凉凉，是近段时间对二手房最多的形容！

在二手房普降的态势下，

一些买房人准备进军了二手房，“淘宝”了。

然而，如何避免二手房的“坑”，还是需要一定智慧的。

0 1 850万购豪宅，装修时惊现租客

90后陈女士，经中介介绍，花了850万元，买下了一套二手房。

然而在她准备装修时，一件意料之外的事发生了。

看房之初，陈姑娘发现这是一套毛坯房，没有人使用和居住，也没有任何遗留的东西。

签订转让合同后，陈姑娘向房东支付了首付款400万元。在合同上，双方再次专门确认，这套房子无租赁存在。

4个月后，陈姑娘付清了450万元的尾款，很快办理了过户手续。

真当陈女士欢天喜地地打算开始装修房子时，却发现，房子竟然被人撬了房门换了锁！不仅如此，房子里竟然有另一拨工人正在装修！

据悉，这批工人受雇于一个叫范某的80后小伙子范某。

范某说，一年前他就和原房东签订了租赁合同，租期十年，租金100万，已经付了2年租金20万加7万元的押金。

尽管陈女士已经报警，范某依然不肯腾退，坚持说房子是自己合法租来的，继续装修。

无奈之下，陈女士将房东和租客告上法庭。

经多方调查，法院最终判定，租赁合同无效,房东租客一起赔1.5万元给陈女士。

历经近一年，陈女士费了九牛二虎之力，终于把房子给要回来了。

02 花巨资买二手房 没过户就被查封

刘先生看中了二手房，以277总价买下该套房源。

在买房之初，刘先生就担心出现房屋会问题。

所以在签订合同时就约定，如果该房屋被查封或限制转让，导致刘先生无法取得房屋所有权的，出售人构成根本违约。

出售人应以该房屋总价款的20%向买受人支付违约金。

但是悲剧是的，在但签订协议后不久，刘先生发现，自己购房的房产居然被法院查封了。

原来，案涉房产在双方签约前就被外地法院查封。直到刘先生告上法庭时，案涉房产尚未解除查封。

无奈之下，刘先生只好起诉到法院，他请求法院判决解除合同，同时要求被告支付违约金55万多元。

最终，法院认定卖方构成违约，判决要求卖房者支付违约金46万多元。

0 3 二手捡漏，如何避坑！

通过以上两个真实事件，我们可以发现，

由于二手房信息不透明以及信息的垄断性，二手房坑还是非常多的。

所以在购买购房二手房时，一定要仔细甄别，避免入坑！

1、签订合同前必须认真核实房主的身份

是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。

2、合同标明需房屋基本情况和付款时间

主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。

3、合同中明确各种费用的交接时间和方式

4、写明违约责任和合理利用补充条款

签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。

5、对即将进行交易的房产进行必要的了解

该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。

注：本文部分来源于杭州日报

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