剩下3000多万元。

最终,开发商相关负责人表示,今年年底之前一期的商品房能够完工并完成交付。南昌市房管局工作人员表示,已经督导了楼盘所在地的东湖区政府介入此事。

04

南昌奥园铂翠中央开发商延期交房惹众怒

近日,购买了南昌市东湖区奥园铂翠中央一套商品房的万女士爆料,原定的交房日期被开发商单方面延后。

据了解,2020年12月1日,万女士购买了奥园铂翠中央一套精装房,购房合同明确规定交房日期为2021年8月31日。而9月万女士准备入住时,却等来了一封《房屋交付顺延告知函》。沟通时,对方均以不可抗力因素(道路施工、疫情、暴雨,并称多次乡政府申请宽限交房日期)为由延期交房,并且不愿赔偿。对此,南昌市东湖区城管执法大队负责人、南昌市房管局开发管理科汪姓科长及市政部门纷纷表示不认同。

最后,张付英称,根据合同,赔付日期是从9月1日开始算。目前项目正在正常施工,争取尽快交房。

05

王府井玉兰公馆延期交房,购房合同也不见踪影

近日,市民姜先生反映,在2020年10月购买了王府井玉兰公馆的商住两用公寓,付了房屋总价的50%,购房合同一拖再拖,迟迟未签,交付时间也延期了。最后姜先生办理了退款申请。

06

中海湖心半岛逼业主交不动产证代办费

新建区中海湖心半岛(逸湖居)业主,今天在收房时,开发商要求我们交480块钱的不动产证代办费和160块钱的工本费,如果不交这些钱,他们就不给我们相关的办证资料。我电话中海地产南昌分公司的名叫李舒的主管人员,我说给业主办房产证是地产开发商的义务,现行的法律没有规定业主必须交540元代办费才能办不动产证,李舒却说法律也没有明文规定不交代办费办不动产证。

07

锦尚天域办公楼当loft公寓卖

近日,多位业主爆料称,由江西伟融置业有限公司开发的锦尚天域楼盘内,有18栋、19栋、20栋三栋公寓楼,开发商在销售过程中,宣传其为商住两用的loft公寓,有独立卫生间和敞开式厨房。可实际交付的房屋,却在公共区域设置了公共卫生间,说好的独立卫生间没有了。

锦尚天域所谓的公寓楼其实就是商服办公楼,没有规划独立卫生间和敞开式厨房。商服办公楼不能规划独立卫生间和敞开式厨房,锦尚天域营销中心却把它当loft公寓卖。

为此,南昌县市场监管局展开现场调查,发现锦尚天域开发商江西伟融置业有限公司销售商品房的实际交付情况与前期宣传不符,涉嫌违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定。

总 结

买房有风险,购房需谨慎! 小编提醒大家在购房之前一定要好好做功课,擦亮眼睛避开这些坑,尽量选择靠谱的开发商,尤其是大品牌的开发商,实力更有保障,品质也更好一些。比如万科、华润等这种房企,在南昌也有多个楼盘,可以做参考,而且口碑也还不错。

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